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well-maintained 6-room double house in historic district

Rooms6
Living area133 m²
Object PriceCHF 490,000.-
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Thuraustrasse 48, 9642 Ebnat-Kappel

Characteristics

Reference
2a789b04-064d-11f1-89d7-069ae14c7a06
Availability
Immediate
Bathroom
1
Rooms
6
Ground surface
200 m²
Living area
133 m²
Volume
700 m³

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.


The district of

Thurau is a historically grown district of Ebnat-Kappel in the Thurgau valley of the Toggenburg region, which developed along the left bank of the River Thur and whose structure is strongly influenced by the regional textile and industrial culture of the 19th and early 20th centuries. The uniform working-class quarter features buildings and settlement patterns that evoke the economic development of the municipality and emphasize the landscape setting of the river. Today, Thurau is a residential district with a strong historical identity, which is part of the lively community of Ebnat-Kappel and, due to its location on the Thurweg, also offers direct proximity to nature and recreational areas.

The house

The exact year of construction of the property is not conclusively documented, but it is likely to be before 1919. The double house, which is built along the side of the neighboring property, corresponds to the typical building style of this district. The property has two separate, opposite entrances, which offers flexible use options. On the east side, there are parking spaces registered in the land register.

On the ground floor, there is a bathroom with a shower, a bathtub and a WC. In addition, there are two other separate toilets in the house. The kitchen is spacious and offers a lot of potential, but it needs renovation – ideal for buyers who want to implement their own ideas.

The property is heated by a gas heating system with radiators. In addition, a warm air stove in the living area provides a cosy atmosphere, but a professional inspection is recommended before it is put into operation.

The spacious living area is the heart of the house. There are also five rooms available, spread over three floors, which can be used in a variety of ways – whether as bedrooms, workrooms or hobby rooms. The spacious cellar offers additional storage space and a variety of uses.

A small balcony on the west side on the first floor completes the offer and also serves as a canopy for the west-facing entrance to the house. The small but beautiful garden on the west side invites you to relax or to sit down with friends.


Der Ortsteil

Das Thurau ist ein historisch gewachsener Ortsteil von Ebnat-Kappel im Thurtal des Toggenburgs, der sich entlang des linken Thur-Ufers entwickelt hat und in seiner Struktur stark von der regionalen Textil- und Industriekultur des 19. und frühen 20. Jahrhunderts geprägt ist. Im einheitlichen Arbeiterquartier finden sich Gebäude und Siedlungsmuster, die an die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde erinnern und das landschaftliche Umfeld am Fluss betonen. In Thurau begegnet man heute einem wohnlichen Quartier mit starker historischer Identität, das Teil des lebendigen Gemeindegefüges von Ebnat-Kappel ist und durch seine Lage am Thurweg auch unmittelbare Nähe zu Natur und Erholungsraum bietet.

Das Haus

Das genaue Baujahr der Liegenschaft ist nicht abschliessend dokumentiert, dürfte jedoch vor 1919 liegen. Das längsseitig an die Nachbarliegenschaft angebaute Doppelhaus entspricht der für diesen Ortsteil typischen Bauweise. Die Liegenschaft verfügt über zwei separate, gegenüberliegende Hauseingänge, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf der Ostseite stehen im Grundbuch eingetragene Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ergänzend sind zwei weitere separate Toiletten im Haus vorhanden. Die Küche ist grosszügig geschnitten und bietet viel Potenzial, weist jedoch Sanierungsbedarf auf - ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Radiatoren. Zusätzlich sorgt ein Warmluftofen im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre, vor einer Inbetriebnahme wird jedoch eine fachliche Revision empfohlen.

Der grosszügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Weiter stehen, verteilt auf drei Stockwerke, fünf Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können - ob als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume. Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein kleiner Balkon auf der Westseite im 1. Obergeschoss rundet das Angebot ab und dient zugleich als Überdachung des westseitigen Hauseingangs. Die auf der Westseite vorhanden kleine aber feine Gartenanlage lädt zum Entspannen oder zum Zusammensitzen mit Freunden ein.