Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnungen und Entwicklungspotenzial

Rooms12

Object PriceCHF 1,250,000.-

AvailabilityImmediate

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External link

Localisation

Füllinsdorf, 4414 Füllinsdorf

Characteristics

Reference

4414-23-1

Availability

Immediate

Year of construction

1800

Latest renovations

2017

Rooms

Number of levels for the real asset

Ground surface

595 m²

Volume

1,328 m³

Description

Text translated from french, see original

Ein Zuhause für Generationen ? and at the same time an attractive investment: This detached property in Füllinsdorf combines generous living space, flexible use options and exciting development potential.The house, originally built around 1800 and later extended, impresses with its historical charm and a layout that is ideal for multi-generational living, several families or a combination of owner-occupied and rental use.Three separate apartments and an additional studio are spread over three floors, creating a living concept that allows for shared living while still providing sufficient privacy for each party.Ground floor 3.5-room apartment with approx. 81 m² and direct access to the garden ? ideal for grandparents or for living on the ground floor.Upper floor
4
-room apartment with approx. 77 m² and a separate 1.5-room studio with approx. 25 m² and small kitchen (without wet room) ? perfect for adult children, guests or home office.Top floor
3.5-room apartment with approx. 67 m² ? a quiet retreat with plenty of privacy and plenty of attic storage space.The total living space is around 269 m². A shared laundry room with washing machine and tumble dryer is available to all units.The spacious garden with lawn, seating area, garden house and large shed offers ideal conditions for shared family life outdoors ? whether for children playing, gardening projects or social gatherings. The south-west orientation ensures plenty of sunshine until the evening.The interior is functional and provides a solid basis for individual modernization. Parquet and laminate flooring as well as wooden windows with double glazing and some with triple glazing are already in place. Heating is provided by a central gas heating system with radiators.Typical of the historical character are some lower ceiling heights and a special room layout that give this property its unique charm.Especially interesting for both owner-occupiers and investors: The existing rental agreements will be terminated by the latest in summer or September 2026. This creates maximum flexibility ? whether for full owner-occupation, new rental use or strategic further development.Der aktuelle Mietertrag beträgt netto ca. CHF 60,000.? pro Jahr (ohne Studio) zuzüglich Nebenkosten von rund CHF 7,560.? jährlich.Eine seltene Gelegenheit für Familien mit Weitblick oder Investoren, die Potenzial erkennen: Viel Platz, mehrere Einheiten und zahlreiche Möglichkeiten, dieses Haus nach own Vorstellungen to design or to develop further. Exact address available after registration on neho.ch. INTERESTED IN A VISIT? PLEASE REGISTER: https://neho.ch/y/4414-23-1

Ein Zuhause für Generationen ? und gleichzeitig eine attraktive Investition: Diese freistehende Liegenschaft in Füllinsdorf vereint grosszügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und spannendes Entwicklungspotenzial.Das ursprünglich um 1800 erbaute und später erweiterte Haus überzeugt durch seinen historischen Charme und eine Aufteilung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, mehrere Familien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.Auf drei Etagen verteilen sich drei separate Wohnungen sowie ein zusätzliches Studio. Dadurch entsteht ein Wohnkonzept, das gemeinsames Leben ermöglicht und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre für jede Partei bietet.Erdgeschoss
3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² und direktem Zugang zum Garten ? ideal für Grosseltern oder ebenerdiges Wohnen.Obergeschoss
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² sowie ein separates 1.5-Zimmer-Studio mit ca. 25 m² und kleiner Küche (ohne Nasszelle) ? perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder Homeoffice.Dachgeschoss
3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² ? ein ruhiger Rückzugsort mit viel Privatsphäre und viel Estrich Stauraum.Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 269 m². Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler steht allen Einheiten zur Verfügung.Der grosszügige Garten mit Rasenfläche, Sitzplatz, Gartenhaus und grossem Schopf bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Familienleben im Freien ? sei es für spielende Kinder, Gartenprojekte oder gesellige Stunden. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für viel Sonne bis in die Abendstunden.Der Innenausbau ist funktional und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. Böden aus Parkett und Laminat sowie Holzfenster mit 2-fach und teilweise 3-fach Verglasung sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Radiatoren.Typisch für den historischen Charakter sind teilweise tiefere Deckenhöhen und eine besondere Raumaufteilung, die dieser Liegenschaft ihren einzigartigen Charme verleihen.Sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant: Die bestehenden Mietverhältnisse werden bis spätestens Sommer bzw. September 2026 aufgelöst. Dadurch entsteht maximale Flexibilität ? ob für die vollständige Eigennutzung, eine Neuvermietung oder eine strategische Weiterentwicklung.Der aktuelle Mietertrag beträgt netto ca. CHF 60'000.? pro Jahr (ohne Studio) zuzüglich Nebenkosten von rund CHF 7'560.? jährlich.Eine seltene Gelegenheit für Familien mit Weitblick oder Investoren, die Potenzial erkennen: Viel Platz, mehrere Einheiten und zahlreiche Möglichkeiten, dieses Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder weiterzuentwickeln.

Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.
AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/y/4414-23-1

Conveniences

Outside conveniences

Parking

Distances

Public transports

66 m

Freeway

716 m

Nursery school

969 m

Stores

341 m

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