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Jetzt sichern, später einziehen: Ihr Investment mit Zukunft

Rooms5
Living area140 m²
AvailabilityImmediate
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Localisation

9470 Buchs SG

Characteristics

Reference
3982d6a2-42f7-11f1-8fa4-069ae14c7a06
Availability
Immediate
Bathroom
1
Latest renovations
2008
Rooms
5
Number of levels for the real asset
2
Ground surface
491 m²
Living area
140 m²

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.


Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie im Zentrum, die sich ideal für Investoren eignet. The single-family house is being sold on the condition that the current owners – who are now retired – remain as permanent tenants and continue to enjoy the house to the full. This guarantees secure, long-term rental income.

The property is located in the sought-after WG2 zone on a generous plot of 491m² in a traffic-calmed 30 km/h zone. Shopping facilities, town hall, public transport and schools are just five minutes away, and the SBB railway station, vocational school and university are about ten minutes away.

The house was originally built before 1900 and has been continuously maintained and modernized since then. The room height is around 1.70m in many areas, which corresponds to the original building methods of the time. The structural condition is good: all surfaces have been freshly painted from the floor to the roof and at the windows. In addition, the property is expandable and thus offers additional development potential. The house is well maintained and technically equipped: the district heating system including boiler, heat exchanger and pumps was comprehensively modernized in 2022. Rainwater from the roof is collected in 300-liter tanks, which reduces the water bill by around 20%.

The property is complemented by a 2 × 13m shed that offers generous storage space. The lovingly designed garden with fruit trees, vegetable beds and berry bushes is

particularly attractive and invites you to enjoy the surroundings. Several seating areas offer relaxing retreats at any time of day. The property is rounded off by a detached garage with a front-facing parking space.

This property offers the following highlights:
  • Grosses Grundstück mit 491m² im Zentrum
  • Lage in begehrter WG2-Zone
  • Ausbaufähig mit zusätzlichem Potenzial
  • Laufend renoviert
  • Stabile und sichere Mieteinnahmen durch langfristigen Mieter
  • Liebevoll angelegter Garten
  • Separat stehende Garage, Abstellplatz davor
  • Grosszügiger Schopf als zusätzlicher Stauraum


Lassen Sie sich diese Einmalige Gelegenheit nicht entgehen und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen sowie einem Besichtigungstermin vor Ort!


Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie im Zentrum, die sich ideal für Investoren eignet. Das Einfamilienhaus wird unter der Bedingung veräussert, dass die derzeitigen Eigentümer - mittlerweile im Pensionsalter - als feste Mieter darin wohnen bleiben und das Haus weiterhin in vollen Zügen geniessen können. So sind sichere und langfristige Mieteinnahmen garantiert.

Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten WG2-Zone auf einem grosszügigen Grundstück von 491m² in einer verkehrsberuhigten 30er Zone. In nur fünf Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen, in rund zehn Minuten den SBB-Bahnhof, die Berufsschule sowie die Hochschule.

Das Haus wurde ursprünglich vor 1900 erbaut und seither laufend gepflegt und modernisiert. Die Raumhöhe beträgt in weiten Teilen ca. 1,70m, was den ursprünglichen Bauweisen jener Zeit entspricht. Der bauliche Zustand ist gut: vom Boden bis unter das Dach sowie an den Fenstern wurden alle Flächen frisch gestrichen. Darüber hinaus ist die Immobilie ausbaufähig und eröffnet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Das Haus ist vorteilhaft erhalten und technisch ausgestattet: 2022 wurde die Fernheizung inklusive Boiler, Wärmeaustauscher und Pumpen umfassend modernisiert. Regenwasser vom Dach wird in 300-Liter-Behältern gesammelt, wodurch sich die Wasserrechnung um rund 20?% reduziert. Ergänzt wird das Angebot durch einen 2 × 13?m grossen Schopf, der grosszügigen Stauraum bietet.

Besonders reizvoll ist der liebevoll gestaltete Garten mit Obstbäumen, Gemüsebeeten und Beerensträuchern, der zum Geniessen einlädt. Mehrere Sitzplätze bieten zu jeder Tageszeit entspannte Rückzugsorte. Abgerundet wird das Angebot durch eine separat stehende Garage mit vorgelagertem Abstellplatz.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:
  • Grosses Grundstück mit 491m² im Zentrum
  • Lage in begehrter WG2-Zone
  • Ausbaufähig mit zusätzlichem Potenzial
  • Laufend renoviert
  • Stabile und sichere Mieteinnahmen durch langfristigen Mieter
  • Liebevoll angelegter Garten
  • Separat stehende Garage, Abstellplatz davor
  • Grosszügiger Schopf als zusätzlicher Stauraum


Lassen Sie sich diese Einmalige Gelegenheit nicht entgehen und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen sowie einem Besichtigungstermin vor Ort!

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Parking
  • Garage
View
  • Panoramic