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Mehrfamilienhauspaket mit Umbaupotenzial an zentraler Stadtlage

AvailabilityImmediate
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Localisation

9014 St. Gallen

Characteristics

Reference
1334eda0-10b9-11f1-89d7-069ae14c7a06
Availability
Immediate
Ground surface
733 m²
Volume
2,472 m³
Useful surface
602 m²

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.


The two adjacent multi-family residential buildings in the WG3 development zone offer an interesting investment opportunity with short- to long-term development potential.

The properties currently have a mixed use of residential and commercial space and are fully let, which means that they can be continued in their current state without any urgent need for investment.

Property 1:

The multi-family residential building currently comprises three fully-fledged residential units and a storage area. The residential units have almost identical floor plans, which makes future renovation or conversion measures efficient and cost-effective. The property is suitable for both stable long-term holding and step-by-step development. The building is in need of renovation but offers attractive prospects for investors who are focused on increasing the value of the property.

Property 2:

The adjacent residential and commercial building consists of two residential units and a commercial area that extends over two floors and is currently used as a carpentry workshop. The former ground floor residential unit has been purposefully converted into office space; the floor area is the same as that of the residential units above. The property is in a good state of repair. The commercial space is long-term let.

Investment prospects:

The joint acquisition of the two properties offers the opportunity to further develop the site’s construction and economic potential in a targeted manner – whether through optimizations in the existing buildings, renovation measures or a long-term new construction or densification strategy within the framework of the building regulations.

This offer is aimed at investors who want to combine ongoing income with development potential and who value a central location in St. Gallen.


An zentraler Lage bieten die zwei nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäuser in der Bauzone WG3 eine interessante Investitionsgelegenheit mit kurz- bis langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaften verfügen aktuell über einen durchmischten Nutzungsmix aus Wohn- und Gewerbeflächen und sind vollvermietet, was eine sofortige Weiterführung im Bestand ohne akuten Investitionsbedarf ermöglicht.

Objekt 1:

Das Mehrfamilienhaus umfasst derzeit drei vollwertige Wohnungen sowie eine Lagerfläche. Die Wohnungen weisen nahezu identische Grundrisse auf, was zukünftige Sanierungs- oder Umnutzungsmassnahmen effizient und kostenschonend gestaltet. Das Objekt eignet sich sowohl für eine stabile Bestandshaltung als auch für eine schrittweise Entwicklung. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch attraktive Perspektiven für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung.

Objekt 2:

Das angrenzende Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Wohnungen sowie einer über zwei Etagen geführten Gewerbefläche, die aktuell als Schreinerei genutzt wird. Die ehemalige Erdgeschosswohnung wurde zweckmässig zu Büroräumlichkeiten umgebaut; die Grundfläche entspricht jener der darüberliegenden Wohnungen. Das Objekt präsentiert sich in einem intakten Zustand. Das Gewerbe ist langfristig vermietet.

Investitionsperspektive:

Durch den gemeinsamen Erwerb beider Liegenschaften eröffnet sich die Möglichkeit, das bauliche und wirtschaftliche Potenzial des Standorts gezielt weiterzuentwickeln - sei es durch Optimierungen im Bestand, Sanierungsmassnahmen oder eine langfristige Neubau- bzw. Verdichtungsstrategie im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.

Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die laufende Erträge mit Entwicklungspotenzial kombinieren möchten und Wert auf eine zentrale Lage in St. Gallen legen.