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Great opportunity

MAGNIFICENT OPPORTUNITY - PROPERTY WITH INTERESTING RETURN!

Living area570 m²
Object PriceCHF 4,300,000.-
AvailabilityImmediate
PDF Dossier Financing
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Localisation

Route de Lausanne, 1853 Yvorne

Characteristics

Reference
5328681
Availability
Immediate
Building envelope
B
Year of construction
2018
Direct CO2 emissions
C
Energetic efficiency
B
Heating type
Gas
Heating installation
Floor
Domestic water heating system
Gas
Garden surface
888 m²
Level of occupancy
100
Condition of the property
Very good
Standing
Standard
Ground surface
1,525 m²
Living area
570 m²
Volume
2,583 m³
Rental surface
570 m²
Underground surface
155 m²
Gross return
3.10 %
Gross rental income
CHF 160,000.-
Net rental income
CHF 135,000.-
Rental income per M2
CHF 1,150.-
Rental income per M2 is
CHF 570.-
Local tax
71.50 %
Canton's tax
155 %
Property tax
6450 ‰ of fiscal value
Parking places
Yes, obligatory
Cellar
(included)

Number of parkings

Exterior
9 | CHF 180,000.- included
Total
11

Description

Text translated from french, see original.
Original text in french, translate to English.
Building "En Socrettaz" - South-west facing, this beautiful contemporary building built in 2018 consists of 5 apartments spread over 3 levels, with a common basement of 155 m².

It is fully rented, representing an excellent investment opportunity.

Located in a quiet, green and unpolluted environment, the building enjoys optimal sun exposure and an unobstructed view of the Alps and the surrounding vineyards.

Access is easy and quick, 2 minutes from the motorway entrances, close to the village center of Yvorne and the town of Aigle.

Distribution of the apartments:

Ground floor

  • Common entrance, staircase and landing
  • 2 4.5-room apartments (103.5 m² each), symmetrical:
    • Entrance with distributing corridor
    • Bathroom / WC (5.5 m²)
    • Living room / kitchen opening onto the outside (43 m²)
    • 3 bedrooms (12.5 m²), one with an adjoining bathroom / WC (3 m²)
    • Private terrace and enclosed garden

1st floor

  • Common landing and staircase
  • 2 4.5-room apartments (97.5 m² each), symmetrical:
    • Entrance with distributing corridor
    • Bathroom / WC (5.5 m²)
    • Living room / kitchen opening onto the outside (37 m²)
    • 3 bedrooms (12.5 m²), one with an adjoining bathroom / WC (3 m²)
    • 2 balconies per apartment

Attic (duplex loft)

  • Private access from the landing
  • 8.5-room apartment in duplex loft - 183 m² living space:
    • Entrance with built-in wardrobes and guest WC
    • Open-plan kitchen opening onto a large, bright living room (67.5 m²) with balcony access
    • 3 bedrooms (21.5 m²) with balcony, one with bathroom / WC (6 m²) + dressing room (5 m²)
    • 2 additional bedroomss (15 m²)
    • Large bathroom with bath, shower and WC (11.5 m²)
    • Mansarded hall that can be used as a playroom
    • Office
    • Separate WC with washbasin + attic space
    • 3 balconies, one over 25 m²

Basement

  • Stairwell distribution
  • 5 private cellars and 5 private laundry rooms (for each dwelling)
  • Carnotzet with open kitchen and separate WC
  • Technical room: solar energy production + gas
  • Natural ventilation (windows) + ventilation system

Outdoors

  • 9 covered parking spaces
  • Visitor parking spaces
  • Landscaped grounds and wooded and fenced garden in co-ownership
  • Private access

About the municipality of Yvorne

Yvorne is a charming Vaud municipality with a population of around 1,000 inhabitants, located in the Aigle district. It is known for the quality of its landscapess, its generous nature and its renowned wine heritage.

The village is also famous for being the birthplace of the writer Alphonse Mex and is classified as one of the most beautiful villages in Switzerland.

A true haven of peace just a few minutes from urban centers, ideal for a living environment or a sustainable investment.

Immeuble "En Socrettaz" – Orienté sud-ouest, ce bel immeuble contemporain construit en 2018 se compose de 5 logements répartis sur 3 niveaux, avec un sous-sol commun de 155 m².

Il est entièrement loué, représentant une excellente opportunité d'investissement.

Situé dans un environnement calme, verdoyant et sans nuisances, l’immeuble bénéficie d’un ensoleillement optimal ainsi que d’une vue imprenable sur les Alpes et les vignobles environnants.

L'accès est facile et rapide, à 2 minutes des entrées d’autoroute, à proximité immédiate du centre du village d’Yvorne et de la commune d’Aigle.

