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INDUSTRIAL BUILDING FOR SALE – SAN VITTORE (GR)

Object PriceCHF 4,500,000.-
AvailabilityTo agree
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Localisation

Via Niscioo 2, 6534 S. Vittore

Characteristics

Reference
5795186
Availability
To agree
Ground surface
9,270 m²

Description

Text translated from italian, see original
Original text in italian, translate to English.
LOCATION AND DESCRIPTION:

The property is located in San Vittore, in the canton of Graubünden.

The area in question represents an important connection point between the Italian-speaking part of Switzerland and the rest of the country. The area benefits from excellent road and motorway connections, an efficient logistics network and a growing local environment that favors industrial and technological settlements.

The building was designed specifically for a pharmaceutical industry, with high-quality and highly technological construction standards. In any case, the structure’s configuration offers great flexibility for transformation, with the possibility of adapting it to new production or technological requirements. In fact, the interior spaces, with the necessary investments, can be reorganized and converted for other industrial, production or logistics activities.

GENERAL INFORMATION:

  • Mapping number: no. 184 RFD San Vittore (GR)
  • Land area: 9,270 m²
  • Building area: approx. 2,540 m²
  • Building volume: approx. 15,000 m³
  • Year of construction: 1990
  • Year of last expansion: 2021
  • Maintenance: good and regular

  • Current configuration of the building:
    • Offices (approx. 284 m²)
    • Production (approx. 775 m²)
    • Warehouse (approx. 1,334 m²)
    • External technical area (approx. 148 m²)
    • Large parking and maneuvering area
  • Use of the land:
    • Existing building: approx. 5,870 m²
    • Remaining land (buildable): approx. 3,400 m²
  • Zone of the land use plan:
    • IN1: industrial zone 1

    The municipal land use plan and the specific clarifications by the interested party, based on their requirements, are decisive in this regard.

For more details and for a site visit, we would be happy to assist you.

UBICAZIONE E DESCRIZIONE:

L’immobile è situato a San Vittore, nel Canton Grigioni.

La zona in questione rappresenta un punto di connessione importante tra la Svizzera italiana ed il resto del Paese. L’area beneficia, infatti, di ottimi collegamenti stradali ed autostradali, di una rete logistica efficiente e di un contesto territoriale in espansione, che favorisce gli insediamenti industriali e tecnologici.

In particolare, l’edificio è stato concepito per un’industria farmaceutica, con standard costruttivi elevati ed altamente tecnologici. Ad ogni modo, la conformazione della struttura, offre comunque una grande flessibilità di trasformazione, con la possibilità di essere adattata a nuove esigenze produttive o tecnologiche. Infatti, gli spazi interni, con gli investimenti del caso, possono essere riorganizzati e riconvertiti per altre attività industriali, produttive o logistiche.

 INFORMAZIONI GENERALI:

  • Mappale: no. 184 RFD San Vittore (GR)
  • Superficie del fondo:  9’270 mq
  • Superficie immobile: ca. 2’540 mq
  • Cubatura immobile: ca. 15’000 mc
  • Anno di costruzione: 1990
  • Anno dell’ultimo ampliamento: 2021
  • Manutenzione: buona e regolare

  • Conformazione attuale dell’immobile:
    • Uffici (ca. 284 mq)
    • Produzione (ca. 775 mq)
    • Magazzino (ca. 1334 mq)
    • Tecnica esterna (ca. 148 mq)
    • Ampia area posteggi e di manovra
  • Sfruttamento del fondo:
    • Fabbricato esistente: ca. 5’870 mq
    • Terreno residuo (edificabile): ca. 3’400 mq
  •  Zona di piano regolatore:
    • IN1: zona industriale 1

    Al riguardo, fa stato il piano regolatore comunale e gli specifici approfondimenti da parte dell’interessato, in base alle proprie esigenze.

 

Per maggiori dettagli e per un sopralluogo restiamo volentieri a disposizione.

Conveniences

Outside conveniences
  • Parking