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Mixed-use building on sale in Aegerten - Ref 8120380

PRACTICE WITH INDOOR SWIMMING POOL in Aegerten

Object PriceCHF 580,000.-
AvailabilityTo agree
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Localisation

2558 Aegerten

Characteristics

Reference
8120380
Availability
To agree
Year of construction
1999

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.
A heated indoor swimming pool, bright practice rooms and your own garden under one roof: This condominium at Grenzstrasse 5a in Aegerten works for you from day one - the swimming pool is rented out on a long-term basis, the heating has been running independently since 2013. Around 134 m² of usable space in the quiet Bernese Seeland, just a few minutes from Biel. An investment property with substance - ideal for investors, therapists and swimming schools.

THIS IS WHAT CONDOMINIUM OWNERSHIP OFFERS
- Around 134 m² of usable space, created in 1999, extensively renovated in 2019-2021
- Heated indoor swimming pool of around 36 m² in the basement, with cloakroom, shower and technical room
- Bright practice and treatment rooms on the ground floor
- Two toilets/showers, one of which has a window
- Private garden and view of the countryside
- Well-maintained, functional and immediately usable
- 2 outdoor parking spaces on the neighboring plot available separately

INCOME WITH SUBSTANCE AND POTENTIAL
The indoor swimming pool is rented out on a long-term basis - the existing lease is transferred to the buyer upon sale, and the income continues without interruption. The ancillary costs are borne by the tenant, for the owners this means predictable operating costs. You have the choice: pure investment property or location for your own practice, co-financed by the rental income from the swimming pool. Additional potential through the rental of the practice rooms. Detailed income figures are available on request.

BUILDING SERVICES WITHOUT INVESTMENT BACKLOG
- Stand-alone heat pump since 2013, pump replacement in 2026, ongoing service contract
- Fully automatic pool technology center with digital control, sand filter and shell-and-tube heat exchanger, constant 27 °C
- Automatic measuring and dosing system for pH and chlorine values
- Automatic soft water system permanently protects installations from calcification
For buyers, this means calculable operating costs and no foreseeable modernization backlog.

NESTLED IN AEGERTEN - QUIET YET CLOSE TO EVERYTHING
Aegerten is a quiet residential community in the Bernese Seeland, on the axis between Lyss and Biel. The bilingual environment opens up a wide catchment area - ideal for a practice with an established patient and customer base.
The daily distances are pleasantly short here:
- Aegerten bus stop: approx. 200 m
- Shopping (Brügg): approx. 1 km
- Brügg BE train station (S-Bahn S3 every half hour to Biel and Bern): approx. 1.5 km
- Motorway A5 / A6: approx. 2 km
- Lake Biel / Nidau: approx. 3 km
- Biel city centre: approx. 4 km

PURCHASE PRICE
- Selling price: CHF 580'000.-
- 2 outdoor parking spaces: CHF 15,000 each
- Available by appointment

The best way to feel the potential of this property is on site - the swimming pool can be visited on request. Arrange your personal viewing with Marlin Immobilien now - we will be happy to show you this investment property in person.

Get an impression now in our virtual 360° tour:
Ein beheiztes Hallenschwimmbad, helle Praxisräume und ein eigener Garten unter einem Dach: Dieses Stockwerkeigentum an der Grenzstrasse 5a in Aegerten arbeitet vom ersten Tag an für Sie - das Schwimmbad ist langfristig vermietet, die Heizung läuft seit 2013 eigenständig. Rund 134 m² Nutzfläche im ruhigen Berner Seeland, wenige Minuten von Biel. Ein Renditeobjekt mit Substanz - ideal für Investoren, Therapeutinnen und Therapeuten sowie Schwimmschulen.

DAS BIETET DAS STOCKWERKEIGENTUM
- Rund 134 m² Nutzfläche, erstellt 1999, umfassend renoviert 2019-2021
- Beheiztes Hallenschwimmbad von rund 36 m² im Untergeschoss, mit Garderobe, Dusche und Technikraum
- Helle Praxis- und Behandlungsräume im Erdgeschoss
- Zwei WC/Duschen, davon eines mit Fenster
- Eigener Garten und Blick ins Grüne
- Gepflegt, funktional und sofort nutzbar
- 2 Aussenparkplätze auf der Nachbarparzelle separat erhältlich

ERTRAG MIT SUBSTANZ UND POTENZIAL
Das Hallenschwimmbad ist langfristig vermietet - der bestehende Mietvertrag geht beim Verkauf auf die Käuferschaft über, der Ertrag läuft ohne Unterbruch weiter. Die Nebenkosten trägt der Mieter, für die Eigentümerschaft bedeutet das planbare Betriebskosten. Sie haben die Wahl: reines Renditeobjekt oder Standort für Ihre eigene Praxis, mitfinanziert durch die Mieteinnahmen aus dem Schwimmbad. Zusätzliches Potenzial durch die Vermietung der Praxisräume. Detaillierte Ertragszahlen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

HAUSTECHNIK OHNE INVESTITIONSSTAU
- Eigenständige Wärmepumpe seit 2013, Pumpentausch 2026, laufender Servicevertrag
- Vollautomatische Pool-Technikzentrale mit digitaler Steuerung, Sandfilter und Rohrbündel-Wärmetauscher, konstant 27 °C
- Automatische Mess- und Dosieranlage für pH- und Chlorwerte
- Automatische Weichwasseranlage schützt Installationen dauerhaft vor Verkalkung
Für die Käuferschaft heisst das: kalkulierbare Betriebskosten und kein absehbarer Modernisierungsstau.

EINGEBETTET IN AEGERTEN - RUHIG UND TROTZDEM NAH AN ALLEM
Aegerten ist eine ruhige Wohngemeinde im Berner Seeland, auf der Achse zwischen Lyss und Biel. Das zweisprachige Umfeld eröffnet ein breites Einzugsgebiet - ideal für eine Praxis mit etabliertem Patienten- und Kundenstamm.
Die täglichen Wege sind hier angenehm kurz:
- Bushaltestelle Aegerten: ca. 200 m
- Einkaufen (Brügg): ca. 1 km
- Bahnhof Brügg BE (S-Bahn S3 im Halbstundentakt nach Biel und Bern): ca. 1.5 km
- Autobahn A5 / A6: ca. 2 km
- Bielersee / Nidau: ca. 3 km
- Stadtzentrum Biel: ca. 4 km

KAUFPREIS
- Verkaufspreis: CHF 580'000.-
- 2 Aussenparkplätze: je CHF 15'000.-
- Verfügbar nach Vereinbarung

Am besten spüren Sie das Potenzial dieses Objekts vor Ort - das Schwimmbad lässt sich auf Wunsch besichtigen. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung mit Marlin Immobilien - wir zeigen Ihnen dieses Renditeobjekt gerne persönlich.

Verschaffen Sie sich schon jetzt einen Eindruck in unserer virtuellen 360°-Tour:

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