3 apartment building - 4.5% net yield

Immeuble de rendement rénové – Ancienne laiterie de 1903

Situé à Granges-près-Marnand, au cœur de la Broye vaudoise, cet immeuble de rendement prend place dans une ancienne laiterie datant de 1903. Son architecture typique, marquée par une authentique charpente bernoise, lui confère un caractère unique et une réelle identité patrimoniale.

L’immeuble se compose de trois appartements de grandes surfaces :

Au rez-de-chaussée, un appartement de 4.5 pièces d’environ 137 m² habitables dispose d’un vaste jardin privatif, d’une terrasse d’environ 39 m² ainsi que d’une piscine hors sol. Il bénéficie en outre d’un sous-sol entièrement privatif d’environ 116 m², accessible directement depuis l’intérieur du logement, comprenant notamment caves, locaux techniques et espace citernes. Une salle de loisirs non chauffée d’environ 39 m² complète cet ensemble.

Au 1er étage, un appartement de 5.5 pièces d’environ 144 m² profite d’un balcon d’environ 16 m².

Au 2ème étage, un appartement de 4.5 pièces en combles, fortement mansardé, développe environ 158 m² de surface de plancher (combles et mezzanine incluses). Un balcon d’environ 10 m² vient compléter ce niveau. En raison de la configuration mansardée, la surface habitable nette n’a pas été déterminée précisément.

Chaque logement dispose d’une machine à laver privative. Le rez-de-chaussée est équipé d’un chauffage au sol, tandis que les étages sont distribués par radiateurs. La production de chaleur est assurée par un système au mazout.

Des investissements conséquents ont été réalisés, représentant environ CHF 250'000.– par appartement. Le rez-de-chaussée a été rénové en 2018, les combles en 2019, l’isolation sous toiture a été réalisée en 2018 et le lattage de la toiture a été refait il y a environ 19 ans. Les fenêtres sont en double vitrage.

Proposé au prix indicatif de CHF 1'390'000.– pour un rendement net annoncé d’environ 4.5 %, cet immeuble représente une opportunité d’investissement intéressante, combinant cachet historique, volumes généreux et travaux déjà réalisés.