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Interesting for investors and self-users alike

Object PriceCHF 2,800,000.-
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Steinbruchhof 4, 6012 Obernau

Characteristics

Reference
7YAO-OGXK-42
Availability
Immediate
Year of construction
1998
Number of levels for the real asset
2

Description

Text translated from french, see original.
Original text in french, translate to English.
Perfekte Symbiose aus Renditeobjekt und Top-Wohnlage: Wohnen & Arbeiten in Obernau/Kriens

Property description: Living, working, investing

This well-maintained property in the idyllic Obernau (Kriens) offers a rare and highly flexible combination: a versatile commercial space on the ground floor and a modern 5.5-room penthouse apartment on the upper floor. An ideal property for investors (with attractive rental income) or self-occupiers who want to perfectly combine living and working.

Commercial space: Flexibility meets stable income

The commercial building, built in 1998, is characterized by its flexible room layout and solid construction. The bright, ground-level areas (approx. 500 kg/m² floor load) are ideal for production, workshops or attractive sales areas.

Attractive for investors: The space is rented out and provides stable rental income.
  • Ideal for self-occupiers: The modular construction allows for future, individual use without major effort.


    • Spacious traffic areas and several outdoor parking spaces guarantee convenient access and logistics.

    Exclusive penthouse apartment: Modern living with a view

    The 5.5-room penthouse apartment, added in 1999 in high-quality timber construction, impresses with a well-thought-out floor plan and a bright, modern living environment.

    Highlights:

    • South-facing living and dining area with fireplace.
    • Modern kitchen with high-quality appliances.
    • 5.5 rooms, three wet rooms, separate office, laundry room and storage room.
    • Master bedroom with dressing room and en-suite bathroom including a whirlpool bath.
    • Spacious terrace with unobstructed views of the green surroundings – the perfect oasis for relaxation.


    Likely income: The apartment is currently successfully used as an AirBnB and generates variable income between CHF 2,500 and over CHF 10,000 per month.

    The property includes a double garage, a garage box and several outdoor parking spaces.
    Perfekte Symbiose aus Renditeobjekt und Top-Wohnlage: Wohnen & Arbeiten in Obernau/Kriens

    Objektbeschreibung: Wohnen, Arbeiten, Investieren

    Diese gepflegte Liegenschaft im idyllischen Obernau (Kriens) bietet eine seltene und hochflexible Kombination: eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss und eine moderne 5.5-Zimmer-Attikawohnung im Obergeschoss. Ein ideales Objekt für Investoren (mit attraktiven Mieteinnahmen) oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten perfekt vereinen möchten.

    Gewerbefläche: Flexibilität trifft auf stabile Einnahmen

    Das 1998 erstellte Gewerbegebäude zeichnet sich durch seine flexible Raumaufteilung und solide Bauweise aus. Die hellen, ebenerdigen Flächen (ca. 500 kg/m² Bodenbelastung) eignen sich ideal für Produktion, Werkstatt oder ansprechende Verkaufsräume.

    • Attraktiv für Investoren: Die Fläche ist vermietet und sorgt für stabile Mieteinnahmen.
    • Ideal für Selbstnutzer: Die modulare Bauweise ermöglicht eine künftige, individuelle Eigennutzung ohne grossen Aufwand.


    Grosszügige Verkehrsflächen und mehrere Aussenparkplätze garantieren eine komfortable Erreichbarkeit und Logistik.

    Exklusive Attikawohnung: Modernes Wohnen mit Weitsicht

    Die 1999 in hochwertiger Holzbauweise ergänzte 5.5-Zimmer-Attikawohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und ein helles, modernes Wohnambiente.

    Highlights:

    • Südlich ausgerichteter Wohn- und Essbereich mit Cheminée.
    • Moderne Küche mit hochwertigen Geräten.
    • 5.5 Zimmer, drei Nasszellen, separates Büro, Waschküche und Abstellraum.
    • Master-Bedroom mit Ankleide und en-suite-Bad inkl. Whirlpoolwanne.
    • Weitläufige Terrasse mit freiem Blick über die grüne Umgebung - die perfekte Erholungsoase.


    Lukrative Einnahmen: Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als AirBnB genutzt und erzielt variable Einnahmen zwischen CHF 2'500 und über 10'000 pro Monat.

    Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage, eine Garagenbox sowie mehrere Aussenparkplätze.

    Conveniences

    Outside conveniences
    • Parking
    • Garage