House with 6 rooms on sale in Rovio - 140 m²

Rovio – Beautiful Detached House with Lake View and Outstanding Development Potential

The perfect combination of tranquillity, comfort, and a valuable investment for the future. Located in the picturesque and sunny village of Rovio, this detached property represents a rare opportunity. Nestled in an exceptionally quiet residential area with no through traffic, the house enjoys a privileged west-facing position, offering beautiful afternoon sunlight and breathtaking sunsets overlooking the lake and the surrounding mountains.
Built in 1989, the property features a solid masonry construction with an elegant exposed brick façade and a pitched roof. Its split-level design creates a dynamic interior layout, optimizing both living space and privacy.
The house offers approximately 140 sqm of living space, complemented by several additional utility rooms, distributed as follows: Sleeping Area 3 comfortable bedrooms. Bathrooms 3 well-appointed bathrooms. Additional Rooms Spacious laundry room. Storage room. A versatile multi-purpose room, ideal as a hobby room, home office, or family room.
The house features a climate-controlled wine cellar. The property offers 3 parking spaces: one in the garage, one under the carport, and one outdoor guest parking space.
Outdoor Area Charming terraced garden, perfect for relaxing and enjoying outdoor living. Comfort & Technical Features The property has been carefully maintained over the years.
In 2014, a modern heat pump was installed, providing excellent energy efficiency combined with comfortable underfloor heating throughout the house. The real added value of this property lies in its significant development potential. Thanks to a building utilization index of 0.4 on a plot of more than 700 sqm, there are sufficient remaining building rights to construct a second independent house. This makes the property an excellent opportunity for extended families seeking proximity while maintaining independence, or for buyers looking for a sound long-term real estate investment. Location & Connections Rovio offers the perfect balance between the tranquillity of nature and the convenience of modern living. Within just over one kilometre you can easily reach: Kindergarten and primary school Public transport stops Grocery stores and essential services Municipal offices

Highlights

• Panoramic lake and mountain views.
• Peaceful location on a private road with no traffic noise.
• Excellent development potential with sufficient residual building rights to construct a second residence.
• Schools, shops, public transport and municipal services within only 1.1 km.

Why Rovio

• Strategic location between Lugano, Mendrisio and Italy.
• Quiet and safe residential environment.
• Surrounded by nature at the foot of Monte Generoso.
• Excellent quality of life.
• Convenient road connections.
• Ideal for families and professionals.
• Wide range of outdoor leisure activities.
• Authentic village with historical charm.
• Close to all major services in the Mendrisiotto region.
• Attractive real estate market offering long-term value and tranquillity.



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Rovio - Splendida Casa Unifamiliare con Vista Lago e Ampio Potenziale Edificatorio

Il perfetto connubio tra tranquillità, comfort e un investimento per il futuro. Situata nella pittoresca e soleggiata cornice di Rovio, questa proprietà unifamiliare rappresenta una rara opportunità. Immersa in una zona residenziale estremamente tranquilla e priva di traffico veicolare, la casa gode di un'invidiabile esposizione a ovest, che regala una splendida luce pomeridiana e tramonti suggestivi sul lago e sulle montagne circostanti.
La casa, edificata nel 1989, si distingue per la sua solida struttura in muratura massiccia con un'elegante facciata in mattoni a vista e tetto a falde. L'architettura interna è mossa e dinamica, disposta su due piani sfalsati che ottimizzano gli spazi e la privacy. La superficie interna di 140 mq calpestabili (a cui si aggiungono i vari locali accessori) è così distribuita:
Zona Notte: 3 accoglienti camere da letto. Servizi: 3 bagni/servizi ben distribuiti. Locali Accessori: Spaziosa lavanderia, locale deposito e un locale "disponibile" ideale come locale hobby, smart working o taverna. Esterni: Un incantevole giardino terrazzato, perfetto per godersi il relax all'aperto. Comfort e Impiantistica L'abitazione è stata costantemente curata. Nel 2014 è stata installata una nuova e moderna termopompa, che garantisce un'ottima efficienza energetica abbinata al comfort del riscaldamento tramite serpentine a pavimento. La casa dispone di una cantina vini con raffreddamento. Posti auto 3 di cui uno in garage, uno sotto la tettoia e uno esterno per gli ospiti.
In evidenza Il vero valore aggiunto di questo fondo è l'ampio margine di sviluppo. Grazie all'indice di sfruttamento dello 0.4 su un terreno di oltre 700 mq, la proprietà dispone di indici di costruzione residui sufficienti per edificare una seconda casa indipendente. Un'opportunità ideale per famiglie che desiderano vicinanza ma indipendenza (soluzione bifamiliare) o per un investimento immobiliare futuro. Posizione e Collegamenti Rovio offre la perfetta combinazione tra la pace della natura e la comodità della vita moderna. In poco più di un chilometro si raggiungono comodamente: Scuola dell'infanzia e scuole elementari Fermate dei mezzi pubblici Negozi di prima necessità e autorità comunali


