Overlooking the picturesque lakefront of Morcote,
one of the most charming villages in Ticino, we offer for sale a
splendid historic building recently and finely restored.
In a unique position and with an authentic character, this patrician building has been brought back to life with great attention to detail, preserving the elegance of tradition.
All framed by spectacular views of the lake and the unique setting of the historic center, animated by small boutiques, typical restaurants and corners rich in history.
The property is developed on several levels and houses several units, two fully furnished apartments and a commercial space.
Ground floor - commercial space of 18.50 sqm
A room with showcase and direct view of the lakefront, ideal as a boutique, atelier or small professional office. The lakefront location guarantees visibility and foot traffic.
The room is equipped with its own private bathroom.
First floor - apartment of approx. 45 sqm
A cozy residence characterized by bright rooms and refined herringbone parquet. The spacious living room with open kitchen and large windows offers an enchanting lake view, which also enhances the beautiful master bedroom. Next to the kitchen there is a modern bathroom and a private laundry room with washing machine and dryer.
Second and third floors - duplex of approx. 94 sqm
An apartment of great charm that opens onto a bright living area with marble fireplace, dining room and modern fully equipped kitchen. On the upper floor there are two master bedrooms lake view, preceded by a refined sitting area, perfect as a relaxation or study area. Two elegant bathrooms and a small attic room further enrich the spaces.
Currently rented.
Opportunity to rent parking spaces in the municipal garage, located a few meters from the property.
A unique opportunity
This patrician building is a rare real estate gem: perfect as a residence exclusive, as a multigenerational solution or as an investment that combines residential and commercial spaces in one of the most fascinating and sought-after locations in Ticino.
Affacciata direttamente sul suggestivo lungolago di Morcote, uno dei borghi più affascinanti del Ticino, proponiamo in vendita una splendida palazzina storica recentemente e finemente ristrutturata.
In posizione unica e dal carattere autentico, questo edificio patriziale è stato riportato a nuova vita con grande attenzione ai dettagli, preservando l’eleganza della tradizione.
Il tutto incorniciato da scorci spettacolari sul lago e dal contesto unico del centro storico, animato da piccole boutique, ristoranti tipici e angoli ricchi di storia.
La proprietà si sviluppa su più livelli e ospita diverse unità, due appartamenti completamente arredati e uno spazio commerciale.
Piano terra – spazio commerciale di 18.50 mq
Un locale con vetrina e affaccio diretto sul lungolago, ideale come boutique, atelier o piccolo studio professionale. La posizione fronte lago garantisce visibilità e passaggio.
Il locale è dotato di un suo bagno privato.
Primo piano – appartamento di ca. 45 mq
Un’accogliente residenza caratterizzata da ambienti luminosi e da raffinati parquet a spina di pesce. L’ampio soggiorno con cucina a vista e grandi finestre regala una vista lago incantevole, che impreziosisce anche la splendida camera matrimoniale. Accanto alla cucina trovano spazio un bagno moderno e un pratico locale lavanderia privato, completo di lavatrice e asciugatrice.
Secondo e terzo piano – duplex di ca. 94 mq
Un appartamento di grande fascino che si apre su una luminosa zona living con camino in marmo, sala da pranzo e moderna cucina super accessoriata. Al piano superiore si trovano due camere matrimoniali vista lago, introdotte da un raffinato salottino, perfetto come zona relax o studio. Due bagni eleganti e un piccolo locale mansardato arricchiscono ulteriormente gli spazi.
Attualmente affittato.
Possibilità di affittare posti auto nell’autorimessa comunale, situata a pochi metri dalla proprietà.
Un’opportunità unica
Questa palazzina patriziale rappresenta un raro gioiello immobiliare: perfetta come residenza esclusiva, come soluzione multigenerazionale oppure come investimento che unisce spazi abitativi e commerciali in una delle località più affascinanti e richieste del Ticino.
