×
Picture 1
Picture 2
Picture 3
Picture 4
Picture 5
Picture 6
Picture 7
Picture 8
Picture 9
Picture 10
Picture 11
Picture 12

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus nahe Bern mit stabiler Rendite

Object PriceCHF 3,700,000.-
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier Financing
Add to favoritesRemove from favorites
External link

Localisation

Worblaufen, 3048 Worblaufen

Characteristics

Reference
3048-25-1
Availability
Immediate
Year of construction
1965
Latest renovations
2014
Number of levels for the real asset
7
Ground surface
799 m²

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.
ObjektübersichtThis well-maintained multi-family property with 12 apartments and 7 parking spaces in the garage at Fischrainweg 1 in Worblaufen offers investors an attractive opportunity for a long-term, stable investment in a location close to the city of Bern. The property is fully let and generates reliable, well-planned income with a very low vacancy rate. The location is attractive due to its excellent public transport links and well-developed infrastructure in the immediate vicinity.
Year of construction and renovationsAccording to the construction documents, the building was constructed in 1965. It is now in a solid and well-maintained condition. The structural fabric is stable and has been maintained on an ongoing basis. Between 2003 and 2014, the apartments were renovated in stages, one by one, and comprehensively. The measures included in particular:
  • Renovation of kitchens and wet rooms
  • Replacement of floor coverings
  • Painting work
  • Partial adaptation of the electrical installations
In addition, the windows and the building envelope/facade were completely replaced in 2013/2014. These investments sustainably increase the property’s energy and visual standards. Major, costly renovations have thus already been carried out.
WohnungsstrukturThe property comprises a total of 12 residential units with a balanced and sustainable rental structure:
  • 6 × 3.5-room apartments with a net living space of approximately 63 m² each, each with two balconies
  • 6 × 4.5-room apartments with a net living space of approximately 71 m² each, also with two balconies
The apartments have functional, modern floor plans that meet current market requirements. The current rental structure is in line with market conditions and ensures stable rental yields.
Revenue potentialFrom an investor’s perspective, there is medium-term optimization potential in the area of re-rentals, of course within the framework of the legal requirements. This opens up additional revenue opportunities without requiring extensive short-term investments. Based on the current net rental income, the property has a net yield of around 4.0%.
LeaseholdThe property is located on leasehold land. The lease was renewed in 2024 and is valid for another 100 years. The lease conditions are clearly and transparently regulated, which enables reliable and comprehensible yield calculations.
We would be happy to provide you with detailed information on the property (revenue figures, rental statistics, investment overview, lease conditions, etc.) on request.

Exact address available after registration on neho.ch.
INTERESTED IN A VISIT? PLEASE REGISTER: https://neho.ch/y/3048-25-1



Property overviewThis well-maintained multi-family property with 12 apartments and 7 parking spaces at Fischrainweg 1 in Worblaufen offers investors an attractive opportunity to...
ObjektübersichtDiese gepflegte Mehrfamilienliegenschaft mit 12 Wohnungen sowie 7 Einstellhallenplätzen am Fischrainweg 1 in Worblaufen bietet Investoren eine attraktive Möglichkeit für eine langfristig stabile Kapitalanlage in unmittelbarer Nähe zur Stadt Bern. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erwirtschaftet verlässliche, gut planbare Erträge bei einer sehr tiefen Leerstandsquote. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur im direkten Umfeld.
Baujahr und RenovationenGemäss Bauunterlagen wurde das Gebäude im Jahr 1965 erstellt. Es präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand. Die tragende Bausubstanz ist stabil und wurde laufend unterhalten. Zwischen 2003 und 2014 wurden die Wohnungen sukzessive, jeweils einzeln, umfassend renoviert. Die Massnahmen umfassten insbesondere:
  • Erneuerung der Küchen und Nasszellen
  • Ersatz der Bodenbeläge
  • Malerarbeiten
  • Teilweise Anpassungen der Elektroinstallationen
Zusätzlich wurden in den Jahren 2013/2014 die Fenster sowie die Gebäudehülle/Fassade vollständig erneuert. Diese Investitionen steigern sowohl den energetischen als auch den optischen Standard der Liegenschaft nachhaltig. Grössere, kostenintensive Erneuerungen wurden somit bereits vorgenommen.
WohnungsstrukturDie Liegenschaft umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer ausgewogenen und nachhaltig gut vermietbaren Wohnungsstruktur:
  • 6 × 3.5-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 63 m² Nettowohnfläche, jeweils mit zwei Balkonen
  • 6 × 4.5-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 71 m² Nettowohnfläche, ebenfalls mit zwei Balkonen
Die Wohnungen verfügen über funktionale, zeitgemässe Grundrisse, welche den heutigen Marktanforderungen entsprechen. Die aktuelle Mietzinsstruktur bewegt sich im marktüblichen Bereich und gewährleistet eine stabile Vermietbarkeit.
ErtragspotenzialAus Investorensicht besteht mittelfristiges Optimierungspotenzial bei Wiedervermietungen, selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Ertragschancen, ohne dass kurzfristig umfangreiche Investitionen erforderlich sind. Auf Basis des aktuellen Netto-Mietertrags ergibt sich für die Liegenschaft eine Netto-Rendite von rund 4.0 %.
BaurechtDie Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Das Baurecht wurde im Jahr 2024 erneuert und ist für weitere 100 Jahre gültig. Die Baurechtskonditionen sind klar und transparent geregelt, was eine verlässliche und nachvollziehbare Renditekalkulation ermöglicht.
Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Unterlagen zur Liegenschaft (Ertragszahlen, Mieterspiegel, Investitionsübersicht, Baurechtsbedingungen etc.) auf Anfrage zur Verfügung.

Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.
AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/y/3048-25-1



ObjektübersichtDiese gepflegte Mehrfamilienliegenschaft mit 12 Wohnungen sowie 7 Einstellhallenplätzen am Fischrainweg 1 in Worblaufen bietet Investoren eine attraktive Möglich...

Conveniences

Outside conveniences
  • Parking
  • Garage
Inside conveniences
  • Lift/elevator
View
  • Nice view
Miscellaneous
  • Under building laws

Distances

 
Public transports
176 m
Freeway
1.41 km
Nursery school
263 m
Primary school
9.98 km
Stores
259 m