In evidenza

• Vista Panoramica: Splendida vista aperta sul lago e sul panorama montano
• Massima Tranquillità: Posizione riservata in strada privata, senza rumore di transito.
• Potenziale di Sviluppo: Terreno con ampi indici residui, ideale per edificare una seconda abitazione.
• Servizi a Portata di Mano: Scuole, negozi, mezzi pubblici e servizi comunali nel raggio di soli 1.1 km.

Perché Rovio

• Posizione strategica tra Lugano, Mendrisio e l'Italia.
• Contesto residenziale tranquillo e sicuro.
• Immerso nel verde, ai piedi del Monte Generoso.

• Elevata qualità della vita.

• Ottimi collegamenti stradali.

• Ideale per famiglie e professionisti.

• Numerose possibilità di svago all'aria aperta.

• Borgo dal fascino autentico e ricco di storia.

• Vicinanza ai principali servizi del Mendrisiotto.

• Mercato immobiliare di interesse per chi cerca tranquillità e valore nel tempo.


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Rovio – Wunderschönes Einfamilienhaus mit Seeblick und grossem Ausbaupotenzial

Die perfekte Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und einer wertbeständigen Investition. In der malerischen und sonnigen Gemeinde Rovio gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit. Die Liegenschaft befindet sich in einem besonders ruhigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr und profitiert von einer bevorzugten Westausrichtung mit herrlicher Nachmittagssonne sowie beeindruckenden Sonnenuntergängen über dem See und der umliegenden Berglandschaft.
Das im Jahr 1989 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Massivbauweise mit einer eleganten Sichtbacksteinfassade und einem Satteldach. Die versetzte Split-Level-Architektur schafft ein modernes Raumgefühl und sorgt gleichzeitig für eine optimale Nutzung der Wohnflächen sowie ein hohes Mass an Privatsphäre.
Die Wohnfläche beträgt rund 140 m², ergänzt durch verschiedene Nebenräume, und ist wie folgt aufgeteilt: Schlafbereich 3 komfortable Schlafzimmer. Badezimmer 3 Badezimmer/WC. Nebenräume Grosszügige Waschküche. Abstellraum. Vielseitig nutzbarer Raum, ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder gemütlicher Hobbykeller. Aussenbereich Liebevoll angelegter Terrassengarten – perfekt zum Entspannen und Geniessen. Das Haus verfügt über einen klimatisierten Weinkeller. Zur Immobilie gehören 3 Stellplätze: einer in der Garage, einer unter dem Carport und ein Außenstellplatz für Gäste.

Komfort und Haustechnik Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt und gut unterhalten. Im Jahr 2014 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, die in Kombination mit der Fussbodenheizung einen hohen Wohnkomfort sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz gewährleistet. Ein besonderes Entwicklungspotenzial Der grösste Mehrwert dieser Liegenschaft liegt im erheblichen Entwicklungspotenzial.
Dank einer Ausnützungsziffer von 0,4 auf einem Grundstück von über 700 m² bestehen ausreichende Baurechtsreserven für die Erstellung eines zweiten freistehenden Wohnhauses. Eine ideale Gelegenheit für Familien, die in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen und dennoch unabhängig bleiben möchten, oder für Investoren mit langfristigen Perspektiven. Lage und Infrastruktur Rovio verbindet die Ruhe der Natur mit den Vorteilen moderner Infrastruktur. Innerhalb von etwas mehr als einem Kilometer erreichen Sie bequem: Kindergarten und Primarschule Haltestellen des öffentlichen Verkehrs Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Gemeindeverwaltung und weitere Dienstleistungen


Höhepunkte

• Traumhafter Panoramablick auf den See und die Berge.
• Ruhige Lage an einer Privatstrasse ohne Verkehrslärm.
• Grosses Ausbaupotenzial dank vorhandener Ausnützungsreserve für den Bau eines zweiten Einfamilienhauses.
• Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Gemeindedienste sind in nur 1,1 km erreichbar.

