Office with 3.5 rooms on sale in Cham - 122 m²

Dieses einzigartige Gewerbe-Atelier vereint den rauen Charme historischer Industriearchitektur mit modernstem High-End-Ausbau. Die Symbiose aus imposantem Sichtbeton, warmem Klinkerbackstein und imposanten Deckenhöhen verleiht dem Raum eine aussergewöhnliche Dynamik und repräsentative Ausstrahlung. Ursprünglich Teil der historischen Papiermaschinenhallen, wurde die Liegenschaft im Rahmen einer umfassenden Transformation im Jahr 2023 energetisch und architektonisch auf den neuesten Stand gebracht.

Das Raumkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch maximale Flexibilität für kreatives Arbeiten, repräsentative Kundenempfänge oder moderne Bürokonzepte. Im unteren Geschoss sorgt eine freistehende, massive Betonsäule für ein architektonisches Statement, während grosszügige Fensterflächen den Raum mit viel daylight fluten. Ein Blick hinaus über den Fluss lohnt sich immer wieder. Das durchdachte Licht- und Akustikkonzept mit integrierten Decken-Segeln garantiert eine erstklassige Arbeitsatmosphäre. Die hochwertige Designerküche fügt sich nahtlos in den modernen Designanspruch ein. Die gesamte Elektronik kann über ein modernes Kontrollzentrum im Eingangsbereich reguliert werden. Ergänzt werden die 122m² Gewerbefläche durch ein elegantes Badezimmer mit dunklen Feinsteinzeugfliesen und begehbarer Glasdusche.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

• Historische Substanz
• Eindrucksvolle Architektur
• Hochwertig saniert für Büro, Atelier, Studio oder Showroom
• Watt d'Or prämiert: Fossilfreie Wärmeversorgung mittels Erdsonden, Lorzen-Flussenergie und Wärmepumpen
• Arbeiten auf zwei Ebenen mit offener Raumstruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Moderne Küche mit Akzentbeleuchtung und vollständiger Ausstattung für Pause und Verpflegung
• Ein Badezimmer mit DU/WC
• Professioneller Schallschutz und Lichtkonzepte
• Moderne Telefonkabine
• Grosser Loungebereich mit Blick auf die Lorze
• 1 x XXL Tiefgaragenplatz für CHF 50'000.- exkl.

Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser aussergewöhnlichen Immobilien überzeugen.