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Multi-generational house or investment property in Langenbruck

Rooms7
Living area168 m²
Object PriceCHF 675,000.-
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier Financing
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External link

Localisation

4438 Langenbruck

Characteristics

Reference
befec451-26bf-11f1-89d7-069ae14c7a06
Availability
Immediate
Latest renovations
2023
Rooms
7
Ground surface
191 m²
Living area
168 m²
Useful surface
240 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.


The property on offer is a striking residential and commercial building in the heart of the core zone of Langenbruck. It impresses with its solid construction and versatile potential for use. It is suitable for a multi-generational living concept as well as an attractive investment opportunity. The upper floors contain two well-designed 3 to 3.5-room apartments with a living space of around 84m² each. A shop or office and a workshop complete the space

on the ground floor. The enclosed loggia on the first upper floor (18m²) provides additional protected space for recreation.

All units are currently rented, ensuring stable rental income. This results in an attractive gross yield of around 5.55%, which is an interesting investment profile, particularly in rural areas.

The space program also includes a heated vaulted cellar and storage cellar in the basement, flexibly usable commercial space on the ground floor and a spacious attic on the top floor.

The property has been maintained on an ongoing basis: new roof with insulation (2009), replacement of the oil heating system (2012), renovation of the kitchens (2004/2005), bathroom renovation on the first upper floor (2011) and renovation of the facade and windows (2002).

Overall, this is a well-maintained property with versatile potential for use and a stable income potential. The

following highlights are offered by this property:
  • Central location in the core zone of Langenbruck
  • Versatile use: multi-generational house or income-generating property
  • Two 3 to 3.5 room apartments with thoughtful floor plans
  • Commercial space on the ground floor (shop/office and workshop)
  • All units currently rented
  • Attractive gross yields of around 5.55%
  • Heated vaulted cellar and additional storage cellar
  • Generous floor space with further storage potential
  • Continuously maintained property (roof, heating, kitchens, bathroom, facade/windows)


A versatile property with attractive income and sustainable potential – ideal for owner-occupiers as well as investors. We would be happy to provide you with more information or arrange a viewing appointment. We look forward to hearing from you.


Die angebotene Liegenschaft ist ein markantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Kernzone von Langenbruck und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept als auch als attraktive Kapitalanlage.

In den oberen Geschossen befinden sich zwei gut geschnittene 3 bis 3.5 Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 84m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss ergänzen ein Ladenlokal beziehungsweise Büro sowie eine Werkstatt das Raumangebot. Die geschlossene Laube im ersten Obergeschoss (18m²) bietet zusätzlichen geschützten Aufenthaltsraum.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet und sichern stabile Mieteinnahmen. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 5.55 %, was insbesondere im ländlichen Raum ein interessantes Anlageprofil darstellt.

Das Raumprogramm umfasst zudem einen beheizten Gewölbekeller und Warenkeller im Untergeschoss, flexibel nutzbare Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie einen grosszügigen Estrich im Dachgeschoss.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten: neues Dach inklusive Isolation (2009), Ersatz der Ölheizung (2012), Erneuerung der Küchen (2004/2005), Badezimmersanierung im 1. Obergeschoss (2011) sowie Renovation von Fassade und Fenstern (2002).

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, vielseitig nutzbare Liegenschaft mit stabilem Ertragspotenzial.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:
  • Zentrale Lage in der Kernzone von Langenbruck
  • Vielseitige Nutzung: Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt
  • Zwei 3 bis 3.5 Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
  • Gewerbeflächen im Erdgeschoss (Laden/Büro und Werkstatt)
  • Alle Einheiten aktuell vermietet
  • Attraktive Bruttorendite von rund 5.55 %
  • Beheizter Gewölbekeller und zusätzlicher Warenkeller
  • Grosszügiger Estrich mit weiterem Stauraumpotenzial
  • Laufend unterhaltene Liegenschaft (Dach, Heizung, Küchen, Bad, Fassade/Fenster)


Eine vielseitige Liegenschaft mit attraktivem Ertrag und nachhaltigem Potenzial - ideal für Eigennutzer wie auch für Investoren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Parking
Inside conveniences
  • Animals allowed