Attic flat with 4.5 rooms on sale in Widnau - 140 m²

Architekten-Attika mit 5 m Raumhöhe, Terrasse und Lift-Direktzugang

Lifttüre auf – und Sie sind zu Hause. Vor Ihnen raumhohe Schiebefenster, dahinter eine Terrasse von rund 95 m², über Ihnen eine Holzdecke, die bis auf fünf Meter ansteigt. Dieses Penthouse ist keine Wohnung von der Stange, sondern ein Stück Architektur von Bänziger Lutze: mit viel Raum, Licht und Weitblick – und der Ruhe einer Stichstrasse mitten in Widnau.

Das Wichtigste auf einen Blick

– 4½ Zimmer, Wohnfläche 140 m², alles auf einer Ebene

– Lärchenholz-Terrasse von rund 95 m² (davon 18 m² überdeckt) mit Weitblick und Abendsonne

– Lift mit Schlüsselschalter: aus der Tiefgarage direkt in die Wohnung

– Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 57 m², Raumhöhe bis 5 m

– Elternbereich mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch

– Zwei weitere Zimmer, Duschbad/WC, Vorratsraum, eigener Waschturm

– Baujahr 2022, gepflegter und neuwertiger Zustand

– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung, per App steuerbar

– Kellerraum und zwei Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation

Wohnen und Ausbau

Herzstück ist der offene Wohnbereich: Kochinsel, lange Tafel, Lounge und davor die Terrasse als zweites Wohnzimmer. Sichtbeton, naturgeöltes Eichenparkett im Landhausdielen-Stil und Küchenfronten in mattem Schwarz schaffen eine ruhige, zeitlose Atmosphäre. Die Küche von Royal Norm ist mit Induktionskochfeld sowie Backofen und Kombi-Steamer von Electrolux ausgestattet. Dreifach verglaste Holz-Metall-Fenster und motorisierte Rafflamellenstoren sorgen zu jeder Tageszeit für Komfort.

Der Elternbereich ist ein Rückzugsort für sich: Schlafzimmer mit Weitblick, begehbare Ankleide und Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Terrasse

Rund 95 m² auf gleicher Höhe wie der Wohnraum, davon 18 m² überdeckt – genug für eine Tafel mit Gästen, eine Lounge, den Grill und viel Grün. Abends verschwindet die Sonne hinter den Hügeln, und im Rheintal gehen die Lichter an. Wer vom Haus mit Garten auf eine Ebene wechseln möchte, findet hier das Beste aus beiden Welten: Draussen leben wie im Garten, einfach ohne Gartenarbeit.

Lage

Die Liegenschaft liegt an einer ruhigen Stichstrasse in einem familienfreundlichen Wohnquartier, wenige Schritte vom Rheintaler Binnenkanal. Bushaltestelle (ca. 100 m), Einkauf (ca. 400 m), Kindergarten und Bahnhof Heerbrugg (je ca. 700 m) erreichen Sie zu Fuss, den Autobahnanschluss Widnau in rund drei Minuten. Österreich, Liechtenstein und Deutschland liegen vor der Haustür, St. Gallen ist in rund 25 Minuten erreichbar. Mit einem Steuerfuss von 76 % gehört Widnau zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton St. Gallen.

Konditionen

– Verkaufspreis: CHF 1'290'000

– Zwei Tiefgaragenplätze, optional mit E-Ladestation: je CHF 35'000

– Bezug per sofort oder nach Vereinbarung

Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation umgehend zu und zeigen Ihnen das Penthouse persönlich, auf Wunsch auch zur blauen Stunde, wenn über dem Rheintal die Lichter angehen.