Performing residential building in the heart of La Sarraz (VD)Character building with 5 fully rented apartmentsLocated in the heart of the charming village of La Sarraz, in the District of Morges, this character rental building (Rez + 2) represents a great investment opportunity in a sought-after Vaud commune, with excellent accessibility and all amenities nearby.
Built in 1920 and gradually renovated between 2010 and 2020, the building now offers a stable rental situation with all apartments rented. Building
composition: Ground
floor:
- 1 2.5-room apartment of approximately 65 m²
1st floor and 2nd floor:
- 1 studio of about 50 m²
- 3 3.5-room apartments of about 75 to 80 m²
Outside:
- 4 outdoor parking spaces rented
Rental situation:
- Gross annual rental income (including charges): CHF 74,105.-
- Net annual rental income: CHF 66,605.- including parking spaces.
- Annual charges: approx. CHF 7,500.-
Technical characteristics:
- Living area: approx. 480 m²
- Floor area (SRE): approx. 710 m²
- Plot area: approx. 500 m²
- City gas heating
- Hot water by individual electric boilers
- Renovations carried out between 2010 and 2020
The advantages of La Sarraz: La Sarraz enjoys a strategic location between Lausanne, Yverdon-les-Bains and Vallorbe, while retaining the charm of a small town.
Transport and mobility:
- La Sarraz CFF train station nearby
- Direct connection to Lausanne and Yverdon
- Quick access to the A1 motorway
- Well-developed regional bus network
Amenities:
- Local shops
- Restaurants and cafes
- Schools and childcare facilities
- Banks, pharmacy and services
- Cultural and sports activities
Quality of life:
- Desirable village environment
- Pleasant living environment
- Strong regional rental demand
- Ideal location for commuters
Sale priceCHF 1,760,000.-
An interesting investment property offering rental stability, architectural charm and heritage potential in an attractive Vaud municipality.
Immeuble résidentiel de rendement au coeur de La Sarraz (VD)Bâtisse de caractère composée de 5 appartements entièrement louésSitué au coeur du charmant village de La Sarraz, dans le District de Morges, cet immeuble locatif de caractère (Rez + 2) représente une belle opportunité d'investissement dans une commune vaudoise recherchée, bénéficiant d'une excellente accessibilité et de toutes les commodités à proximité.
Érigé en 1920 et rénové progressivement entre 2010 et 2020, l'immeuble offre aujourd'hui une situation locative stable avec l'ensemble des appartements loués.
Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée :
- 1 appartement de 2.5 pièces d'environ 65 m²
1er étage et 2ème étage :
- 1 studio d'environ 50 m²
- 3 appartements de 3.5 pièces d'environ 75 à 80 m²
Extérieurs :
- 4 places de parking extérieures louées
Situation locative :
- État locatif brut annuel (charges comprises) : CHF 74'105.-
- État locatif net annuel : CHF 66'605.- y compris places de parking.
- Charges annuelles : env. CHF 7'500.-
Caractéristiques techniques :
- Surface habitable : env. 480 m²
- Surface de plancher (SRE) : env. 710 m²
- Surface de la parcelle : env. 500 m²
- Chauffage au gaz de ville
- Eau chaude par boilers électriques individuels
- Rénovations effectuées entre 2010 et 2020
Les atouts de La Sarraz : La Sarraz bénéficie d'une situation stratégique entre Lausanne, Yverdon-les-Bains et Vallorbe, tout en conservant le charme d'une commune à taille humaine.
Transports et mobilité :
- Gare CFF de La Sarraz à proximité
- Liaison directe vers Lausanne et Yverdon
- Accès rapide à l'autoroute A1
- Réseau de bus régional développé
Commodités :
- Commerces de proximité
- Restaurants et cafés
- Écoles et structures d'accueil
- Banques, pharmacie et services
- Activités culturelles et sportives
Qualité de vie :
- Environnement villageois recherché
- Cadre de vie agréable
- Forte demande locative régionale
- Situation idéale pour les pendulaires
Prix de venteCHF 1'760'000.-
Un bien de rendement intéressant offrant stabilité locative, cachet architectural et potentiel patrimonial dans une commune vaudoise attractive.
