A rare property, obvious potential, exceptional setting. Accessible as a main or secondary residence: Large chalet to renovate and potential for development of the plot.
Existing real estate:
- 1350m3 chalet to renovate (accessible as a second home)
- Plot of 2’296m2 (mostly flat)
- Location with beautiful view, very little overlooking and quick access to the train.
Here are the options that can be undertaken following the acquisition:
Development potential:
- Modification of the existing chalet
- Fragmentation of the existing plot
- Creation of a second chalet of 200m2 gross habitable and 300m2 useful (accessible only in the main residence).
Keep as is:
- Chalet with 3 apartments and a studio (accessible as a second home)
- Renovating apartments
- Living in an apartment and renting the others for yield
The existing apartments are distributed as follows:
- A 5.5-room triplex on the ground floor / 132 m² living space / Monthly rent (fictitious) = CHF 2,600.-
- A studio on the garden level / 33m2 habitable / Monthly rent CC = 700.-
- A duplex of 4.5 rooms / 82m2 habitable / 17m2 balcony / Monthly rent CC = 1,800.-
- A 4.5-room duplex / 82m2 living space / 7m2 balcony and ~30m2 terrace / Monthly rent CHF 1,900.-
Gryon is:
Leisure
In winter, ski on the Villars-Gryon-Les Diablerets domain (125 km of slopes), sledge or explore the trails on snowshoes. In summer, hike on 200 km of trails, go mountain biking, or enjoy the alpine lakes and via ferrata. Between Gryon and Villars, the offer of various leisure activities such as tennis, Spa, bowling etc... is very complete.
Transport:
Train: The Bex-Villars-Bretaye (BVB) line connects Gryon to Bex and Villars, with connections to Montreux and Lausanne and Geneva.
Cable Car: The Gryon-Barboleusaz cable car offers direct access to the ski slopes and hiking trails.
Bus: Local bus network (TPC) for traveling in the region.
Shops and services:
Grocery stores, bakeries, butcher shops for local products.
Restaurants and cafes offering mountain cuisine and Vaud specialties.
Primary school and daycare in Gryon, secondary school in Villars.
Doctor, pharmacy and postal services nearby.
Access to care: Hospitals and clinics in Bex, Aigle or Montreux.
Un bien rare, un potentiel évident, un cadre exceptionnel. Accessible en résidence principale ou secondaire : Grand chalet à rénover et potentiel de développement de la parcelle.
Immobilier existant :
- Chalet de 1350m3 à rénover (accessible en résidence secondaire)
- Parcelle de 2’296m2 (en grande partie plane)
- Emplacement avec belle vue, très peu de vis-à-vis et accès rapide au train.
Voici les options qu’il est possible d’entreprendre à la suite de l’acquisition :
Potentiel de développement :
- Modification du chalet existant
- Morcelage de la parcelle existante
- Création d’un second chalet de 200m2 brut habitable et 300m2 utile (accessible seulement en résidence principale).
Conserver en l’état actuel :
- Chalet de 3 appartements et un studio (accessible en résidence secondaire)
- Rénover les appartements
- Habiter un appartement et louer les autres pour du rendement
Les appartements existants sont distribués comme suit :
- Un Triplex de 5,5 pièces en rez-de-jardin / 132 m² habitables / Loyer mensuel CC (fictif) = 2'600.-
- Un studio en rez-de-jardin / 33m2 habitable / Loyer mensuel CC = 700.-
- Un duplex de 4.5 pièces / 82m2 habitable / 17m2 de balcon / Loyer mensuel CC = 1'800.-
- Un duplex de 4.5 pièces / 82m2 habitable / 7m2 balcon et ~30m2 terrasse / Loyer mensuel CC 1'900.-
Gryon c’est :
Loisirs
En hiver, skiez sur le domaine Villars-Gryon-Les Diablerets (125 km de pistes), lugiez ou explorez les sentiers en raquettes. En été, randonnez sur 200 km de chemins, faites du VTT, ou profitez des lacs alpins et des via ferrata. Entre Gryon et Villars, l'offre d'activités de loisirs divers tel que tennis, Spa, bowling etc... est très complète.
Transport :
Train : La ligne Bex–Villars–Bretaye (BVB) relie Gryon à Bex et Villars, avec des correspondances vers Montreux et Lausanne et Genève.
Téléphérique : Le téléphérique Gryon–Barboleusaz offre un accès direct aux pistes de ski et aux sentiers de randonnée.
Bus : Réseau de bus local (TPC) pour les déplacements dans la région.
Commerces et services :
Épiceries, boulangeries, boucheries pour les produits locaux.
Restaurants et cafés proposant une cuisine montagnarde et des spécialités vaudoises.
École primaire et garderie à Gryon, école secondaire à Villars.
Médecin, pharmacie et services postaux à proximité.
Accès aux soins : Hôpitaux et cliniques à Bex, Aigle ou Montreux.