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Living and working in the heart of Lütisburg – versatile property with character

Rooms6.5
Living area200 m²
Object PriceCHF 1,150,000.-
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Letzistrasse 2, 9604 Lütisburg

Characteristics

Reference
2025-684
Availability
Immediate
Year of construction
2003
Rooms
6.5
Number of levels for the real asset
3
Ground surface
568 m²
Living area
200 m²
Useful surface
420 m²

Description

Text translated from german, see original.
Original text in german, translate to English.
In the heart of the village of Lütisburg, this exceptional property offers a rare combination of living and business, space and flexibility. A house that combines history with modern comfort, while opening up countless possibilities for a wide range of living and working concepts. The residential unit with around 200?m² of living space is divided into 6.5 rooms and was built in 2003 as a modern new-build structure on top of the existing commercial structure. It impresses with its spaciousness, light-flooded rooms and a terrace that is more like a garden room under the open sky – ideal for relaxing without the usual maintenance requirements of a lawn. A place where you can live, retreat and yet remain in the midst of the action. The original commercial building from 1955 was comprehensively renovated at the same time and now offers an attractive sales area of around 70?m² with a large shop window directly facing the street. This area is complemented by a further approx. 150?m² of storage or usable space that can be flexibly used as a workshop, studio, office or archive. The versatility of this property is particularly exciting: whether living and working under one roof – for example for craftsmen, service providers or creative professionals with customer contact – or as an investment property with partial or full rental. The house is also ideal for multi-generational projects, with its clearly separated areas and generous space. Parking is well-organized with covered and open parking spaces – a significant advantage for both residents and customers. Both units are currently rented, which makes the property interesting from an investor’s point of view. This property is more than just a house. It is a stage for ideas, entrepreneurial freedom and private well-being – centrally located, well-maintained and ready for the next exciting stage of use. Welcome home.
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Mitten im Dorfkern von Lütisburg bietet diese aussergewöhnliche Liegenschaft eine seltene Kombination aus Wohnen und Gewerbe, Raum und Flexibilität. Ein Haus, das Geschichte mit modernem Komfort verbindet und dabei unzählige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebens- und Arbeitskonzepte eröffnet. Die Wohneinheit mit rund 200?m² Wohnfläche verteilt sich auf 6.5 Zimmer und wurde im Jahr 2003 als moderner Neubau auf die bestehende Gewerbestruktur gesetzt. Sie besticht durch ihre Grosszügigkeit, lichtdurchflutete Räume und eine Terrasse, die eher einem Gartenzimmer unter freiem Himmel gleicht - ideal zum Entspannen, ohne den klassischen Pflegeaufwand eines Rasens. Ein Ort, an dem man lebt, sich zurückzieht und dennoch mitten im Geschehen bleibt. Das ursprüngliche Gewerbehaus aus dem Jahr 1955 wurde zeitgleich umfassend erneuert und bietet heute eine attraktive Verkaufsfläche von ca. 70?m² mit grossem Schaufenster direkt zur Strasse hin. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere ca. 150?m² Lager- oder Nutzfläche, die flexibel als Werkstatt, Atelier, Büro oder Archiv verwendet werden kann. Besonders spannend ist die Vielseitigkeit dieser Liegenschaft: Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - etwa für Handwerker, Dienstleister oder Kreativschaffende mit Kundenkontakt - oder als Investitionsobjekt mit teilweiser oder kompletter Vermietung. Auch für Mehrgenerationenprojekte bietet sich das Haus mit seinen klar getrennten Bereichen und den grosszügigen Platzverhältnissen ideal an. Die Parkierung ist mit gedeckten wie offenen Stellplätzen bestens gelöst - ein nicht zu unterschätzender Vorteil sowohl für Bewohner als auch für Kundschaft. Beide Einheiten sind aktuell vermietet, was das Objekt auch aus Anlegersicht interessant macht. Diese Liegenschaft ist mehr als ein Haus. Sie ist eine Bühne für Ideen, für unternehmerische Freiheit und privates Wohlbefinden - zentral gelegen, gut unterhalten und bereit für die nächste spannende Nutzungsetappe. Willkommen zu Hause.
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