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Renditeobjekt mit 5 Wohnungen, Büro- und Lagerflächen in Mellingen

Object PriceCHF 4,375,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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External link

Localisation

Mellingen, 5507 Mellingen

Characteristics

Reference
5507-25-1
Availability
To agree
Year of construction
1986
Latest renovations
2016
Number of levels for the real asset
3

Description

Text translated from french, see original.
Original text in french, translate to English.
This versatile investment property at Grumetweg 2 in 5507 Mellingen AG combines stable returns, good building quality and versatile potential for use. The original building was built in 1832 and completely rebuilt in 1986. Since then, it has been regularly maintained and is now in good, well-maintained condition. With an attractive return of over 4%, this property offers investors an interesting combination of residential, office and storage space with additional development potential. The multi-family house extends over four floors and includes five rented, two-story residential units. Each unit has a well-thought-out floor plan, modern kitchens, bright living areas and its own balconies, which offer tenants a high degree of comfort. The ground floor includes a spacious office area with an integrated kitchen and toilets, as well as a storage hall. These premises can be used flexibly - whether for own use, further rental or for future conversion into a maximum of 5 additional residential units. The basement area below offers additional storage or technical space. The property includes 10 garage spaces and 8 outdoor parking spaces, which are located directly on the property and provide convenient parking. The entire property is well-maintained, with paved access roads and good accessibility.? Highlights:? 5 rented, two-story residential units? Office and storage space on the ground floor with potential for expansion? A vaulted cellar with an area of around 120m2? 10 garage spaces and 8 outdoor parking spaces? Good location in Mellingen with optimal transport links? Good building condition and attractive return profile (over 4%)? Possibility of converting the commercial premises into residential space - a project study is available? The property is located in a well-maintained residential and commercial area of Mellingen. Shopping facilities, schools and the train station are within a few minutes' walk. The location is extremely attractive for both tenants and businesses due to its proximity to Baden, Lenzburg and Zurich. This investment opportunity offers an excellent opportunity for investors who are looking for a stable income with development potential.

Exact address available after registration on neho.ch.
INTERESTED IN A VISIT? PLEASE REGISTER: https://neho.ch/y/5507-25-1



Dieses vielseitige Renditeobjekt am Grumetweg 2 in 5507 Mellingen AG vereint stabile Erträge, gute Bauqualität und vielseitiges Nutzungspotenzial. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1832 errichtet und im Jahr 1986 vollständig neu aufgebaut. Seither wurde es laufend gepflegt und befindet sich heute in einem guten, gepflegten Zustand. Mit einer attraktiven Rendite von über 4% bietet diese Liegenschaft Anlegern eine interessante Kombination aus Wohn-, Büro- und Lagerflächen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und umfasst fünf vermietete, zweigeschossige Wohnungen. Jede Einheit verfügt über einen durchdachten Grundriss, moderne Küchen, helle Wohnbereiche sowie eigene Balkone, was den Mietern ein hohes Mass an Komfort bietet. Im Erdgeschoss befinden sich eine grosszügige Bürofläche mit integrierter Küche und WC's sowie eine Lagerhalle. Diese Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar - ob zur Eigennutzung, Weitervermietung oder für einen zukünftigen Umbau in maximal 5 zusätzliche Wohneinheiten. Der darunterliegende Kellerbereich bietet zusätzliche Lager- oder Technikflächen. Zur Liegenschaft gehören 10 Garagenplätze sowie 8 Aussenparkplätze, die sich direkt auf dem Grundstück befinden und für eine komfortable Parkierung sorgen. Das gesamte Grundstück ist gepflegt, mit befestigten Zufahrten und guter Erschliessung. Highlights:? 5 vermietete, zweigeschossige Wohnungen? Büro- und Lagerflächen im Erdgeschoss mit Ausbaupotenzial? Ein Gewölbekeller von ca. 120m2 Fläche? 10 Garagenplätze und 8 Aussenparkplätze? Gute Lage in Mellingen mit optimaler Verkehrsanbindung? Guter Gebäudezustand und attraktives Renditeprofil (über 4%)? Möglichkeit zur Umnutzung der Gewerbeflächen in Wohnraum - eine Projektstudie ist vorhanden Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Gewerbegebiet von Mellingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Nähe zu Baden, Lenzburg und Zürich ist die Lage sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende äusserst attraktiv. Dieses Renditeobjekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem stabilen Ertrag mit Entwicklungspotenzial sind.

Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.
AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/y/5507-25-1



Conveniences

Outside conveniences
  • Parking
  • Garage

Distances

 
Public transports
41 m
Freeway
3.75 km
Nursery school
209 m
Stores
330 m