House with 7.5 rooms on sale in Gandria - 290 m²

Lake view house to renovate with approved license in Gandria

Rooms7.5

Living area290 m²

Object PriceCHF 1,330,000.-

AvailabilityImmediate

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Localisation

6978 Gandria

Characteristics

Reference

V-TP-GAN-PER-9

Availability

Immediate

Rooms

7.5

Living area

290 m²

Description

Text translated from italian, see original

Lake-view house for renovation with licenseapprovedat in the heart of Gandria, in the heart of one of the most charming and authentic villages of the Municipality of Lugano. Possibilityof using the property also as a second home.

The property is sold in the current state with building permit already approved: an advantage that allows the buyer to start the work immediately, without waiting times related to authorizations.

The project envisages the construction of two residential units with independent entrances.On the ground floor is planned the construction of a 3.5-room apartment of about 90 sqm, consisting of a living area, two bedrooms and two bathrooms, completed by a small garden of about 20 sqm. This apartment is also assigned an external grotto as an additional space, precious and versatile that can be transformed into a small wellness area with sauna or into a private hobby room.

Between the first and second floors is planned instead a duplex apartment of 4.5 rooms of about 160 sqm: on the lower level it develops as a complete apartment with living area, kitchen, bathroom and one bedroom, while on the upper floor with attic there are two bedrooms and an additional bathroom.

The building enjoys a double exposure and is not supported by the slope: this results in airy rooms with natural light throughout the day.

The view is one of the absolute strengths, with a wide lake view and a captivating 180-degree panorama that offers a spectacular sight in every season. An additional value added, particularly important in a core area, is the availability of two external parking spaces.

This proposal represents a’unique opportunity: the approved building permit makes the’operation extremely interesting even for a developer or a promoter, who can start the renovation immediately and turn the’investment into income in a short time.

Gandria is a small gem nestled between water and mountains, famous for its picturesque alleys, stone houses and timeless atmosphere. It is also a very popular tourist destination throughout the year, ideal for those seeking tranquility, beauty and historical charm, without giving up proximity to the cityà.

MEASURES

Complete building: 290 sqm approx

Ref.: V-TP-GAN-PER-9

Casa vista lago da ristrutturare con licenza approvata nel nucleo di Gandria, nel cuore di uno dei borghi più affascinanti e autentici del Comune di Lugano. Possibilità di utilizzo dell’immobile anche come residenza secondaria.

La proprietà viene venduta nello stato di fatto con licenza edilizia già approvata: un vantaggio che consente a chi acquista di avviare i lavori immediatamente, senza tempi d’attesa legati alle autorizzazioni.

Il progetto prevede la realizzazione di due unità abitative con ingressi indipendenti.

Al piano terra è prevista la realizzazione di un appartamento di 3.5 locali di circa 90 mq, composto da zona giorno, due camere da letto e due bagni, completato da un giardinetto di circa 20 mq. A questo appartamento è assegnato anche un grottino esterno aggiuntivo, uno spazio prezioso e versatile che può essere trasformato in una piccola area benessere con sauna oppure in un locale hobby privato.

Tra il primo e il secondo piano è previsto invece un appartamento duplex di 4.5 locali di circa 160 mq: al livello inferiore si sviluppa come un appartamento completo con zona giorno, cucina, bagno e una camera da letto, mentre al piano superiore mansardato trovano posto due camere da letto e un ulteriore bagno.

L’edificio gode di un doppio affaccio e non risulta appoggiato al pendio: questo si traduce in ambienti ariosi e con luce naturale durante tutto il giorno.

Il panorama è uno dei punti di forza assoluti, con una vista lago ampia e coinvolgente che si estende fino a 180 gradi, regalando un colpo d’occhio spettacolare in ogni stagione. Un ulteriore valore aggiunto, particolarmente importante in un contesto di nucleo, è la disponibilità di due posti autoesterni.

Questa proposta rappresenta un’opportunità unica: la licenza edilizia già approvata rende l’operazione estremamente interessante anche per un costruttore o un promotore, che può iniziare subito la ristrutturazione e trasformare l’investimento in reddito in tempi rapidi.

Gandria è un piccolo gioiello incastonato tra acqua e montagna, famoso per le sue viuzze pittoresche, le case in pietra e l’atmosfera senza tempo. È inoltre una località turistica molto apprezzata durante tutto l’anno, ideale per chi cerca tranquillità, bellezza e fascino storico, senza rinunciare alla vicinanza alla città.