Premium industrial asset in Martigny – Strategic investment opportunity with high return
Located in the heart of a growing economic hub, this new-generation industrial hall is part of Martigny’s development strategy, a key location at the crossroads of European flows linking Switzerland, France and Italy.
Located in the industrial and artisanal zone, just 1 km from the motorway, this asset benefits from optimal accessibility and a strategic location that is particularly sought after by industrial and logistics companies.
An asset designed for performance and flexibility
Developed on a surface area of approximately 2,400 m², this hall offers exceptional modularity, allowing it to be adapted to a wide range of activities.
- 9-meter clearance height, ideal for integrating mezzanines or administrative areas
- Flexible layout: workshops, storage, offices
- Easy access at ground level for efficient operation
- Loading/unloading areas suitable for heavy vehicles
- 70 parking spaces, a rare asset in the market
The project incorporates high energy standards, meeting current efficiency and sustainability requirements.
Possibility of division into several lots, offering an adaptable investment strategy (single or multi-tenant). Development
schedule
- Start of work: 2027
- Delivery: end of summer 2027
Key Financial Data
- Hall price: on request
- Parking price: on request
- Total price: CHF on request
- Target gross yield: ~7%
Legal structure:
The building is erected on a right of superficies (DDP) offering an optimization of the invested capital.
- DDP duration: 60 years, renewable
- Annual hall rent: approx. CHF 78,000.-
This model allows the initial land investment to be reduced while maintaining an attractive level of return, which is particularly sought after by savvy investors.
A particularly attractive position in the segment of industrial assets in French-speaking Switzerland.
A promising market: Martigny
Martigny is emerging as an essential economic hub in the Valais, benefiting from:
- exceptional connectivity (motorway, international routes)
- a diversified and dynamic economic fabric
- sustained demand for modern industrial space
- a business and investor-friendly environment
The scarcity of quality industrial assets reinforces the relevance of this investment, both in terms of yield and long-term appreciation.
This asset is for investors looking for:
- attractive immediate yield
- a new product meeting current standards
- controlled risk in a market under pressure
- potential for sustainable value creation
Full file and detailed information on request
Cyrielle Baroni
LCR IMMO
+41 79 745 32 35
Actif industriel premium à Martigny - Opportunité d'investissement stratégique à fort rendement
Au coeur d'un pôle économique en pleine expansion, cette halle industrielle de nouvelle génération s'inscrit dans la dynamique de développement de Martigny, emplacement clé au carrefour des flux européens reliant la Suisse, la France et l'Italie.
Implanté dans la zone industrielle et artisanale, à seulement 1 km de l'autoroute, cet actif bénéficie d'une accessibilité optimale et d'un positionnement stratégique particulièrement recherché par les entreprises industrielles et logistiques.
Un actif conçu pour la performance et la flexibilité
Développée sur une surface d'environ 2'400 m², cette halle offre une modularité exceptionnelle, permettant une adaptation à de multiples typologies d'activités.
- Hauteur libre de 9 mètres, idéale pour l'intégration de mezzanines ou surfaces administratives
- Aménagement flexible : ateliers, stockage, bureaux
- Accès de plain-pied facilitant l'exploitation
- Zones de chargement/déchargement adaptées aux poids lourds
- 70 places de stationnement, atout rare sur le marché
Le projet intègre des standards énergétiques performants, répondant aux exigences actuelles en matière d'efficience et de durabilité.
Possibilité de division en plusieurs lots, offrant une stratégie d'investissement adaptable (mono ou multi-locataires).
Calendrier de développement
- Début des travaux : 2027
- Livraison : fin été 2027
Données financières clés
- Prix halle : sur demande
- Prix parkings : sur demande
- Prix total : CHF sur demande
- Rendement brut cible : ~7%
Structure juridique :
Le bâtiment est érigé sur un droit de superficie (DDP) offrant une optimisation du capital investi.
- Durée du DDP : 60 ans, renouvelable
- Rente annuelle halle : env. CHF 78'000.-
Ce modèle permet de réduire l'investissement foncier initial tout en maintenant un niveau de rendement attractif, particulièrement recherché par les investisseurs avisés.
Un positionnement particulièrement attractif sur le segment des actifs industriels en Suisse romande.
Un marché porteur : Martigny
Martigny s'impose comme un hub économique incontournable du Valais, bénéficiant :
- d'une connectivité exceptionnelle (autoroute, axes internationaux)
- d'un tissu économique diversifié et dynamique
- d'une demande soutenue pour des surfaces industrielles modernes
- d'un environnement favorable aux entreprises et aux investisseurs
La rareté de biens industriels de qualité renforce la pertinence de cet investissement, tant en termes de rendement que de valorisation à long terme.
Cet actif s'adresse à des investisseurs à la recherche :
- d'un rendement immédiat attractif
- d'un produit neuf aux standards actuels
- d'un risque maîtrisé sur un marché en tension
- d'un potentiel de valorisation durable
Dossier complet et informations détaillées sur demande
Cyrielle Baroni
LCR IMMO
+41 79 745 32 35
