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Office space on sale in Rubigen - 2 881 m²

Commercial property in Rubigen – 5.875% gross yield | Stable cash flows | Modern infrastructure

Parking spaces14
Year of construction1993
Object PriceCHF 3,650,000.-
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Schulhausgasse 24, 3113 Rubigen

Characteristics

Reference
5987227
Availability
Immediate
Year of construction
1993
Total surface
2,881 m²

Number of parkings

Interior
14 | included

Description

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Attraktives Gewerbeobjekt mit stabiler Rendite

Solides Anlageobjekt mit Nettoeinnahmen von CHF 217’085.65 p.a. und einer Bruttorendite von 5.875 %. Ideal für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Cashflows und langfristige Werterhaltung.

Gepflegt und laufend investiert

Die Liegenschaft wurde kontinuierlich unterhalten und technisch modernisiert. Wichtige Investitionen – unter anderem in die Securiton-Anlage (ca. CHF 36’000), Gebäudetechnik sowie weitere Unterhaltsmassnahmen – schaffen Planungssicherheit und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf.

Effiziente Infrastruktur

3 Personenlifte sowie 1 Waren -/ Hochlift. Moderne Gebäudetechnik mit Kühlsystem, Bodenheizung via Wärmepumpe und zusätzlicher Ölheizung.

Attraktive Mietflächen

Neu ausgebaute Büroflächen (365 m²) mit 2 Klimaanlagen (Unterhalt durch Mieter). Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbebetriebe.

Durchdachte Flächenaufteilung

UG: Einstellhalle und GYM
EG: Cafeteria, Büros sowie Lagerraum

Über dem Lager: zusätzliche Büroflächen

1. OG: Büroräumlichkeiten
2. OG: Büroräumlichkeiten

Lage – gut angebunden und wirtschaftsnah

Ruhige, gewerbefreundliche Lage in Rubigen mit schneller Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Bern. Gute Anbindung an Autobahn und öffentlichen Verkehr – ein attraktiver Standort für langfristige Gewerbemieter.

Zusammengefasst

Ein renditestarkes Anlageobjekt mit stabilem Cashflow, laufend modernisierter Infrastruktur, kalkulierbarem Unterhalt und langfristigem Wertpotenzial – eine Investition mit Substanz und Sicherheit.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Das Team der PASSIO Immobilien AG freut sich darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.

Conveniences

Neighbourhood
  • Shops/Stores
  • Railway station
  • Bus stop
Inside conveniences
  • Lift/elevator
  • Garage

Distances

 
Public transports
188 m
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Stores
179 m
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2'
Restaurants
197 m
7'
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Charmantes Einfamilienhaus mit Weitblick und Potenzial
Ein Zuhause mit Charme, Ruhe und vielseitigem Potenzial Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet eine idyllische, familienfreundliche Wohnlage mit einem grosszügigen Raumangebot über drei Etagen. Eingebettet in ein ruhiges Quartier bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein gemütliches Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Im Inneren erwarten Sie vielseitig nutzbare Räume und ausreichend Platz für das Familienleben. Die verschiedenen Etagen ermöglichen eine praktische Aufteilung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Neben den bestehenden Wohnräumen steht im Untergeschoss ein zusätzliches beheiztes Zimmer mit einer Fläche von rund 19 m² zur Verfügung, das sich beispielsweise hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Weitere Nebenräume sowie der grosszügige Estrich eröffnen zusätzliches Potenzial für zukünftige Ideen und Ausbauwünsche. Besonders einladend präsentiert sich auch der Aussenbereich. Der liebevoll...

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Condominium apartment

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Condominium apartment

Condominium apartment with 3.5 rooms on sale in Münchenbuchsee - 94 m²

CHF 525,000.-

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01.01.2027
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Bifamiliar house

Bifamiliar house with 8.5 rooms on sale in Zunzgen - 262 m²

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Condominium apartment with 4.5 rooms on sale in Oensingen - 98 m²

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Mattenweg 2, 4702 Oensingen
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Willkommen am Mattenweg 2 in Oensingen Zentral, sonnig und naturnah – hier verbinden sich moderner Wohnkomfort und eine hervorragende Erreichbarkeit mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Oensingen liegt am Jurasüdfuss und bietet eine attraktive Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der guten Autobahnanbindung sind die umliegenden Zentren bequem erreichbar, während die nahegelegenen Wälder und Jurahöhen zu Spaziergängen, Wanderungen und Erholung im Grünen einladen. Ich darf mich vorstellen: eine moderne 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2018. Mit rund 98 m² Wohnfläche, einer hochwertigen Ausstattung und einem grosszügigen Balkon vereine ich zeitgemässe Architektur mit einem angenehmen Wohngefühl. Meine hellen Räume, die durchdachte Raumaufteilung und die modernen Erneuerungen aus dem Jahr 2026 machen mich zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien. Meine...
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Residential building on sale in Tramelan

CHF 1,245,000.-
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Bienvenue à la Rue de l’Industrie 43 à Tramelan – une commune dynamique du Jura bernois qui allie harmonieusement nature, tranquillité et bonnes infrastructures. Vous profitez ici d’un emplacement central avec des accès rapides aux commerces, restaurants, transports publics et activités de loisirs. Les environs séduisent également par leurs paysages verdoyants, leurs espaces de détente et leur excellente qualité de vie. Permettez-moi de me présenter : je suis un charmant immeuble de 5 appartements, alliant caractère historique et perspectives de rendement attractives. Grâce à mes multiples possibilités d'exploitation et à la combinaison de locations à long terme et de locations saisonnières performantes, je représente une opportunité d'investissement intéressante et flexible, offrant un rendement brut attractif. Aujourd'hui déjà, je bénéficie d'une exploitation diversifiée : deux appartements sont destinés à la location à long...