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Natur, Ruhe, Möglichkeiten – vielseitige Liegenschaft in Hemberg

Object PriceCHF 1,045,000.-
AvailabilityTo agree
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Localisation

Hemberg, 9633 Hemberg

Characteristics

Reference
9633-26-1
Availability
To agree
Year of construction
1740
Latest renovations
2026
Number of levels for the real asset
4
Ground surface
452 m²

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.
This versatile property is located in the idyllic municipality of Hemberg in the upper Toggenburg region, which is known for its natural surroundings, tranquillity and high quality of life. Hemberg is a recognized health resort and is located at an altitude of around 950 m above sea level, which ensures a particularly pleasant, healthy climate and above-average air quality. Nestled in a gentle hilly landscape with views of the foothills of the Alps, the location offers an attractive combination of relaxation, nature and good accessibility to the surrounding centers.
The Toggenburg region offers a wide range of leisure activities: hiking and biking trails, winter sports facilities and cultural events ensure a high level of attractiveness throughout the year. A special highlight is the immediate proximity to the perfectly groomed cross-country ski trails, which are only a few meters away from the property – a winter sports paradise right on the doorstep. At the same time, you benefit from a well-developed infrastructure in the nearby town of Wattwil, which offers shopping facilities, schools and public transport links as a regional center.Property description
The property is currently used as a rental property with four separate residential units, but has great potential for alternative usage concepts. Thanks to its structure, it is ideally suited as:
  • großzügiges Einfamilienhaus
  • Mehrgenerationenhaus
  • Kombination aus Wohnen und Vermieten z. B. Einliegerwohnung
  • oder weiterhin als Renditeliegenschaft
The property is being sold unfurnished, which provides maximum flexibility for owner occupiers or investors. In
addition, the property was comprehensively renovated in the 1990s and has been maintained on an ongoing basis, resulting in a solid building structure with versatile uses. It is also worth noting that the property is located in the area of national townscape protection, which applies to the entire historic village center of Hemberg. This underscores the special character and long-term value retention of the surroundings.Flat layout Net living space
  • Studio EG 1.5-
    Zimmer, ca. 36 m2
  • 2.5-Zimmer.Wohnung Eingang im EG, über 3 Etagen
    ca. 58 m2
  • 2.5-Zimmer-Wohnung 1. OG, über 2 Etagen
    ca. 47 m2
  • 5.5-Zimmer-Wohnung 1. OG, über 3 Etagen
    ca. 112 m2
Zustand und UmgebungIn the past years, regular investments have been made in the property, which is now in a good and well-maintained condition. The outdoor area with garden is currently used jointly and offers a wide range of possibilities for individual design – whether as a family garden, a retreat or a meeting area.Special advantages
  • Ruhige, naturnahe Lage im Luftkurort Hemberg auf ca. 950 m ü. M.
  • Langlaufloipen in unmittelbarer Nähe, nur wenige Meter entfernt
  • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Wohnen, Vermieten, Kombinationen
  • Verkauf im Leerstand – sofortige Verfügbarkeit
  • Kernsanierung in den 1990er-Jahren
  • Gepflegter Zustand durch laufende Investitionen
  • Att...
Diese vielseitige Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hemberg im oberen Toggenburg - einer Region, die für ihre naturnahe Umgebung, Ruhe und hohe Lebensqualität bekannt ist. Hemberg gilt als anerkannter Luftkurort und liegt auf rund 950 m ü. M., was für ein besonders angenehmes, gesundes Klima sowie eine überdurchschnittliche Luftqualität sorgt. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit Blick auf die Voralpen bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Das Toggenburg überzeugt mit einem breiten Freizeitangebot: Wander- und Bikewege, Wintersportmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote sorgen ganzjährig für eine hohe Standortattraktivität. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den bestens präparierten Langlaufloipen, die sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befinden - ein Paradies für Wintersportliebhaber direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur im nahegelegenen Wattwil, das als regionales Zentrum Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV-Anbindungen bietet.Objektbeschrieb
Die Liegenschaft wird aktuell als Renditeobjekt mit vier separaten Wohneinheiten genutzt, bietet jedoch grosses Potenzial für alternative Nutzungskonzepte. Dank ihrer Struktur eignet sie sich ideal als:
  • grosszügiges Einfamilienhaus
  • Mehrgenerationenhaus
  • Kombination aus Wohnen und Vermieten z. B. Einliegerwohnung
  • oder weiterhin als Renditeliegenschaft
Die Immobilie wird im Leerstand verkauft und eröffnet damit maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren.
Zusätzlich wurde die Liegenschaft in den 1990er-Jahren kernsaniert und laufend unterhalten, wodurch heute eine solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besteht. Besonders erwähnenswert ist zudem, dass sich das Haus im Bereich des nationalen Ortsbildschutzes befindet, welcher für den gesamten historischen Dorfkern von Hemberg gilt. Dies unterstreicht den besonderen Charakter und die langfristige Werterhaltung der Umgebung.Wohnungsaufteilung Nettowohnflächen
  • Studio EG
    1.5-Zimmer, ca. 36 m2
  • 2.5-Zimmer.Wohnung Eingang im EG, über 3 Etagen
    ca. 58 m2
  • 2.5-Zimmer-Wohnung 1. OG, über 2 Etagen
    ca. 47 m2
  • 5.5-Zimmer-Wohnung 1. OG, über 3 Etagen
    ca. 112 m2
Zustand und UmgebungIn den vergangenen Jahren wurde regelmässig in die Liegenschaft investiert, wodurch sie sich heute in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert. Der Aussenbereich mit Garten wird aktuell gemeinschaftlich genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - sei es als Familiengarten, Rückzugsort oder Begegnungszone.Besondere Vorteile
  • Ruhige, naturnahe Lage im Luftkurort Hemberg auf ca. 950 m ü. M.
  • Langlaufloipen in unmittelbarer Nähe, nur wenige Meter entfernt
  • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Wohnen, Vermieten, Kombinationen
  • Verkauf im Leerstand - sofortige Verfügbarkeit
  • Kernsanierung in den 1990er-Jahren
  • Gepflegter Zustand durch laufende Investitionen
  • Att...

Conveniences

View
  • Nice view

Distances

 
Public transports
75 m
Nursery school
1.98 km
Stores
45 m