Attraktive Wohnliegenschaft mit Werkhalle und Photovoltaikanlage

Diese einzigartige Liegenschaft in Gelterkinden vereint modernes Wohnen, praktische Arbeitsmöglichkeiten und attraktives Investitionspotenzial auf ideale Weise. Sie eignet sich perfekt für Selbstständige, Gewerbetreibende oder Investoren, die eine flexible Kombination aus Leben und Arbeiten suchen.
Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit rund 133 m² Nettowohnfläche beeindruckt durch seine grosszügige Raumgestaltung, hohe Decken und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Der offene Wohn- und Essbereich mit einem an den Wasserspeicher angeschlossenen Schwedenofen schafft ein angenehmes Raumklima und lädt zum Wohlfühlen ein.
Das Grundstück umfasst 805 m² und bietet neben dem Wohnhaus eine grosszügige Werkhalle, die vielseitig genutzt werden kann ? etwa als Werkstatt, Lager oder Produktionsfläche. Dank Starkstromanschluss sind auch anspruchsvolle gewerbliche Tätigkeiten problemlos möglich. Auf dem Dach sorgt eine leistungsstarke Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung und tiefe Betriebskosten.
Die Liegenschaft liegt in der WG 2 B-Zone und steht bis 2060 unter Baurecht. Der monatliche Baurechtszins für die gewerbliche Nutzung beträgt CHF 640.?.
Eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe, eine grosse Garage und rund 20 Aussenparkplätze bieten zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage ist ruhig, dennoch hervorragend erschlossen ? Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar.
Diese Immobilie verbindet Wohnen, Arbeiten und Investieren auf überzeugende Weise und bietet zugleich spannendes Entwicklungspotenzial für individuelle Projekte. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage ? hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen gerne die vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft.

Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.
AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/y/4460-25-9



Cette propriété exceptionnelle à Gelterkinden allie confort de vie moderne et multiples possibilités d'utilisation commerciale, offrant ainsi une opportunité rare aux indépendants, artisans ou investisseurs. Cette maison individuelle de 5,5 pièces, avec une surface habitable nette de 133 m², séduit par ses plafonds hauts, ses espaces lumineux et une vue panoramique imprenable. Le salon accueillant, équipé d'un poêle suédois relié au réservoir d'eau, crée une atmosphère chaleureuse et un climat de vie agréable.
Le terrain de 805 m² comprend également un grand atelier, idéal pour le stockage de matériel, des espaces de production ou des places de stationnement. Il est équipé d'un raccordement au courant triphasé, offrant ainsi une grande flexibilité pour une utilisation commerciale. Un autre atout majeur est l'installation photovoltaïque sur le toit, qui permet une production d'énergie durable et efficace. La propriété est située en zone WG 2 B et bénéficie d'un droit de superficie jusqu'en 2060, avec une redevance mensuelle de 640 CHF pour un usage commercial.
L'excellent état général du bien, le système de chauffage par pompe à chaleur air-air, le garage spacieux ainsi que les 20 places de stationnement extérieures garantissent un confort optimal et une utilisation polyvalente. Située dans un environnement calme tout en étant bien desservie, cette propriété offre une accessibilité idéale et une qualité de vie élevée. Ce bien est la parfaite combinaison entre espace de vie et activité professionnelle, avec un fort potentiel d'aménagement pour des projets personnalisés. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous pour plus d'informations ou une visite !

Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.
VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/y/4460-25-9



This exceptional property in Gelterkind...