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Building lot on sale in Leibstadt - Ref VI-00027227-1

Attraktives Bauland an herrlicher Aussichtslage

Ground surface2,584 m²
Object PriceCHF 895,000.-
PDF Dossier Financing
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Localisation

Schlossrainweg 406, 5325 Leibstadt

Characteristics

Reference
VI-00027227-1
Availability
Immediate
Ground surface
2,584 m²

Description

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Leibstadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer attraktiven Lage am Rhein. Die charmante Aargauer Gemeinde bietet eine hohe Wohnqualität, ein ruhiges Umfeld sowie vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der reizvollen Flusslandschaft. Die gute Anbindung und die Nähe zur Natur machen Leibstadt zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Die Baulandparzelle mit Altliegenschaft befindet sich an ruhiger, herrlicher Aussichtslage. Der sonnenverwöhnte Standort eignet sich perfekt für Ihr nächstes Bauprojekt. Die Primarschule und der Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Oberstufe wird in Leuggern oder Kleindöttingen besucht. Im Volg finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Der öffentliche Postauto-Verkehr nach Koblenz oder Laufenburg ist ebenfalls in der Nähe.

Das grosszügige Grundstück umfasst insgesamt 2584 m2, wobei 885 m2 der Landwirtschaftszone zugeteilt sind. Die restlichen 1699 m2 liegen in der Dorfzone, die dem Ortsbildschutz unterstellt ist.

Das attraktive Bauland ist voll erschlossen und eignet sich bestens für ein ansprechendes Ein- oder Doppelfamilienhaus. Die bestehende Altliegenschaft kann gemäss Auskunft der zuständigen Ingenieure - «KSL Ingenieure AG, Dammstrasse 3, 5070 Frick» - abgebrochen werden. Dafür braucht es jedoch noch die definitive Bewilligung des Ortsbildschutzes.

Diese umfangreiche Parzelle erweist sich als ideal für kreative Architekten, innovative Bauunternehmer oder Privatinvestoren, welche neuen Wohnraum an attraktiver Lage schaffen wollen.

Interessiert? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf für weitere Informationen.

Distances

 
Nursery school
450 m
Primary school
450 m
Secondary school
3.9 km
Stores
600 m

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CHF 1,420,000.-

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CHF 990,000.-

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Belle opportunité d'investissement avec cet immeuble de rendement comprenant 3 appartements, offrant un beau potentiel de valorisation et d'optimisation des revenus locatifs. L'immeuble se compose comme suit : Studio de 20 m², actuellement loué à 850 CHF/mois ; Appartement de 2,5 pièces de 82 m², actuellement loué à 1'000 CHF/mois ; Appartement de 4,5 pièces d'environ 100 m², actuellement occupé par la propriétaire. Les loyers en place sont modérés et offrent une marge d'amélioration intéressante. Des travaux de rafraîchissement ou de modernisation permettraient d'augmenter les revenus locatifs et, par conséquent, d'améliorer la rentabilité globale du bien. La propriété bénéficie également d'un grand jardin, un atout rare dans la commune. Cet espace extérieur constitue un véritable lieu de détente, idéal pour les familles ou toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable.
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CHF 580,000.-

CHF 6,667.-/sqm

8245 Feuerthalen
30.10.2026
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