Located at Rue de Beausite, a few minutes’ walk from the center of Sierre, this building built in 1928 offers an excellent investment opportunity thanks to its advantageous layout, its rigorous maintenance and its immediate proximity to all amenities (hospital, bus stop, funicular, CFF station).
General characteristics:
• Year of construction: 1928
• Gas boiler replaced in 2023
• Electrical installation fully upgraded to OIBT standards in September 2025 (new sockets and switches)
• Terrace paved in 2024
Regularly renovated apartments:
• 1st floor in 2018
• 2nd floor in 2008
• Attic in 2023
• Studio on the ground floor in 2023
The building does not have a lift but offers authentic charm, well-distributed spaces and large balconies on each floor.
Composition of the apartments
Ground floor – Studio of approx. 27 m2
• Living room with open kitchen
• Shower room
• Ideal for students, pied-à-terre or short-term rentals
1st floor – 2.5-room apartment of approx. 68 m2
• Entrance hall with small sitting area
• Bedroom
• Kitchen with dining area
• Bathroom
• Large balcony with direct access to the paved terrace and the outdoor garden
2nd floor – 3.5-room apartment of approx. 70 m2
• Two bedrooms
• Bathroom
• Kitchen with dining area
• Living room
• Large balcony
Attic – 3.5-room apartment of approx. 68 m2
• Two bedrooms
• Bathroom
• Kitchen with dining area
• Living room
• Spacious, bright mezzanine (not included in the living area): office + TV corner, exposed beams, windows and Velux
• Large balcony
Common areas & exteriors
• Cellars
• 3 outdoor parking spaces (one for each apartment, except the studio)
• Large terrace and extensive garden that can be shared or separated for vegetable gardens
Ideal location
• Within walking distance of the center of Sierre
• Hospital bus stop in the immediate vicinity
• Funicular and CFF station within walking distance
General condition
The property has been well maintained over the years, which limits future investments for the buyer.
Investment & return on investment
The property is currently occupied by the owners.
Rental projections (excluding charges):
• Studio ground floor: CHF 732.-/month
• 2.5-room 1st floor: CHF 1070.-/month
• 3.5-room 2nd floor: CHF 1187.-/month
• 3.5-room attic: CHF 1232.-/month
• Projected return on investment: 4.82 %
Situé à la Rue de Beausite, à quelques minutes à pied du centre-ville de Sierre, cet immeuble de caractère construit en 1928 offre une excellente opportunité d'investissement grâce à sa configuration avantageuse, son entretien rigoureux et sa proximité immédiate avec toutes les commodités (hôpital, arrêt de bus, funiculaire, gare CFF).
Caractéristiques générales :
• Année de construction : 1928
• Chaudière à gaz remplacée en 2023
• Installation électrique remise entièrement aux normes OIBT en septembre 2025 (prises et interrupteurs neufs)
• Terrasse dallée en 2024
Appartements régulièrement rénovés :
• 1er étage en 2018
• 2e étage en 2008
• Combles en 2023
• Studio du rez en 2023
L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur mais offre un charme authentique, des espaces bien distribués et de larges balcons à chaque étage.
Composition des logements
Rez-de-chaussée – Studio d'environ 27 m2
• Pièce à vivre avec cuisine ouverte
• Salle de douche
• Idéal pour étudiant, pied-à-terre ou location courte durée
1er étage – Appartement 2,5 pièces d'env. 68 m2
• Hall d'entrée avec petit coin salon
• Chambre à coucher
• Cuisine avec coin à manger
• Salle de bain
• Grand balcon avec accès direct à la terrasse dallée et au jardin extérieur
2e étage – Appartement 3,5 pièces d'env. 70 m2
• Deux chambres à coucher
• Salle de bain
• Cuisine avec coin à manger
• Salon
• Grand balcon
Combles – Appartement 3,5 pièces d'env. 68 m2
• Deux chambres à coucher
• Salle de bain
• Cuisine avec coin à manger
• Salon
• Spacieuse mezzanine lumineuse (non comptée dans les m2 habitables) : coin bureau + coin TV, poutres apparentes, fenêtres et Velux
• Grand balcon
Parties communes & extérieurs
• Caves
• 3 places de parc extérieures (une pour chaque appartement, sauf le studio)
• Grande terrasse et vaste jardin pouvant être partagés ou séparés pour des potagers
Emplacement idéal
• À distance pédestre du centre de Sierre
• Arrêt de bus de l'hôpital à proximité immédiate
• Funiculaire et gare CFF accessibles à pied
État général
Le bien a été soigneusement entretenu au fil des années, ce qui limite les investissements futurs pour l'acquéreur.
Investissement & rendement
L'immeuble est actuellement occupé par les propriétaires.
Projection locative (hors charges) :
• Studio rez : CHF 732.–/mois
• 2,5 pièces 1er étage : CHF 1070.–/mois
• 3,5 pièces 2e étage : CHF 1187.–/mois
• 3,5 pièces combles : CHF 1232.–/mois
• Rendement projeté : 4,82 %
