BUSINESS PROPERTY with offices, production, warehouse and exclusive loft apartment
Overview
This extraordinary property combines living, working and industrial use in an impressive way. On a generous plot of 2,193 m², an architecturally diverse ensemble of three buildings is presented, which is in excellent condition and has been rented out for the long term at market rates.
The property includes a double garage and 16 outdoor parking spaces.
The surroundings are well-maintained and impressive, without requiring a high level of maintenance - inviting to look at and easy to care for in everyday life. The adjacent land is used for agriculture, ensuring a free and beautiful view of the countryside.
The property is being sold exclusively. The tenants' business facilities and machines are excluded from the sale.
Building 1 - Loft apartment including studio (former hairdressing salon) and offices with production
The first building (built in 1999) impresses with its solid and at the same time representative construction. Massive concrete walls with a specially manufactured, ventilated aluminum sheet façade give the house a modern elegance and a long service life. The flat, hipped roof with tiles is designed as a flat roof and is carefully sealed. Triple-glazed windows underline the high quality of the construction and ensure a quiet living and working atmosphere.
The impressive 6.5-room loft apartment is located on the upper floor. Spacious, open rooms, an inviting conservatory and a somewhat older and friendly fitted kitchen give the apartment a special character. The loft apartment in the main building is currently occupied by the owner himself. The current owner guarantees the buyer a market-standard gross monthly rent of CHF 3,000.- until December 2026. Heating is provided by a combination of radiators in the basement and a comfortable underfloor heating in the upper floor, which provides a comfortable warmth.
The windows are deliberately designed in a differentiated way: in the commercial part they are made of robust metal, in the residential area they are made of wood on the inside and metal on the outside - a harmonious combination of functionality and aesthetics.
The ground floor of the apartment houses a charming studio (formerly a hairdressing salon with WC), while the commercial part is home to the management offices and the first production rooms of the company located there. All production rooms are air-conditioned. The entrance hall, which also serves as a delivery area for this building, provides a dignified setting for employees, customers and guests.
Building 2 - Production with character
The glazed passageway leads directly into the production building (built in 2009), the heart of the property. Bright rooms house the offices for AVOR, production planning and quality control. The production areas are equipped with a modern ceiling air-conditioning system that cools or heats, ensures a uniform room climate and at the same time provides optimal conditions for the technology used. The building's shell is in very good condition and provides an excellent basis for long-term value retention. The building was constructed in steel construction with a thermally insulated, galvanized and powder-coated outer shell.
Building 3 - Logistics and warehouse
The ensemble is complemented by the spacious warehouse (built in 2003). Its walls are made of galvanized steel sheet powder-coated (Montana), creating a functional and practical structure. The hall is accessible at ground level and offers optimal conditions for storage and goods handling. The wide gate is electrically operated, as are all the other gates of the property.
The commercial part (buildings 1-3) is leased for the long term. The gross annual rent is CHF 98,400. The lease agreement can be viewed on request.
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GESCHÄFTSLIEGENSCHAFT mit Büros, Produktion, Lager und exklusiver Loftwohnung
Übersicht
Diese aussergewöhnliche Liegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und industrielle Nutzung auf eindrucksvolle Weise. Auf einer grosszügigen Parzelle von 2'193 m² präsentiert sich ein architektonisch vielfältiges Ensemble aus drei Gebäuden, das sich in hervorragendem Zustand befindet und langfristig sowie marktgerecht vermietet ist.
Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage sowie 16 Aussenparkplätze.
Die Umgebung ist gepflegt und repräsentativ gestaltet, ohne dabei einen hohen Unterhaltsaufwand zu erfordern - einladend im Auftritt und pflegeleicht im Alltag. Angrenzend an die Parzelle beginnt die Landwirtschaftszone, wodurch eine freie und schöne Aussicht ins Grüne gewährleistet ist.
Veräussert wird ausschliesslich die Liegenschaft. Die Betriebseinrichtungen und Maschinen der Mieter sind vom Verkauf ausgeschlossen.
Gebäude 1 - Loftwohnung inkl. Atelier (ehem. Coiffeursalon) sowie Büros mit Produktion
Das erste Gebäude (Baujahr 1999) überzeugt durch seine solide und zugleich repräsentative Bauweise. Massive Betonwände mit einer hinterlüfteten Aluminiumblech-Fassade in Spezialanfertigung verleihen dem Haus eine moderne Eleganz und eine lange Lebensdauer. Das flache Walmdach mit Ziegeln ist als Flachdach erstellt und sorgfältig abgedichtet. Dreifach verglaste Fenster unterstreichen die hochwertige Bauqualität und sorgen für eine ruhige Wohn- und Arbeitsatmosphäre.
Im Obergeschoss befindet sich die eindrucksvolle 6.5-Zimmer Loftwohnung. Grosszügige, offene Räume, ein einladender Wintergarten und eine etwas ältere und freundliche Einbauküche verleihen der Wohnung besonderen Charakter. Die Loftwohnung im Hauptgebäude wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Dem Käufer wird bis Dezember 2026 ein marktüblicher monatlicher Bruttomietzins von CHF 3'000.- durch den aktuellen Besitzer garantiert. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination von Radiatoren im Untergeschoss und einer komfortablen Bodenheizung im Obergeschoss, die für behagliche Wärme sorgt.
Die Fenster sind bewusst differenziert gestaltet: im Gewerbeteil aus robustem Metall, im Wohnbereich in der edlen Kombination Holz innen und Metall aussen - ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Ästhetik.
Das Erdgeschoss der Wohnung beherbergt ein charmantes Atelier (ehem. Coiffeursalon mit WC), während im Gewerbeteil die Büros der Geschäftsleitung sowie erste Räume der Produktion des ansässigen Unternehmens angesiedelt sind. Alle Räume der Produktion sind klimatisiert. Die Eingangshalle, welche für dieses Gebäude auch als Anlieferung dient, schafft einen würdigen Rahmen für Mitarbeiter, Kunden und Gäste.
Gebäude 2 - Produktion mit Charakter
Die verglaste Passerelle führt direkt ins Produktionsgebäude (Baujahr 2009), das Herzstück der Liegenschaft. Helle Räume beherbergen die Büroräume für AVOR, Produktionsplanung und Qualitätskontrolle. Die Produktionsflächen sind mit einer modernen Klimaanlage an der Decke ausgestattet, welche kühlt resp. heizt, die für ein gleichmässiges Raumklima sorgt und gleichzeitig optimale Bedingungen für die eingesetzte Technik gewährleistet. Der Rohbau des Gebäudes befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine hervorragende Basis für den langfristigen Werterhalt. Das Gebäude wurde im Stahlbau mit einer thermisch isolierten, verzinkten und pulverbeschichteten Aussenhülle erstellt.
Gebäude 3 - Logistik und Lager
Das Ensemble wird durch die grosszügige Lagerhalle (Baujahr 2003) ergänzt. Ihre Wände bestehen aus verzinktem Stahlblech pulverbeschichtet (Montana), wodurch eine funktionale und zweckmäßige Struktur geschaffen wurde. Die Halle ist ebenerdig erschlossen und bietet optimale Bedingungen für Lagerung und Warenumschlag. Das breite Tor ist wie alle übrigen Tore der Liegenschaft elektrisch angetrieben.
Der Geschäftsteil (Gebäude 1-3) ist längerfristig vermietet. Die Bruttojahresmiete beläuft sich auf 98'400 CHF. Der Mietvertrag kann bei näherem Interesse gerne eingesehen werden.
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