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Mixed-use building on sale in Le Locle - Ref ZYNW-5ARY-48

Yield building part of UNESCO (expansion potential and gross yield 5.77%)

Object PriceCHF 3,200,000.-
AvailabilityTo agree
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Localisation

2400 Le Locle

Characteristics

Reference
ZYNW-5ARY-48
Availability
To agree
Year of construction
1905
Latest renovations
2010
Number of levels for the real asset
5

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.
INVESTMENT BUILDING - 2400 LE LOCLE

A solid asset in the heart of the Watchmaking Valley

Rare opportunity to acquire a UNESCO heritage building of character, built in 1905 and completely renovated in the last decades. Ideal for a private investor wanting a tangible property, immediate rental income and concrete valuation potential.

The property in numbers

Asking price: CHF 3,200,000

Current rental income: CHF 156,480 / year

Current gross yield: 4.89%

Potential gross return (full lease): 5.77%

Insurance value (building + garages): CHF 4,400,000+

Leading tenants from day one

Monthly income from established and recognized tenants: CHF 13,040

Immediate value potential: +CHF 28,000/year

Two levels are currently vacant and offer room for direct improvement in performance:


  • 2nd floor + Convertible attic space


Once these areas have been rented:


  • the gross yield would rise to 5.77% - CHF 185,000


Development and construction potential

The 1,649 m² plot offers significant development opportunities, in a mixed zone, that go beyond the existing building alone:


  • New building on the east side - on the site of the current garages, the land registry and the configuration of the plot allow the construction of a new building of 250 m² on the ground and 14 m high, for industrial or rental use, with the possibility of an underground garage. Such a project represents an important value creation lever for the investor in the medium term.
  • Conversion of the attic into lofts - project plans already exist (dated architectural variant), illustrating the creation of two lofts of ~68 m² in the attic (roof height 3m20, rafters height 1m80).
  • External elevator - installation possible on the west side, making the floors fully accessible and significantly increasing their rental value.


CAPEX


  • Roof and windows completely replaced in 2009
  • Facades renovated in 2010
  • Offices and sanitary facilities renovated in 2018
  • Fire alarm system and surveillance cameras in place


The property


  • Plot area: 1,649 m² (land no. 3977, Le Locle)
  • Total building area: ~1,590 m² spread over 5 levels
  • Duty Station: Mixed Zone (Activities + Housing)
  • Classified RACN 2nd category - typical and picturesque building
  • Replacement value (ECAP): CHF 4,165,589


Contact us for more information.
IMMEUBLE DE RENDEMENT - 2400 LE LOCLE

Un actif solide au coeur de la Vallée de l'Horlogerie

Rare opportunité d'acquérir un immeuble de caractère inscrit au patrimoine UNESCO, construit en 1905 et entièrement rénové au cours des dernières décennies. Idéal pour un investisseur privé souhaitant un bien tangible, des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation concret.

Le bien en chiffres

Prix demandé : CHF 3 200 000

Revenus locatifs actuels : CHF 156 480 / an

Rendement brut actuel : 4.89%

Rendement brut potentiel (plein loué) : 5.77%

Valeur d'assurance (bâtiment + garages) : CHF 4 400 000+

Des locataires de premier plan dès le premier jour

Revenu mensuel grâce à des locataires établis et reconnus : CHF 13 040

Un potentiel de valorisation immédiat : +CHF 28 000/an

Deux niveaux sont actuellement vacants et offrent une marge d'amélioration directe du rendement :


  • 2e étage + Combles aménageables


Une fois ces surfaces louées:


  • le rendement brut passerait à 5.77% - CHF 185 000


Potentiel de développement et de construction

La parcelle de 1 649 m² offre des possibilités de développement significatives, en zone mixte, qui dépassent le seul bâtiment existant :


  • Nouveau bâtiment côté Est - à l'emplacement des garages actuels, le cadastre et la configuration de la parcelle permettent la construction d'un nouveau bâtiment de 250 m² au sol sur 14 m de hauteur, à usage industriel ou locatif, avec possibilité de garage souterrain. Un tel projet représente un levier de création de valeur important pour l'investisseur à moyen terme.
  • Aménagement des combles en lofts - des plans de projet existent déjà (variante architecturale datée), illustrant la création de deux lofts de ~68 m² dans les combles (hauteur sous toit 3m20, hauteur sous chevrons 1m80).
  • Ascenseur extérieur - installation possible côté ouest, rendant les étages pleinement accessibles et augmentant sensiblement leur valeur locative.


CAPEX


  • Toiture et fenêtres entièrement remplacées en 2009
  • Façades rénovées en 2010
  • Bureaux et sanitaires rénovés en 2018
  • Système d'alarme incendie et caméras de surveillance en place


Le bien


  • Surface parcelle : 1 649 m² (bien-fonds n° 3977, Le Locle)
  • Surface totale bâtiment : ~1 590 m² répartis sur 5 niveaux
  • Zone d'affectation : Zone mixte (activités + logement)
  • Classé RACN 2e catégorie - bâtiment typique et pittoresque
  • Valeur de remplacement à neuf (ECAP) : CHF 4 165 589


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