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Firstview
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For investor

Investment property with primary and secondary residences for investors

Living area340 m²
Object PriceCHF 990,000.-
AvailabilityImmediate
PDF Dossier Financing
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Localisation

Via Cantonale, 6576 Gerra (Gambarogno)

Characteristics

Reference
5946709
Availability
Immediate
Latest renovations
2007
Ground surface
250 m²
Living area
340 m²
Secondary useful surface
20 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

We offer for sale a charming, partially rented multi-family house with 6 residential units in the picturesque community of Gerra.

The apartments, some of which offer breathtaking sea views, are in a well-maintained condition and are suitable as both a primary and secondary residence.

(Electricity completely overhauled and with pellet heating)

This building, which was extensively renovated and refurbished in 2007, is located on the idyllic lakeside road in Gerra Gambarogno and covers a plot of 242 m².

The house is divided into four floors and offers a well-thought-out room layout:

  • Ground floor: 1 office (or 1.5-room apartment) with an area of approximately 40 m².
  • 1st floor: A generous 3.5-room apartment with conservatory and seating area, approx. 120 m². This main apartment also includes a practical grottino in the basement.
  • Second floor: Two 1.5-room apartments with balcony, each about 39 m².
  • 3rd floor: Two 1.5-room apartments with sleeping gallery, each about 50 m².
  • 4 Second homes not rented
  • 2 First residence rented (conversion to be clarified)

For residents, there is a shared laundry room on the ground floor with a washing machine and a tumble dryer. There are two outdoor parking spaces next to the building. In addition, there are numerous public parking spaces nearby (for a fee, subscription to the municipality), which offer residents additional convenience.

The surrounding area offers an excellent infrastructure: In the immediate vicinity you will find a grocery store, a train station, a bus stop and a boat landing. There is also a public beach with a snack bar and other attractive beaches that invite you to relax and linger.

If you are interested in the property, we would be happy to provide you with detailed information on rental income.

Take advantage of this unique opportunity to acquire a versatile and well-located multi-family house in Gerra!

Wir bieten ein charmantes, teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in der malerischen Gemeinde Gerra zum Verkauf an.

Die Wohnungen, von denen einige einen atemberaubenden Seeblick bieten, befinden sich in einem gepflegten Zustand und eignen sich sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz.

(Elektrik komplett überholt und mit Pelletheizung)

Dieses 2007 umfassend renovierte und sanierte Gebäude liegt an der idyllischen Seeuferstraße in Gerra Gambarogno und erstreckt sich über ein Grundstück von 242 m².

Das Haus ist in vier Stockwerke unterteilt und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

  • Erdgeschoss: 1 Büro (oder 1,5-Zimmer-Wohnung) mit einer Fläche von ca. 40 m².
  • 1. Stock: Eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Sitzplatz, ca. 120 m². Zu dieser Hauptwohnung gehört zudem ein praktisches Grottino im Untergeschoss.
  • 2. Stock: Zwei 1,5-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, jeweils ca. 39 m².
  • 3. Stock: Zwei 1,5-Zimmer-Wohnungen mit Schlafgalerie, jeweils ca. 50 m².
  • 4 Zweitwohnsitze nicht vermietet
  • 2 Erstwohnsitze vermietet ( Umwandlung abzuklären )

Für die Bewohner steht im Erdgeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung. Neben dem Gebäude sind zwei Außenparkplätze vorhanden. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze in der Nähe (gegen Bezahlung, Abonnement der Gemeinde), die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Lebensmittelladen, einen Bahnhof, eine Bushaltestelle sowie eine Schiffsanlegestelle. Zudem gibt es ein öffentliches Strandbad mit Snackbar und weitere attraktive Strände, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Bei Interesse an der Immobilie stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu den Mietzinseinnahmen zur Verfügung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein vielseitiges und gut gelegenes Mehrfamilienhaus in Gerra zu erwerben!

Conveniences

Neighbourhood
  • Public swimming pool
  • Hiking trails
  • Bike trail
  • Concert hall
  • Religious monuments
  • Doctor
  • Near customs
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Parking
  • Public parking
  • From highway
  • Built on even grounds
  • Ground level access
Inside conveniences
  • Without elevator
  • Public parking
  • Visitor parking space(s)
  • Cellar
  • Storeroom
  • Swimming pool
  • Skylights
  • Bright/sunny
  • Natural light
  • Exposed beams
  • With character
Equipment
  • Laundry
Floor
  • Tiles
  • Parquet floor
  • Laminated
Condition
  • Good
View
  • Far view
  • Lake
  • Garden
  • Mountains
Style
  • Character house

Distances

 
Public transports
98 m
1'
1'
-
Stores
1.33 km
25'
10'
2'
Restaurants
50 m
1'
-
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