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Location plan

Unique holiday home with adjacent building plot

Ground surface1,562 m²
Object PriceCHF 1,950,000.-
PDF Dossier Financing
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Localisation

Via Naccio 16, 6614 Brissago

Characteristics

Reference
5857669
Availability
Immediate
Ground surface
1,562 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

Discover the perfect combination of natural living and breathtaking views in this unique holiday home with adjacent building plot in Brissago.

Enjoy the stunning panoramic view of Lake Maggiore and absolute privacy, high above the roofs of this picturesque village.

The property is characterized by a direct access road and is surrounded by idyllic hiking and cycling trails that invite you to explore the beautiful nature of the surroundings.

Highlights

  • Location
    • Highly elevated with unobstructed view of Lake Maggiore. Ideal for peace and relaxation..
  • Space and design possibilities:
    • The generous plot offers numerous possibilities for use, such as the construction of a pergola, the design of a walk-in garden or a swimming pool. It also offers the potential to realize an extension or a new building and thus to complement the existing property as a primary residence and to create a spacious residence.
  • Privacy:
    • The plot guarantees sufficient distance to the neighborhood, so that you can enjoy the nature undisturbed. Due to the slope, you have the possibility to enjoy the wonderful view even from the garden area.
  • Living space
    • The current house is partially developed and offers possibilities for expansion. A side building in the entrance area can be used as an additional usable area for a winter garden.
  • Parking
    • The direct access road allows for convenient parking in front of the property. In addition, there is an additional garage and an adjacent parking space available to offer friends and family parking facilities. In the immediate vicinity, public parking spaces can be used, which can also be rented monthly by the Commune.

The plot, consisting of three parcels, is the ideal location for your primary or secondary residence. Thanks to its prime location, you not only enjoy peace and seclusion, but also direct access to the breathtaking nature. It is the perfect retreat to relax after a busy day. Whether as a main residence or a holiday home – here you combine quality of life and natural recreation in a harmonious way and create your own personal oasis that offers you the best of both worlds.

Facts:

3 plots for sale (Sessicht through the slope of each plot)

Plot 641

871 m² PRIMARY RESIDENCE

The plot is located in a residential zone and is exclusively intended for the construction of a primary residence.

alternatively: garden plot for pool and garden, privacy and distance from the neighborhood

Plot 642

615 m² SECONDARY RESIDENCE

Garden house with terraced garden, driveway and garage....can be extended and expanded

Plot 1110

76 m² adjacent parking space

Key construction data:

  • Utilization factor: 0.6
  • Overbuilding factor: 30%
  • Distance to property boundary: 3 m

Brissago

A picturesque gem on Lake Maggiore

Brissago is a charming town on the shores of Lake Maggiore in the Italian-speaking region of the Swiss canton of Ticino. Nestled between gentle hills and the clear, blue waters of the lake, Brissago is characterized by its Mediterranean climate, which offers mild winters and warm summers.

The region is rich in lush vegetation, exotic plants and palm trees that adorn the townscape and create a unique atmosphere. Visitors can explore the historic old town with its narrow streets and charming squares lined with picturesque buildings and cozy cafes.

Lake Maggiore invites to boat trips, water sports activities and relaxing walks along the shore. A special highlight is the Brissago Island, also known as the Brissago Islands. These two islands are home to a botanical garden with a variety of exotic plants and flowers that transport visitors to a magical world of colors and scents.

As a border town to Italy, Brissago also offers the opportunity to experience Italian flair. The proximity to Italy allows for easy shopping, strolling through endless markets, and access to small bays and picturesque towns along the lake that are worth exploring.

In the last five years, the municipality has recorded an average annual residential construction activity of 0.3%, while the vacancy rate is currently at 0.8% (as of June 1, 2023). Property prices have increased by 4.9% during this period, compared to +11.1% in the canton as a whole.

In Brissago, Mediterranean flair, natural beauty, and Swiss hospitality come together to create an unforgettable experience. The town is the ideal place for anyone looking for peace, relaxation, and the beauty of nature.

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und traumhafter Aussicht in diesem einzigartigen Ferienhaus mit angrenzendem Baugrundstück in Brissago.

Genießen Sie die atemberaubende Panoramasicht auf den Lago Maggiore und die absolute Privatsphäre, hoch über den Dächern dieser malerischen Ortschaft.

Das Anwesen zeichnet sich durch eine direkte Zufahrt aus und ist umgeben von idyllischen Wander- und Fahrradwegen, die einladen, die wunderschöne Natur der Umgebung zu erkunden.

Highlights

  • Lage
    • Hochgelegen mit unverbautem Blick auf den Lago Maggiore. Ideal für Ruhe und Erholung..
  • Raum und Gestaltungsmöglichkeiten:
    • Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie die Errichtung einer Pergola, die Gestaltung eines begehbaren Gartens oder einen Pool. Es bietet auch das Potenzial, einen Erweiterungsbau oder eines Neubaus zu realisieren und so die bestehende Liegenschaft zu ergänzen als Erstwohnsitz zu nutzen und eine großzügige Residenz zu schaffen.
  • Privatsphäre:
    • Das Grundstück garantiert ausreichend Abstand zur Nachbarschaft, sodass Sie ungestört die Natur genießen können. Durch die Hanglage haben Sie selbst vom Gartenbereich aus die Möglichkeit, die herrliche Aussicht zu genießen.
  • Wohnfläche
    • Das derzeitige Haus ist teilweise ausgebaut und bietet Möglichkeiten zur Erweiterung. Ein Nebengebäude im Eingangsbereich kann als zusätzliche Nutzfläche für einen Wintergarten genutzt werden kann.
  • Parkmöglichkeiten
    • Die direkte Zufahrt ermöglicht bequemes Parken vor der Liegenschaft. Außerdem stehen eine zusätzliche Garage und ein angrenzender Stellplatz zur Verfügung, um Freunden und Familie Parkmöglichkeiten zu bieten. Bei größeren Festivitäten können in unmittelbarer Nähe öffentliche Parkplätze, die auch von der Commune monatlich angemietet werden können, genutzt werden.

