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Building land in a strategic location in Balerna

Object PriceCHF 349,000.-
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

6828 Balerna

Characteristics

Reference
V001182
Availability
Immediate

Description

Text translated from italian, see original.
Original text in italian, translate to English.
In a strategic and well-connected location, we offer for sale a building plot located in a semi-extensive residential area R3-04, ideal for various types of real estate development: Residential: apartments, villas or semi-detached houses Tourist-receptive: hotels, residences, student solutions or short-term rentals Commercial: restaurants, shops, professional offices or offices Main urban planning parameters: Zone: R3-04 (semi-extensive residential) Maximum exploitation index: 0.4 Maximum occupation index: 35% Maximum number of floors occupied: 3 Maximum building height: 11 m Distance from the boundaries: according to article 1415 Privileged location: Proximity to the railway station and the shopping center Quick connections to Como, Milan and Lugano Residential context with excellent visibility from the main road This plot represents an ideal opportunity for both private individuals and investors, thanks to its versatility and high development potential.
In una posizione strategica e ben collegata, proponiamo in vendita un terreno edificabile situato in una zona residenziale semi-estensiva R3-04, ideale per diversi tipi di sviluppo immobiliare: Residenziale: appartamenti, ville o case bifamiliari Turistico-ricettivo: hotel, residence, soluzioni per studenti o affitti brevi Commerciale: ristoranti, negozi, studi professionali o uffici Parametri urbanistici principali: Zona: R3-04 (residenziale semi-estensiva) Indice di sfruttamento massimo: 0,4 Indice di occupazione massimo: 35% Numero massimo di piani abitati: 3 Altezza massima edifici: 11 m Distanze dai confini: secondo larticolo 1415 Posizione privilegiata: Vicinanza alla stazione ferroviaria e al centro commerciale Collegamenti rapidi con Como, Milano e Lugano Contesto residenziale con ottima visibilità dalla strada principale Questo terreno rappresenta unopportunità ideale sia per privati che per investitori, grazie alla sua versatilità e allalto potenziale di sviluppo.