House with 6.5 rooms on sale in Wolfhalden - 159 m²

Freistehendes Einfamilienhaus mit Aussicht & Ausbaupotenzial

Rooms6.5

Living area159 m²

Object PriceCHF 1,190,000.-

AvailabilityImmediate

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Localisation

Wolfhalden, 9427 Wolfhalden

Characteristics

Reference

9427-26-1

Availability

Immediate

Year of construction

2014

Rooms

6.5

Number of levels for the real asset

Ground surface

923 m²

Living area

159 m²

Volume

831 m³

Description

Text translated from french, see original

On a 923 m² plot of land in an elevated location in Wolfhalden AR, this single-family house built in 2014 offers a view of Lake Constance. The property combines quiet living, solid construction quality and additional potential for expansion.The house has 6.5 rooms and a living space of around 159 m², spread over three floors. The functional room layout offers a wide range of uses for families or couples who need additional space.The ground floor includes the entrance area with cloakroom, the technical room and laundry room, as well as a separate room with sauna and shower. The integrated double garage with direct access to the house adds to the comfort of everyday life.On the first floor, the living and dining area opens up to the terrace and garden. Generous window areas create a bright living atmosphere and underline the open design. The kitchen with cooking island and induction hob is modern and functionally designed. Another room is ideal as an office or guest room. The floor is also equipped with a shower toilet and a practical redoubt.On the second floor, there are three bedrooms and a bathroom with bath and shower. The clear structure of the rooms allows for flexible design options and a pleasant living quality.The property is in a well-maintained condition and has been regularly maintained. In some areas, there are opportunities for individual refurbishment and personal design. A feasibility study for an extension is available, which opens up additional perspectives for a possible expansion.The plot is located in a well-established single-family house area with good sunlight and a pleasant distance from neighboring properties. There are schools in the village; children can use the corresponding school bus connections. Further educational opportunities, shopping facilities and train connections can be found in the surrounding communities such as Heiden, Thal or Rheineck, which are just a few minutes’ drive away.The asking price for this property is CHF 1,190,000.?. We would be happy to provide you with the complete documentation and show you the single-family house personally. We look forward to your inquiry. Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch. INTERESTED IN A VISIT? PLEASE REGISTER: https://neho.ch/y/9427-26-1

Auf einem 923 m² grossen Grundstück in erhöhter Lage von Wolfhalden AR steht dieses 2014 erstellte Einfamilienhaus mit Ausblick Richtung Bodensee. Die Liegenschaft verbindet ruhiges Wohnen, solide Bauqualität und zusätzliches Ausbaupotenzial.Das Haus verfügt über 6.5 Zimmer und eine Wohnfläche von rund 159 m², verteilt auf drei Etagen. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, der Technik- und Waschraum sowie ein separater Raum mit Sauna und Dusche. Die integrierte Doppelgarage mit direktem Hauszugang ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Im 1. Obergeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich zur Terrasse und in den Garten. Grosszügige Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und unterstreichen die offene Gestaltung. Die Küche mit Kochinsel und Induktionskochfeld ist modern ausgestattet und funktional konzipiert. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Dusch-WC sowie ein praktisches Reduit.Im 2. Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die klare Struktur der Räume ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnqualität.Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde laufend unterhalten. In einzelnen Bereichen bieten sich Möglichkeiten für individuelle Auffrischungen und persönliche Gestaltung. Für eine mögliche Erweiterung liegt eine Machbarkeitsstudie für einen Anbau vor, wodurch sich zusätzliche Perspektiven eröffnen.Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Einfamilienhausquartier mit guter Besonnung und angenehmer Distanz zu den Nachbarliegenschaften. Schulen befinden sich im Dorf; für Kinder stehen entsprechende Schulbusverbindungen zur Verfügung. Weitere Bildungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bahnanschlüsse finden sich in den umliegenden Gemeinden wie Heiden, Thal oder Rheineck, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.Der Richtpreis für diese Liegenschaft beträgt CHF 1'190'000.?. Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Dokumentation zu und zeigen Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.
AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/y/9427-26-1