Warum Rovio

• Strategische Lage zwischen Lugano, Mendrisio und Italien.
• Ruhiges und sicheres Wohnquartier.
• Eingebettet in die Natur am Fusse des Monte Generoso.
• Hohe Lebensqualität.
• Hervorragende Verkehrsanbindungen.
• Ideal für Familien und Berufstätige.
• Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Freien.
• Charmantes Dorf mit authentischem Charakter und Geschichte.
• Nähe zu sämtlichen Dienstleistungen des Mendrisiotto.
• Attraktiver Immobilienstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial


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Rovio – Magnifique maison individuelle avec vue sur le lac et fort potentiel de développement

L'alliance parfaite entre tranquillité, confort et investissement d'avenir. Située dans le cadre pittoresque et ensoleillé de Rovio, cette maison individuelle représente une opportunité rare. Nichée dans un quartier résidentiel particulièrement calme, sans circulation de transit, elle bénéficie d'une exposition ouest privilégiée offrant une magnifique lumière en fin de journée ainsi que de superbes couchers de soleil sur le lac et les montagnes environnantes.
Construite en 1989, la propriété se distingue par sa solide construction en maçonnerie, sa élégante façade en briques apparentes et son toit à deux pans. Son architecture intérieure en demi-niveaux offre des espaces de vie dynamiques, fonctionnels et préserve l'intimité des occupants.
La maison dispose d'environ 140 m² habitables, auxquels s'ajoutent plusieurs pièces annexes, répartis comme suit : Espace nuit 3 chambres confortables. Salles de bains 3 salles de bains / WC. Pièces annexes Grande buanderie. Local de rangement. Pièce polyvalente idéale comme salle de loisirs, bureau pour le télétravail ou cave aménagée. Extérieurs Charmant jardin en terrasses, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs.
Confort et équipements La maison a toujours été soigneusement entretenue. En 2014, une pompe à chaleur moderne a été installée, garantissant une excellente efficacité énergétique associée au confort du chauffage au sol. La maison dispose d'une cave à vin climatisée. La propriété dispose de 3 places de stationnement: une dans le garage, une sous l'abri voiture et une place extérieure pour les visiteurs.

Un véritable potentiel d'investissement La véritable valeur ajoutée de cette propriété réside dans son important potentiel constructible. Grâce à un indice d'utilisation du sol de 0,4 sur une parcelle de plus de 700 m², le terrain dispose de droits à bâtir suffisants pour réaliser une seconde maison indépendante.
Une opportunité idéale pour une famille souhaitant vivre à proximité tout en conservant son indépendance (habitation bifamiliale), ou pour un investissement immobilier à long terme. Situation et accès Rovio offre un équilibre parfait entre le calme de la nature et le confort de la vie moderne. À un peu plus d'un kilomètre se trouvent facilement : École enfantine et école primaire. Arrêts des transports publics. Commerces de proximité. Services et administrations communales.


Points forts

• Vue panoramique exceptionnelle sur le lac et les montagnes.
• Situation très calme sur une route privée, sans nuisance liée à la circulation.
• Important potentiel de développement grâce aux droits à bâtir résiduels permettant la construction d'une seconde habitation.
• Écoles, commerces, transports publics et services communaux accessibles à seulement 1,1 km

Pourquoi Rovio

• Situation stratégique entre Lugano, Mendrisio et l'Italie.
• Quartier résidentiel calme et sécurisé.
• Environnement naturel au pied du Monte Generoso.
• Excellente qualité de vie.
• Très bonnes liaisons routières.
• Idéal pour les familles et les professionnels.
• Nombreuses activités de loisirs en plein air.
• Village authentique au riche patrimoine historique.
• Proximité des principaux services du Mendrisiotto.
• Marché immobilier attractif offrant stabilité et valorisation à long terme.