Former farmhouse with barn, barn, large plot and a lot of potential

Rooms6.5

Living area160 m²

Object PriceCHF 790,000.-

AvailabilityTo agree

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Localisation

Eggstrasse 11, 5413 Birmenstorf AG

Characteristics

Reference

02e3754e-108b-11f1-89d7-069ae14c7a06

Availability

To agree

Bathroom

Year of construction

1849

Rooms

6.5

Heating type

Wood

Ground surface

843 m²

Living area

160 m²

Description

Text translated from german, see original

Collector's property with barn and various barn extensions

In a quiet 30 km/h zone, in the charming centre of Birmenstorf, this historic detached house is waiting for new ideas, visions and people with a heart for old buildings. The former farmhouse originally dates back to 1849 and was partially renovated in the 1960s. Today, however, the property is in great need of renovation and thus offers a rare opportunity to revive a piece of village history. There is potential here for conversion, extension and new construction as well as different requirements.

The house has on the ground floor a living room, an adjoining room, a kitchen with Tiba stove and heating, a separate toilet and a laundry room with washing machine connection and hot water boiler. On the upper floor there are four more rooms as well as a wet room with toilet, sink, shower and bathtub. The space is supplemented by a vaulted cellar in the basement.

A real highlight is the adjacent, spacious barn with various crested extensions, which offer an extraordinary amount of space - be it for conversion ideas, studios, workshops or simply as storage space with character. Behind the house is a spacious garden, which offers plenty of privacy and space for recreation, play or self-catering.

The location ideally combines rural idyll with good infrastructure: beautiful hiking, walking and biking trails start practically on the doorstep. At the same time, the village centre with bus stop, Volg branch with post office, kindergarten and primary school can be reached in a few minutes.

It is important to note that the property is located in the village centre zone and is under volume protection and could therefore also make way for a new building. Changes and conversions or new buildings must be professionally clarified.

This house is aimed at families with manual skills, architects with a sense of history or investors who recognize the potential of this special property and also want to realize a new building. If you are willing to invest time, know-how and passion, you can create a unique home with a lot of character and a future here.

Liebhaberobjekt mit Scheune und diversen Schopfanbauten

In einer ruhigen 30er-Zone, im charmanten Zentrum von Birmenstorf, wartet dieses historische Einfamilienhaus auf neue Ideen, Visionen und Menschen mit Herz für alte Bausubstanz. Das ehemalige Bauernhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1849 und wurde in den 1960er-Jahren teilweise renoviert. Heute präsentiert sich die Liegenschaft jedoch in einem stark renovationsbedürftigen Zustand und bietet damit eine seltene Gelegenheit, ein Stück Dorfgeschichte neu zu beleben. Hier ist Potential für Um-, An- und Neubau sowie unterschiedliche Ansprüche.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, ein angrenzendes Zimmer, eine Küche mit Tibaherd und Heizung, ein separates WC sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie eine Nasszelle mit WC, Lavabo, Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Gewölbekeller im Untergeschoss.

Ein echtes Highlight ist die angrenzende, grosszügige Scheune mit diversen Schopfanbauten, die ausserordentlich viel Platz bieten - sei es für Ausbauideen, Ateliers, Werkstätten oder einfach als Stauraum mit Charakter. Hinter dem Haus erstreckt sich ein weitläufiger Garten, der viel Privatsphäre und Raum für Erholung, Spiel oder Selbstversorgung bietet.

Die Lage vereint auf ideale Weise ländliche Idylle mit guter Infrastruktur: Wunderschöne Wander-, Spazier- und Bikerwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig sind der Dorfkern mit Bushaltestelle, Volg-Filiale mit Post, Kindergarten und Primarschule in wenigen Minuten erreichbar.

Wichtig zu beachten ist, dass sich die Liegenschaft in der Dorfkernzone befindet und unter Volumenschutz steht und somit auch einem Neubau weichen könnte. Veränderungen und Um- bzw. Neubauten sind professionell abzuklären.

Dieses Haus richtet sich an Familien mit handwerklichem Geschick, Architekten mit Sinn für Geschichte oder Investoren, die das Potenzial dieses besonderen Objekts erkennen und auch einen Neubau realisieren möchten. Wer bereit ist, Zeit, Know-how und Leidenschaft zu investieren, kann hier ein einzigartiges Zuhause mit viel Charakter und Zukunft schaffen.