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Investment building on sale in Lausanne - 525 m²

Building to renovate completely – Hypercenter Lausanne

Living area525 m²
AvailabilityImmediate
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Localisation

1003 Lausanne

Characteristics

Reference
6131143
Availability
Immediate
Year of construction
1750
Ground surface
155 m²
Living area
525 m²

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.

The full presentation of this property – photo gallery, floor plans, detailed amenities and dedicated contacts – is available online at https://impulseproperties.ch/ipr-lau-2026 – a much more complete presentation experience than this listing.

A raw asset, a transformation to be carried out.


Empty building to renovate from A to Z located between Bel-Air and La Riponne in the heart of Lausanne. Existing architect’s project for 13 student apartments and a 118 m² commercial space. Opportunity reserved for an investor with the capacity to carry out significant work. Price on request.

Built in 1750, this 790 m² mixed-use building is now completely empty and requires a complete renovation: structure, envelope, technical installations, finishes.

No lot is occupied. The buyer acquires a building in its raw state on a 155 m² plot in the heart of Lausanne.

An architect’s project already drawn up.

The transformation was studied by the Architectes firm.

The project includes:

  • 1 commercial space of 118 m² on the ground floor, on a busy pedestrian street
  • 13 student apartments (10 studios + 3 2-room apartments) on levels 1 to 3 and the attic
  • Projected usable area: 525 m²
  • Basement of 120 m² (storage, cellars, laundry room, technical room)

The project has not yet been put out to tender: the investor benefits from a complete study while retaining the freedom to develop the program (estimated work: CHF 3.5 million)

An address that Lausanne no longer uses.

The building is located at the intersection of pedestrian flows between Bel-Air and the Riponne in the commercial and university zone of the city center. The rental demand is structurally supported by the presence of UNIL, EPFL and the higher education institutions.

Transportation access:

Metro M2 (Riponne) at 250 m

Bus Bel-Air / Rue Neuve within 150 m

The Flon at 450 m

CFF train station 800 m away.

This property is aimed at an experienced investor, familiar with renovation projects and having the financial capacity to carry out the work.

TECHNICAL DATA

Reference: IPR-LAU-2026

Type: Mixed-use commercial & residential building

Condition: Empty – needs full renovation

Year of construction: 1750

Floor area (FA): 790 m²

Gross floor area (GFA): 525 m²

Volume: 3,120 m³

Plot: 155 m²

Planned housing units: 13 units (10 studios + 3 T2) + Ground floor commercial space 118 m²

Estimated construction budget: CHF 3,551,362 (± 20%)

Price: On request

La présentation complète de ce bien — galerie photos, plans, prestations détaillées et interlocuteurs dédiés — est disponible en ligne sur https://impulseproperties.ch/ipr-lau-2026 — une expérience de présentation bien plus complète que cette annonce.

Un actif brut, une transformation à conduire.


Immeuble vide à rénover de A à Z situé entre Bel-Air et la Riponne en plein hypercentre lausannois. Projet d'architecte existant pour 13 logements étudiants et un commerce de 118 m². Opportunité réservée à un investisseur avec une capacité d'effectuer des travaux conséquents. Prix sur demande.

Construit en 1750, cet immeuble mixte de 790 m² de surface de plancher est aujourd'hui entièrement vide et nécessite une rénovation complète : structure, enveloppe, installations techniques, finitions.

Aucun lot n'est occupé. L'acquéreur reprend un bâtiment à l'état brut sur une parcelle de 155 m² en plein hypercentre de Lausanne.

Un projet d'architecte déjà dessiné.

La transformation a été étudiée par le cabinet Architectes.

Le projet prévoit :

  • 1 espace commercial de 118 m² au rez-de-chaussée, sur axe piétonnier à forte fréquentation
  • 13 logements étudiants (10 studios + 3 appartements de 2 pièces) sur les niveaux 1 à 3 et les combles
  • Surface utile projetée : 525 m²
  • Sous-sol de 120 m² (stockage, caves, buanderie, technique)

Le projet n'a pas encore été mis à l'enquête : l'investisseur bénéficie d'une étude complète tout en conservant la liberté de faire évoluer le programme (travaux estimé : CHF 3.5 millions)

Une adresse que Lausanne ne reproduit plus.

L'immeuble se situe à l'intersection des flux piétonniers entre Bel-Air et la Riponne dans la zone commerciale et universitaire du centre-ville. La demande locative est structurellement soutenue par la présence de l'UNIL, de l'EPFL et des hautes écoles.

Accès transports :

Métro M2 (Riponne) à 250 m

Bus Bel-Air / Rue Neuve à moins de 150 m

Le Flon à 450 m

Gare CFF à 800 m.

Ce bien s'adresse à un investisseur expérimenté, familier des projets de transformation et disposant de la capacité financière nécessaire au portage des travaux.

DONNÉES TECHNIQUES

Référence : IPR-LAU-2026

Type : Immeuble mixte commerce & logements

État : Vide — à rénover entièrement

Année de construction : 1750

Surface de plancher (SBP) : 790 m²

Surface utile projetée (SU) : 525 m²

Volume : 3'120 m³

Parcelle : 155 m²

Logements projetés : 13 unités (10 studios + 3 T2) + Commerce RDC 118 m²

Budget travaux estimé : CHF 3'551'362 HT (± 20 %)

Prix : Sur demande

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