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Multi-generational house or investment property in Langenbruck

Rooms7
Living area184 m²
Object PriceCHF 675,000.-
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

4438 Langenbruck

Characteristics

Reference
f02426d5-2697-11f1-89d7-069ae14c7a06
Availability
Immediate
Year of construction
1915
Latest renovations
2023
Rooms
7
Ground surface
191 m²
Living area
184 m²
Volume
1,305 m³
Useful surface
240 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.


This property is a striking residential and commercial building in the heart of the core zone of Langenbruck. With a building volume of 1,305m³ and a solid structure, the house offers an ideal basis for various usage models.

1. Use as a multi-generational home

The house is ideal for families who value the coexistence of several generations under one roof without having to sacrifice privacy.
  • 2 x 3 to 3.5 rooms – apartments on the 1st and 2nd floors (approx. 83-84 m²)
  • 1 x Shop / Office
  • 1 x Workshop
  • Closed veranda on the 1st floor (18 m²) offers additional protected space


2. Use as a rental property

For investors, the property presents itself as an extremely attractive capital investment with stable returns.
  • Currently all units (both apartments, office/shop and workshop) are rented out
  • Attractive gross yields: With a sales price of CHF 675,000 and a gross rental income of CHF 37,440, this property offers a very attractive yield for a rural location.


Sustainability: The net income after deduction of operating costs is CHF 30,980 per year. Room

program in detail

Basement: A special highlight is the heated vaulted cellar and an additional storage room.

Ground floor: Flexibly usable commercial premises (shop/office, workshop/warehouse) including a separate WC and a garage for motorcycles or bicycles.

1st floor: 3-room apartment with kitchen, living room, two bedrooms, office and a large veranda.

2nd floor: 3.5-room apartment with modern kitchen, bright living room and two bedrooms

. Attic: A spacious attic room offers additional storage space.

Condition and investments

The owners have continuously invested in the maintenance of the property:

Roof & insulation: In 2009, a new tiled roof was installed, including insulation and vapor barrier.

Technology: The oil heating system was replaced in 2012. Each apartment has its own electric boiler for hot water preparation.

Renovations: The kitchens were replaced in 2004 and 2005, the bathroom on the 1st floor in 2011. The facade and windows were renovated in 2002


Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein markantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Kernzone von Langenbruck. Mit einem Gebäudevolumen von 1'305m³ und einer soliden Bausubstanz bietet das Haus eine ideale Grundlage für verschiedene Nutzungsmodelle. 

1. Nutzung als Mehrgenerationenhaus

Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, die das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach schätzen, ohne dabei auf Privatsphäre zu verzichten.
  • 2 x 3 bis 3.5 Zimmer - Wohnungen im 1. und 2. OG (ca. 83-84 m²) 
  • 1 x Ladenlokal / Büro
  • 1 x Werkstatt
  • Geschlossene Laube im 1. Stock (18 m²) bietet zusätzlichen geschützten Raum 


2. Nutzung als Renditeobjekt

Für Investoren präsentiert sich die Liegenschaft als äusserst attraktive Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.
  • Aktuell sind alle Einheiten (beide Wohnungen, Büro/Laden und Werkstatt) vermietet
  • Attraktive Bruttorendite: Bei einem Verkaufspreis von CHF 675'000 und einem Bruttomietertrag von CHF 37'440  ergibt sich eine sehr interessante Rendite für den ländlichen Raum.


Nachhaltigkeit: Die Netto-Einnahmen belaufen sich nach Abzug der Betriebskosten auf CHF 30'980 pro Jahr.

Raumprogramm im Detail

Untergeschoss: Ein besonderes Highlight ist der beheizte Gewölbekeller sowie ein zusätzlicher Warenkeller.

Erdgeschoss: Flexibel nutzbare Gewerbeflächen (Laden/Büro, Werkstatt/Lager) inklusive separatem WC und einer Garage für Motorräder oder Fahrräder.

1. Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Büro und einer grossen Laube.

2. Obergeschoss: 3.5 Zimmer-Wohnung mit moderner Küche, hellem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern.

Dachgeschoss: Ein grosszügiger Estrichraum bietet zusätzliches Stauraumpotenzial.

Zustand und Investitionen

Die Eigentümerschaft hat kontinuierlich in den Werterhalt der Liegenschaft investiert:

Dach & Isolation: 2009 wurde ein neues Ziegeldach inklusive Isolation und Dampfsperre installiert.

Technik: Die Ölheizung wurde 2012 erneuert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung.

Sanierungen: Die Küchen wurden 2004 und 2005 ersetzt , das Badezimmer im 1. Stock im Jahr 2011. Die Fassade und Fenster wurden bereits 2002 renoviert

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Parking
Inside conveniences
  • Animals allowed