Building lot with 3.5 rooms on sale in Vuisternens-devant-Romont - 15 m²

Immobilier à vendre Vuisternens La Joux, à 10 minutes de Bulle

Ground surface1,648 m²

Object PriceCHF 1,990,000.-

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Localisation

1697 Vuisternens-devant-Romont

Characteristics

Reference

a00c400000Sf7jlAAB_07LM6

Availability

To agree

Year of construction

2027

Rooms

3.5

Ground surface

1,648 m²

Living area

15 m²

Description

Text translated from german, see original

situation

La Joux is a developing locality, ideally situated just 10 minutes from Bulle. This proximity to urban amenities, combined with a quiet residential environment and a clear view of the Fribourg countryside, makes this commune a particularly attractive location for a construction project of this scale.

situation

Parcelles n° 1520 and 1521, with a total area of 1,648 m², currently house two buildings comprising four apartments and a studio, all of which are rented out. This existing rental situation allows for the generation of interim income during the planning phase of the construction project.

project

Conformément au règlement communal, ces parcelles permettent la réalisation d’un nouvel immeuble de 15 appartements répartis sur trois niveaux, avec 15 places de stationnement en garage souterrain (sous-sol), un local technique, un abri PC, 15 caves, ainsi que 16 places de vélos longue-durée. A park for children of 100 m² is also planned for the outside area.

L’architecture, designed by FM Architecture, offers a contemporary building with a warm aesthetic, featuring a wooden roof, large balconies, and generous windows, providing each residence with optimal living space and natural light.

Répartition des appartements

Rez-de-chaussée (RDC)

apartment type Surface (SC) AP. 01 2.5 rooms 59.13 m² AP. 02 4.5 rooms 105.26 m² AP. 03 2.5 rooms 50.90 m² AP. 04 4.5 rooms 105.26 m² AP. 05 2.5 rooms 59.13 m²

1st floor

apartment type Surface (SC) AP. 06 3.5 rooms 83.37 m² AP. 07 3.5 rooms 79.90 m² AP. 08 2.5 rooms 50.90 m² AP. 09 3.5 rooms 79.90 m² AP. 10 3.5 rooms 83.37 m²

2e étage

apartment type Surface (SC) AP. 11 2.5 rooms 59.13 m² AP. 12 4.5 rooms 105.26 m² AP. 13 2.5 rooms 50.90 m² AP. 14 4.5 rooms 105.26 m² AP. 15 2.5 rooms 59.13 m²

This varied mix of 2.5 to 4.5-room apartments caters to a diverse range of rental and purchase demands, from young couples to families, and is a key asset for the quick sale of the units.

Modalités d’acquisition

The land can be acquired in two ways:

à l’état actuel terrain bâti avec immeubles locatifs existants CHF 1,990,000, ou
avec le permis de construire pour le projet des 15 appartements CHF 2,500,000

opportunity

This project represents a prime investment opportunity for a developer or investor looking to develop a high-quality residential property in a rapidly growing region, with enhanced legal security thanks to the possibility of acquiring the land already benefiting from a building permit.

Situation

La Joux est une localité en plein développement, idéalement située à seulement 10 minutes de Bulle. Cette proximité avec les commodités urbaines, conjuguée à un cadre de vie résidentiel calme et à une vue dégagée sur la campagne fribourgeoise, fait de cette commune un emplacement particulièrement attractif pour un projet de construction de cette envergure.

Situation actuelle

Les parcelles n° 1520 et 1521, d'une surface totale de 1'648 m², accueillent actuellement deux bâtiments comprenant quatre appartements et un studio, tous loués. Cette situation locative existante permet de générer un revenu transitoire durant la phase de planification du projet de construction.

Le projet

Conformément au règlement communal, ces parcelles permettent la réalisation d'un nouvel immeuble de 15 appartements répartis sur trois niveaux, avec 15 places de stationnement en garage souterrain (sous-sol), un local technique, un abri PC, 15 caves, ainsi que 16 places de vélos longue-durée. Un parc pour enfants de 100 m² est également prévu à l'extérieur.

L'architecture, signée FM Architecture, propose un bâtiment contemporain à l'esthétique chaleureuse, avec toiture en bois, larges balcons filants et de généreuses baies vitrées, offrant à chaque logement une qualité de vie et de lumière optimale.

Répartition des appartements

Rez-de-chaussée (RDC)

AppartementTypeSurface (SC)AP. 012,5 pièces59,13 m²AP. 024,5 pièces105,26 m²AP. 032,5 pièces50,90 m²AP. 044,5 pièces105,26 m²AP. 052,5 pièces59,13 m²

1er étage

AppartementTypeSurface (SC)AP. 063,5 pièces83,37 m²AP. 073,5 pièces79,90 m²AP. 082,5 pièces50,90 m²AP. 093,5 pièces79,90 m²AP. 103,5 pièces83,37 m²

2e étage

AppartementTypeSurface (SC)AP. 112,5 pièces59,13 m²AP. 124,5 pièces105,26 m²AP. 132,5 pièces50,90 m²AP. 144,5 pièces105,26 m²AP. 152,5 pièces59,13 m²

Cette répartition variée du 2,5 au 4,5 pièces permet de répondre à une demande locative ou acquéreuse diversifiée, du jeune couple au ménage familial, et constitue un atout pour la commercialisation rapide des lots.

Modalités d'acquisition

Le terrain peut être acquis selon deux options :

à l'état actuel terrain bâti avec immeubles locatifs existants CHF 1'990'000, ou
avec le permis de construire pour le projet des 15 appartements CHF 2'500'000

Opportunité

Ce projet représente une opportunité d'investissement de choix pour un promoteur ou investisseur souhaitant développer un objet résidentiel de qualité dans une région en pleine croissance, avec une sécurité juridique renforcée grâce à la possibilité d'acquérir le terrain déjà au bénéfice d'une autorisation de construire.