Single family house with 5.5 rooms on sale in Camorino - 160 m²

Haus mit großem, gepflegtem Garten in ruhiger und sonniger Lage

Rooms5.5

Living area160 m²

Object PriceCHF 1,100,000.-

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Localisation

Ala Gèra, 6528 Camorino

Characteristics

Reference

20864.ev1o0.2wmg6

Availability

To agree

Year of construction

1987

Latest renovations

2024

Rooms

5.5

Number of levels for the real asset

Ground surface

634 m²

Living area

160 m²

Description

Text translated from french, see original

Die Immobilie befindet sich in _Ala Gèra_, a preferred residential area that is quiet and sunny and appreciated for its reserved living environment and distance from traffic, while at the same time benefiting from the main services in the area. The original construction of 1987 was built in the traditional solid style, with double masonry and insulation in the interspace. The apartment is very well presented thanks to the regular and punctual maintenance and improvement works that have allowed it to maintain its value and appreciate its current use. Heating is provided by a heat pump (2023) and heat distribution is via pipes laid on the floor. The photovoltaic panels (2024) produce electricity, which is also fed into the grid. The living spaces are cozy and well distributed, among the features that characterize the apartment are the living area with fireplace, the high ceilings that convey a pleasant atmosphere, and the majestic glazing on the central parts of the facades. The apartment extends over three habitable levels, accessible via the central staircase with intermediate landings: **Basement** Studio room with shower, also suitable for teleworking, with separate entrance, storage and pantry and large garage. **Ground floor** in the sleeping area there are 3 bedrooms with two bathrooms, a master bathroom and a bathroom with shower. **First floor** the living area consists of the living room with fireplace, the dining area with space for a large table and the large, well-equipped kitchen. The outdoor area is one of the main advantages of the property, the large garden that surrounds the apartment ensures privacy and tranquility. The aluminum pergola with remote-controlled vertical louvers is very appreciated. The relaxation area allows you to take full advantage of the beautiful season, while the barbecue area and the practical storage room complete the outdoor equipment. There is also a well-kept herb garden, ideal for those who want to dedicate themselves to growing their own products or simply enjoy the green areas more. There are four parking spaces: garage, parking in front of the remise and 2 covered parking spaces.

Die Immobilie befindet sich in _Ala Gèra_, einem bevorzugten Wohngebiet, das ruhig und sonnig ist und für sein reserviertes Wohnambiente und die Entfernung vom Verkehr geschätzt wird, während es gleichzeitig von den wichtigsten Dienstleistungen im Gebiet profitiert. Der ursprüngliche Bau von 1987 wurde im traditionellen massiven Stil errichtet, mit Doppelmauerwerk und Isolierung im Zwischenraum. Die Wohnung präsentiert sich sehr gut dank der regelmäßigen und punktuellen Wartungsarbeiten und der Verbesserungsarbeiten, die es ermöglicht haben, ihren Wert zu erhalten und ihre derzeitige Nutzung zu schätzen. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe (2023) und die Wärmeverteilung mit Rohren, die auf dem Boden verlegt sind. Die Photovoltaikpanele (2024) produzieren Strom, der auch ins Netz eingespeist wird. Die Wohnräume sind gemütlich und gut verteilt, unter den Merkmalen, die die Wohnung kennzeichnen, sind der Wohnbereich mit Kamin, die hohen Decken, die eine angenehme Atmosphäre vermitteln, und die majestätische Verglasung auf den zentralen Teilen der Fassaden. Die Wohnung erstreckt sich über drei bewohnbare Ebenen, die über die zentrale Treppe mit Zwischenpodesten zugänglich sind: **Untergeschoss** Studio-Zimmer mit Dusche, auch für Telearbeit geeignet, mit separatem Eingang, Lager- und Vorratsraum und großem Garage. **Erdgeschoss** im Schlafbereich befinden sich 3 Schlafzimmer mit zwei Bädern, einem Master-Bad und einem Bad mit Dusche. **Obergeschoss** der Wohnbereich besteht aus dem Wohnzimmer mit Kamin, dem Essbereich mit Platz für einen großen Tisch und der großen, gut ausgestatteten Küche. Der Außenbereich ist einer der Hauptvorteile der Immobilie, der große Garten, der die Wohnung umgibt, gewährleistet Privatsphäre und Ruhe. Die Aluminium-Pergola mit ferngesteuerten Vertikallamellen ist sehr geschätzt. Der Ruhebereich ermöglicht es, die schöne Jahreszeit voll auszunutzen, während die Grillzone und der praktische Abstellraum die Außenausstattung vervollständigen. Es gibt auch einen gepflegten Kräutergarten, ideal für diejenigen, die sich der Anzucht eigener Produkte widmen möchten oder einfach mehr die grünen Bereiche genießen möchten. Es gibt vier Parkplätze: Garage, Parkplatz vor der Remise und 2 überdachte Parkplätze.