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Opportunity to seize

LOTS OF GREEN, LOTS OF FRESH AIR AND VERY QUIET!!

Rooms4.5
Living area90 m²
Object PriceCHF 645,000.-
AvailabilityTo agree
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Localisation

Hupperstrasse 74, 4415 Lausen

Characteristics

Reference
5840620
Availability
To agree
Bathroom
1
Year of construction
1978
Balcony
1
Rooms
4.5
Ceiling height
2.30 m
Balcony surface
7 m²
Heating type
Gas
Heating installation
Floor
Domestic water heating system
Heat pump
Ground surface
264 m²
Living area
90 m²
Volume
467 m³
Secondary useful surface
68 m²
Number of toilets
2
Local tax
55 %

Number of parkings

Interior
1
Exterior
1

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

4½-room corner house in a sunny and quiet location

Location description:
The house is located on the edge of the building zone, on the outskirts of the village of Lausen in a family-friendly residential area on a local street, which is mainly used by the residents, close to a recreational area.

Description of the property:
 Your new home boasts a well-thought-out floor plan. The living space of 90 m² is distributed over three floors and offers plenty of space. The beautiful seating area with swimming pool invites you to linger and relax. The garden on different levels is well suited for growing vegetables, etc. The spacious entrance hall on the ground floor leads into the building. Here there is a room, a bathroom with shower, the heating and laundry room, as well as the air-raid shelter. The light-flooded living and dining area with fireplace, kitchen, a loggia with direct access to the seating area with swimming pool is located on the ground floor. Two further rooms, one with a terrace, which can be used as a bedroom or office, and another bathroom on the top floor complete the living space.

In the basement there is a large hobby room / workshop and adjacent to it the garage.

In terms of shares, three visitor parking spaces belong to the house at a ratio of 1/9.

The house is in a well-maintained condition, but the bathrooms no longer meet today’s standards.

Some investments made:

  • 1987 Swimming pool CHF 17,000.-
  • 1994 Seat plates CHF 6,000.-
  • 1997 Roof Renovation and Expansion CHF 40,000.-
  • 2007 New gas heating boiler CHF 11,000.-
  • 2009 Kitchen replaced CHF 32,000.-
  • 2011 New windows and entrance door CHF 24,000.-
  • 2021 Boiler heat pump installed CHF 5,000.-


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4½ Zimmer Eckhaus an sonniger und ruhiger Lage

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich am Rande der Bauzone, am Dorfrand von Lausen in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung an einer Quartierstrasse, welche vorwiegend durch die Anwohner genutzt wird in der Nähe vom Naherholungsgebiet.

Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause besticht mit einem gut durchdachten Grundriss. Die Wohnfläche von 90 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet ausreichend Platz. Der schöne Sitzplatz mit Schwimmbad lädt zum gemütlichen Verweilen aus. Der Garten auf verschiedenen Ebenen ist gut geeignet für die Anpflanzung von Gemüse, etc. Durch den geräumigen Windfang im Eingangsgeschoss betritt man das Gebäude. Hier befindet sich ein Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, der Heiz- und Waschraum, sowie auch der Luftschutzraum. Der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit Cheminée, Küche, einer Loggia mit direktem Zugang zum Sitzplatz mit Schwimmbad befindet sich im Erdgeschoss. Zwei weitere Zimmer, eines mit einer Terrasse, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können und ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss runden das Wohnangebot ab.

Im Sockelgeschoss ist ein grosser Hobbyraum / Werkstatt und angrenzend die Garage.

Anteilsmässig gehören zu 1/9 drei Besucherparkplätze zum Haus.

Das Haus ist in einem gut unterhalten Zustand, die Bäder entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard.

Einige ausgeführte Investitionen:

  • 1987 Schwimmbad CHF 17'000.-
  • 1994 Sitzplatz Platten CHF 6'000.-
  • 1997 Dach Um- und Ausbau CHF 40'000.-
  • 2007 Neuer Gasheizkessel CHF 11'000.-
  • 2009 Küche ersetzt CHF 32'000.-
  • 2011 Neue Fenster und Eingangstüre CHF 24'000.-
  • 2021 Boiler-Wärmepumpe eingebaut CHF 5'000.-


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Conveniences

Neighbourhood
  • Village
  • Green
  • Shops/Stores
  • Shopping street
  • Bank
  • Restaurant(s)
  • Pharmacy
  • Railway station
  • Bus stop
  • Child-friendly
  • Nursery
  • Preschool
  • Primary school
  • Secondary school
  • Hiking trails
  • Bike trail
  • Soccer pitch
  • Doctor
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Garden
  • Bench
  • Quiet
  • Parking
  • Garage
  • Swimming pool
  • Built on a sloping hillside
  • Gabled
Inside conveniences
  • Without elevator
  • Visitor parking space(s)
  • Open kitchen
  • Guests lavatory
  • Pantry
  • CP-Shelter
  • Storeroom
  • Craft room
  • Fireplace
  • Double glazing
  • Bright/sunny
  • Traditional solid construction
Equipment
  • Furnished kitchen
  • Cooker/stove
  • Ceramic glass cooktop
  • Oven
  • Fridge
  • Freezer
  • Dishwasher
  • Washing machine
  • Dryer
  • Bath
  • Shower
  • Phone
  • Interphone
Floor
  • Tiles
  • Mosaic parquet floor
  • Laminated
Exposure
  • Good
  • All day

Distances

 
Public transports
199 m
4'
4'
1'
Primary school
1.18 km
19'
14'
4'
Stores
1.02 km
21'
16'
5'
Restaurants
976 m
20'
17'
4'