Das Grundstück, bestehend aus drei Parzellen, ist der ideal Standort für Ihren Erst- oder Zweitwohnsitz. Dank ihrer erstklassigen Lage genießen Sie nicht nur Ruhe und Abgeschiedenheit, sondern auch einen direkten Zugang zur atemberaubenden Natur. Sie ist der perfekte Rückzugsort, um nach einem anstrengenden Alltag zu entspannen. Ob als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus – hier vereinen Sie Lebensqualität und naturnahe Erholung auf harmonische Weise und schaffen sich eine persönliche Oase, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet.

Fakten:

zum Verkauf stehen 3 Parzellen ( Sessicht durch Hanglage von jeder Parzelle gegeben)

Parzelle 641

871 m² ERSTWOHNSITZ

Das Grundstück liegt in einer Wohnzone und ist ausschliesslich für den Bau einer Erstwohnung bestimmt.

alternativ: Gartengrundstück für Pool und Garten, Privatsphäre und Abstand zur Nachbarschaft

Parzelle 642

615 m² ZWEITWOHNSITZ

Ferienhaus mit terrassiertem Garten, Zufahrt und Garage....kann ausgebaut und erweitert werden

Parzelle 1110

76 m² angrenzender Stellplatz

Wichtige Baudaten:

  • Ausnützungsziffer: 0.6
  • Überbauungsziffer: 30%
  • Abstand zur Grundstücksgrenze: 3 m

Brissago

Ein malerisches Juwel am Lago Maggiore

Brissago ist eine charmante Stadt am Ufer des Lago Maggiore in der italienischsprachigen Region des Schweizer Kantons Tessin. Eingebettet zwischen den sanften Hügeln und dem klaren, blauen Wasser des Sees zeichnet sich Brissago durch sein mediterranes Klima aus, das milde Winter und warme Sommer bietet.

Die Region ist reich an üppiger Vegetation, exotischen Pflanzen und Palmen, die das Stadtbild verschönern und eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Besucher können die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und charmanten Plätzen erkunden, die gesäumt sind von malerischen Gebäuden und gemütlichen Cafés.

Der Lago Maggiore lädt zu Bootsfahrten, Wassersportaktivitäten und entspannenden Spaziergängen entlang des Ufers ein. Ein besonderes Highlight ist die Insel Brissago, auch bekannt als die Brissago-Inseln. Diese beiden Inseln beherbergen einen botanischen Garten mit einer Vielzahl von exotischen Pflanzen und Blumen, die Besucher in eine zauberhafte Welt der Farben und Düfte entführen.

Dank seiner Lage als Grenzort zu Italien bietet Brissago zusätzlich die Möglichkeit, italienisches Flair zu erleben. Die Nähe zu Italien ermöglicht einfache Einkaufsmöglichkeiten, das Schlendern über endlose Märkte, sowie den Zugang zu kleinen Buchten und malerischen Städten entlang des Sees, die es zu erkunden gilt.

In den letzten fünf Jahren hat die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0,3 % verzeichnet, während die Leerwohnungsziffer aktuell bei 0,8 % liegt (Stand: 1. Juni 2023). Die Immobilienpreise haben sich in diesem Zeitraum um 4,9 % erhöht, verglichen mit +11,1 % im Kanton insgesamt.

In Brissago vereinen sich mediterranes Flair, natürliche Schönheit und schweizerische Gastfreundschaft zu einem unvergesslichen Erlebnis. Die Stadt ist der ideale Ort für alle, die Ruhe, Erholung und die Schönheit der Natur suchen.

Conveniences

Neighbourhood
  • Mountains
  • Lake
  • Residential area
  • Shops/Stores
  • Shopping street
  • Bank
  • Post office
  • Restaurant(s)
  • Pharmacy
  • Bus stop
  • Playground
  • Preschool
  • Primary school
  • Public swimming pool
  • Tennis centre
  • Hiking trails
  • Bike trail
  • Museum
  • Water park
  • Concert hall
  • Hospital / Clinic
  • Medical home
  • Doctor
  • Near customs
Outside conveniences
  • Quiet
Equipment
  • Water supply
  • Power supply
  • Gas supply
  • Waste water connection
  • Building land connected
  • basic finishing
Floor
  • Soil
  • Concrete
  • Steep
Exposure
  • Optimal
  • All day
View
  • Clear
  • Unobstructed
  • Far view
  • Lake
  • Garden
  • Mountains

Distances

 
Public transports
52 m
1'
1'
-
Primary school
615 m
23'
31'
7'
Stores
1.15 km
33'
17'
6'
Restaurants
388 m
17'
23'
4'