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Viel Raum, viele Möglichkeiten – Gewerbeliegenschaft mit Bodensee-Charme

Year of construction1955
Object PriceCHF 8,000,000.-
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

8593 Kesswil

Characteristics

Reference
a2f38d86-479c-11f1-8fa4-069ae14c7a06
Availability
Immediate
Year of construction
1955
Ground surface
11,804 m²
Useful surface
6,442 m²

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.


Directly on the shores of Lake Constance, this extraordinary commercial property with a total area of 11,804m² and a usable area of around 6,442m² presents itself. It combines generous space, modern equipment and diverse possibilities for use – perfect for production, storage, logistics or services.

The halls impress with their high ceilings, robust floors and large doors that enable efficient delivery. The offer is complemented by modern office and meeting rooms that provide ideal conditions for administration and customer reception. A powerful infrastructure with power connections, heating, sanitary facilities and numerous parking spaces directly on the premises ensures that companies can get started immediately. The flexibility of this property is

particularly attractive: part of the premises is already leased, so investors can benefit from ongoing income while at the same time there is the possibility of acquiring the entire site or individual plots. In addition, the property offers space for expansion – a decisive advantage for companies with growth prospects. The location combines economic efficiency and quality of life. Just a few steps from Lake Constance, you benefit from an inspiring environment with green recreational areas and good local supply.

The site

also offers planning security. It is located in suitability zone 1 and is outside known groundwater sources. This means that use is generally permitted and can be approved with standard conditions; there are only restrictions in the immediate vicinity of springs or groundwater wells.

This commercial property combines modern infrastructure, flexible use concepts and a unique location on Lake Constance – an ideal opportunity for investors and companies looking for space for the present and the future. The

following highlights are offered by this property:
  • Grosszügige Hallenflächen mit hohen Decken, robusten Böden und grossen Toren für Anlieferungen
  • Modern Büro- und Besprechungsräume für Verwaltung und Kundenempfang
  • Stromanschlüsse, Heizung, sanitäre Einrichtungen sowie zahlreiche Parkplätze auf dem Grundstück
  • Teilflächen bereits vermietet, Erwerb als Ganzes oder parzellenweise möglich
  • Erweiterungspotenzial für wachsende Unternehmen
  • Nähe zum Bodensee, grüne Erholungsflächen und gute lokale Versorgung
  • Sofort nutzbare Flächen für Produktion, Lager & Verwaltung
  • Beste Voraussetzungen für Industrie, Logistik und Dienstleistung
  • Investorenfreundlich dank Teilvermietungen und Erweiterungsoptionen
  • Hohe Lebens- und Arbeitsqualität durch die Lage am Bodensee


Planungs- und Bewilligungssicherheit:

Die Liegenschaft befindet sich in der Eignungszone 1, ausserhalb bekannter Grundwasservorkommen. Eine Nutzung ist grundsätzlich bewilligungsfähig mit Standardauflagen, zusätzliche Einschränkungen bestehen nur im direkten Nahbereich von Quell- und Grundwasserfassungen.

Take this rare opportunity and let yourself be convinced by the uniqueness and potential of this extraordinary property on Lake Constance during a personal viewing.

Summary of the total rental income:
  • Autohaus AG

    Monatsmiete brutto: CHF 8,300

    Jahr 2025 total: CHF 99,600

    (Jan-Jun CHF 49,800 + Jul-Dez CHF 49,800)
  • k.... GmbH

    Monatsmiete brutto: CHF 1,729.60

    Jahr 2025 total (Mai-Dez): CHF 13,836.80


Total return on investment 2025: CHF 113,436.80

Current monthly total return
  • CHF 10,029.60 pro Monat


Direkt am Ufer des Bodensees präsentiert sich diese aussergewöhnliche Gewerbeliegenschaft mit einer Gesamtfläche von 11'804m² und rund 6'442m² Nutzfläche. Sie vereint Grosszügigkeit, moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt geeignet für Produktion, Lagerung, Logistik oder Dienstleistungen.

Die Hallen überzeugen durch ihre hohen Decken, belastbaren Böden und grossen Tore, die eine effiziente Anlieferung ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Büro- und Besprechungsräume, die ideale Voraussetzungen für Verwaltung und Kundenempfang schaffen. Eine leistungsstarke Infrastruktur mit Stromanschlüssen, Heizung, sanitären Einrichtungen und zahlreichen Parkplätzen direkt auf dem Areal sorgt dafür, dass Unternehmen hier sofort durchstarten können.

Besonders attraktiv ist die Flexibilität dieser Liegenschaft: Teilflächen sind bereits vermietet, sodass Investoren von laufenden Erträgen profitieren, während gleichzeitig die Möglichkeit besteht, das Areal als Ganzes oder parzellenweise zu erwerben. Zudem bietet das Grundstück Raum für Erweiterungen - ein entscheidender Vorteil für Unternehmen mit Wachstumsperspektive.

Die Lage verbindet Wirtschaftlichkeit und Lebensqualität. Nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt, profitiert man von einer inspirierenden Umgebung mit grünen Erholungsflächen und einer guten lokalen Versorgung.

Auch auf planungsrechtlicher Ebene bietet das Areal Sicherheit. Es liegt in der Eignungszone 1 und befindet sich ausserhalb bekannter Grundwasservorkommen. Damit ist die Nutzung grundsätzlich zulässig und mit Standardauflagen bewilligungsfähig; Einschränkungen bestehen lediglich in unmittelbarer Nähe von Quell- oder Grundwasserfassungen.

Dieses Gewerbeobjekt vereint moderne Infrastruktur, flexibles Nutzungskonzept und eine einmalige Lage am Bodensee - eine ideale Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die Raum für Gegenwart und Zukunft suchen.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Liegenschaft:
  • Grosszügige Hallenflächen mit hohen Decken, robusten Böden und grossen Toren für Anlieferungen
  • Moderne Büro- und Besprechungsräume für Verwaltung und Kundenempfang
  • Stromanschlüsse, Heizung, sanitäre Einrichtungen sowie zahlreiche Parkplätze auf dem Grundstück
  • Teilflächen bereits vermietet, Erwerb als Ganzes oder parzellenweise möglich
  • Erweiterungspotenzial für wachsende Unternehmen
  • Nähe zum Bodensee, grüne Erholungsflächen und gute lokale Versorgung
  • Sofort nutzbare Flächen für Produktion, Lager & Verwaltung
  • Beste Voraussetzungen für Industrie, Logistik und Dienstleistung
  • Investorenfreundlich dank Teilvermietungen und Erweiterungsoptionen
  • Hohe Lebens- und Arbeitsqualität durch die Lage am Bodensee


Planungs- und Bewilligungssicherheit:

Die Liegenschaft befindet sich in der Eignungszone 1, ausserhalb bekannter Grundwasservorkommen. Eine Nutzung ist grundsätzlich bewilligungsfähig mit Standardauflagen, zusätzliche Einschränkungen bestehen nur im direkten Nahbereich von Quell- und Grundwasserfassungen.

Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit und dem Potenzial dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft am Bodensee überzeugen.

Kurzfassung der gesamten Mieterträge:
  • Autohaus AG

    Monatsmiete brutto: CHF 8'300

    Jahr 2025 total: CHF 99'600

    (Jan-Jun CHF 49'800 + Jul-Dez CHF 49'800)
  • k.... GmbH

    Monatsmiete brutto: CHF 1'729.60

    Jahr 2025 total (Mai-Dez): CHF 13'836.80


Total aller Mieterträge 2025: CHF 113'436.80

Aktueller monatlicher Gesamtertrag
  • CHF 10'029.60 pro Monat