Distribution des logements :

Rez-de-chaussée

  • Entrée, cage d'escalier et palier commun
  • 2 appartements de 4.5 pièces (103.5 m² chacun), symétriques :
    • Entrée avec couloir de distribution
    • Salle de bain / WC (5.5 m²)
    • Séjour / cuisine ouverte sur l’extérieur (43 m²)
    • 3 chambres (12.5 m²), dont une avec salle d’eau / WC attenante (3 m²)
    • Terrasse privative et jardin clôturé

1er étage

  • Palier commun et cage d’escalier
  • 2 appartements de 4.5 pièces (97.5 m² chacun), symétriques :
    • Entrée avec couloir de distribution
    • Salle de bain / WC (5.5 m²)
    • Séjour / cuisine ouverte (37 m²)
    • 3 chambres (12.5 m²), dont une avec salle d’eau / WC attenante (3 m²)
    • 2 balcons par appartement

Combles (duplex mansardé)

  • Accès privatif depuis le palier
  • Appartement de 8.5 pièces en duplex – 183 m² habitables :
    • Entrée avec armoires encastrées et WC visiteurs
    • Cuisine ouverte sur grand séjour lumineux (67.5 m²) avec accès balcon
    • 3 chambres (21.5 m²) avec balcon, dont une avec salle de bain / WC (6 m²) + dressing (5 m²)
    • 2 chambres supplémentaires (15 m²)
    • Grande salle de bain avec baignoire, douche et WC (11.5 m²)
    • Hall mansardé pouvant servir de salle de jeux
    • Bureau
    • WC séparé avec vasque + espace galetas
    • 3 balcons, dont un de plus de 25 m²

Sous-sol

  • Distribution par cage d’escalier
  • 5 caves et 5 buanderies privées (pour chaque logement)
  • Carnotzet équipé avec cuisine ouverte et WC séparé
  • Local technique : production d’énergie solaire + gaz
  • Ventilation naturelle (fenêtres) + système de ventilation

Extérieurs

  • 9 places de parc couvertes
  • Places de parc visiteurs
  • Terrain aménagé et jardin arborisé et clôturé en copropriété
  • Accès privé

À propos de la commune d’Yvorne

Charmante commune vaudoise d’environ 1'000 habitants, Yvorne est située dans le district d’Aigle. Elle est reconnue pour la qualité de ses paysages, sa nature généreuse et son patrimoine viticole renommé.

Le village est également célèbre pour être le lieu de naissance de l’écrivain Alphonse Mex et est classé parmi les plus beaux villages de Suisse.

Un véritable havre de paix à quelques minutes des centres urbains, idéal pour un cadre de vie ou un investissement durable.

Conveniences

Neighbourhood
  • Industrial zone
  • City centre
  • Village
  • Park
  • Vineyard
  • Shops/Stores
  • Shopping street
  • Bank
  • Post office
  • Restaurant(s)
  • Pharmacy
  • Railway station
  • Bus stop
  • Highway entrance/exit
  • Child-friendly
  • Primary school
  • Secondary school
  • Secondary II school
  • Public swimming pool
  • Sports centre
  • Museum
  • Theatre
  • Concert hall
  • Religious monuments
  • Doctor
  • Medical home
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Terrace/s
  • Garden in co-ownership
  • Covered parking space(s)
  • Visitor parking space(s)
  • Ground level access
Inside conveniences
  • Without elevator
  • Cellar
  • Carnotzet
  • Heating Access
  • Double glazing
  • Bright/sunny
  • Skylights
  • With front and rear view
  • Natural light
  • Exposed beams
  • With character
Equipment
  • Laundry
  • Photovoltaic panels
  • Electric blind
  • Interphone
  • Ventilation
  • Outdoor lighting
  • full finishing
  • Dropped ceiling
Floor
  • Tiles
  • Parquet floor
  • Laminated
Condition
  • As new
Orientation
  • South
  • West
Exposure
  • Optimal
  • All day
View
  • Nice view
  • Clear
  • Garden
  • Park
  • Mountains
  • Alps
Style
  • Classic
  • Modern

Distances

 
Station
896 m
18'
18'
4'
Public transports
265 m
3'
3'
-
Freeway
1.79 km
25'
1'
4'
Nursery school
206 m
17'
17'
3'
Primary school
827 m
24'
19'
4'
Secondary school
827 m
24'
19'
4'
Secondary II school
827 m
24'
19'
4'
College / University
4.14 km
2h48
40'
26'
Stores
664 m
14'
14'
3'
Cable car
7.39 km
-
40'
20'
Post office
822 m
18'
18'
4'
Bank
815 m
13'
13'
2'
Hospital
732 m
16'
16'
4'
Restaurants
211 m
3'
3'
-
Park / Green space
144 m
18'
18'
3'