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Flexible, powerful, future-proof!

Latest renovations2023
Object PriceCHF 535,000.-
PDF Dossier Financing
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Localisation

5426 Lengnau AG (Lengnau (AG))

Characteristics

Reference
060b219fb071b96ee5dd4452d8fcba4c6728fef9
Availability
To agree
Latest renovations
2023
Useful surface
210 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.
A versatile commercial property with around 210 m² of usable space is for sale in Lengnau AG, in a location that is easy to access. The unit is on the ground floor and, thanks to its flexible structure, is suitable for a wide range of uses such as office, insurance, practice, physiotherapy, service, studio, workshop or storage. The functional room layout enables efficient operation and can be adapted to suit individual needs.

The premises have level access and are therefore ideal for both customer and employee traffic. Generous window areas provide good natural lighting and a pleasant working environment. Parking spaces for customers and employees are available directly in front of the property, which makes daily operations even easier.

The property is attractive due to its convenient location with good public transport links and its proximity to shopping facilities and other infrastructure. It is suitable for both owner-occupiers and investors looking for a flexible commercial space with long-term potential. So there are no unfulfilled wishes. Take advantage of this PREMIUM HOMES offer and see for yourself! This PREMIUM HOMES offer includes:
  • Approx. 210 m² of versatile commercial space
  • Ground floor location with direct, barrier-free access
  • Flexible room layout for individual use concepts
  • Ideal for office, insurance, practice, physiotherapy, service, studio or storage
  • Good natural lighting thanks to generous window areas
  • Customer and employee parking spaces directly in front of the property
  • Suitable for owner-occupiers and investors
  • Good public transport links
  • Near to shopping facilities and infrastructure
  • Quiet, pleasant working environment
  • Efficient operation thanks to level access
  • 2 outdoor parking spaces excl. CHF 20,000 each
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Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit rund 210 m² Nutzfläche an gut erreichbarer Lage in Lengnau AG. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich dank ihrer flexiblen Struktur für verschiedenste Nutzungskonzepte wie Büro, Versicherung, Praxis, Physiotherapie, Dienstleistung, Atelier, Werkstatt oder Lager. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht einen effizienten Betrieb und lässt sich individuell an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen.

Die Räumlichkeiten verfügen über einen ebenerdigen, barrierefreien Zugang und sind dadurch sowohl für Kundenverkehr als auch für Mitarbeitende optimal geeignet. Grosszügige Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Direkt vor der Liegenschaft stehen Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeitende zur Verfügung, was den täglichen Betrieb zusätzlich erleichtert.

Die Immobilie überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten und weiterer Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine flexible Gewerbefläche mit langfristigem Potenzial suchen. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:
  • ca. 210 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche
  • Erdgeschosslage mit direktem, barrierefreiem Zugang
  • Flexible Raumaufteilung für individuelle Nutzungskonzepte
  • Ideal für Büro, Versicherung, Praxis, Physio, Dienstleistung, Atelier oder Lager
  • Gute natürliche Belichtung durch grosszügige Fensterflächen
  • Kunden- und Mitarbeiterparkplätze direkt vor der Liegenschaft
  • Geeignet für Eigennutzer und Investoren
  • Gute Erreichbarkeit mit öffentlichem Verkehr
  • Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
  • Ruhiges, angenehmes Arbeitsumfeld
  • Effiziente Betriebsabläufe dank ebenerdiger Nutzung
  • 2 Aussenparkplätze exkl. je CHF 20'000
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Conveniences

Outside conveniences
  • Parking
Inside conveniences
  • Wheelchair-friendly

Distances

 
Freeway
10 km