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Virtual tours

Tradition meets future - your apartment building with potential

Living area280 m²
Object PriceCHF 1,140,000.-
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Zürichstrasse 46, 5426 Lengnau AG

Characteristics

Reference
33f08093-477e-11f1-8fa4-069ae14c7a06
Availability
Immediate
Year of construction
1923
Heating installation
Radiator
Ground surface
229 m²
Living area
280 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

Space for generations - a house that connects

In the middle of a quiet residential area characterized by 30 km/h, this charming apartment building unfolds its very own, timeless character. The unmistakable charm of a classic timber-framed building gives the property a warm aura and an architectural identity that is rarely found today.

The house comprises four independent floor units: a spacious 5 1/2 room apartment, two 1 1/2 room apartments and a charming 1-room apartment with gallery, which creates a particularly homely ambience due to its open design. All units are currently not let and thus offer an extraordinary opportunity - whether for the own use of a large family, for multi-generational concepts or as an investment property.

The condition of the property is well-kept and solid, and at the same time exciting prospects are opening up: In some cases, the furnishings no longer meet today's standards - a circumstance that can be deliberately used as an opportunity. New owners have the opportunity to implement their own ideas and visions and to further develop the living space according to personal or market-oriented ideas.

This attractive offer is rounded off by two garages, one of which offers space for two vehicles parked one behind the other.

A special highlight is the internal connection - both from apartment 4 and via the staircase - to the directly adjacent neighboring property. At the request of the seller and due to the given building structure, it makes sense to sell the property exclusively as a package together with the single-family house at Brunnengasse 2.

The location is convincing all along the line: Nestled in a quiet residential zone, you can enjoy a soothing serenity far away from through traffic. At the same time, kindergartens, schools and shopping facilities are within easy walking distance - ideal conditions for all those who appreciate short distances and a high quality of life.

A property with character, potential and a rare combination of tranquillity, location and development opportunities.

Raum für Generationen - ein Haus, das verbindet

Inmitten einer ruhigen, von Tempo 30 geprägten Wohnlage entfaltet dieses charmante Mehrfamilienhaus seinen ganz eigenen, zeitlosen Charakter. Der unverkennbare Charme eines klassischen Riegelbaus verleiht der Liegenschaft eine warme Ausstrahlung und eine architektonische Identität, die heute nur noch selten zu finden ist. 

Das Haus umfasst vier eigenständige Stockwerkeinheiten: Eine grosszügige 5 ½-Zimmerwohnung, zwei 1 ½-Zimmerwohnungen sowie eine charmante 1-Zimmerwohnung mit Galerie, die durch ihre offene Gestaltung ein besonders wohnliches Ambiente schafft. Sämtliche Einheiten sind aktuell nicht vermietet und bieten damit eine aussergewöhnliche Gelegenheit - sei es für die Eigennutzung einer Grossfamilie, für Mehrgenerationenkonzepte oder als Anlageobjekt.

Der Zustand der Liegenschaft präsentiert sich gepflegt und solide, zugleich eröffnen sich spannende Perspektiven: Teilweise entspricht die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard - ein Umstand, der bewusst als Chance genutzt werden kann. Neue Eigentümer haben hier die Möglichkeit, eigene Ideen und Visionen umzusetzen und den Wohnraum nach persönlichen oder marktgerechten Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, wobei eine davon Platz für zwei hintereinander parkierte Fahrzeuge bietet.

Ein besonderes Highlight bildet die interne Verbindung - sowohl aus Wohnung 4 als auch über das Treppenhaus - zur direkt angrenzenden Nachbarliegenschaft. Auf Wunsch der Verkäuferschaft und aufgrund der gegebenen Gebäudestruktur wird sinnvollerweise die Liegenschaft daher ausschliesslich im Paket gemeinsam mit dem Einfamilienhaus an der Brunnengasse 2 veräussert.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Eingebettet in eine ruhige Wohnzone geniessen Sie hier eine wohltuende Gelassenheit fernab vom Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuss erreichbar - ideale Voraussetzungen für all jene, die kurze Wege und eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

Eine Liegenschaft mit Charakter, Potenzial und einer seltenen Kombination aus Ruhe, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten.

Conveniences

Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Parking
  • Garage
Equipment
  • Washing machine