Single family house with 4.5 rooms on sale in Hendschiken - 800 m²

Rooms4.5

Object PriceCHF 1,212,500.-

AvailabilityImmediate

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Localisation

Unterer Hornerweg 8, 5604 Hendschiken

Characteristics

Reference

AZ-2026-4

Availability

Immediate

Bathroom

Year of construction

1963

Rooms

4.5

Number of levels for the real asset

Heating type

Fuel oil

Heating installation

Radiator

Ratio

0.9

Surface ground floor

874 m²

Ground surface

970 m²

Net surface

100 m²

Useful surface

800 m²

Description

Text translated from german, see original

Land with development potential for 8 – 12 apartments

The property at Unterer Hornerweg 8 is located in the Horner development area, right next to the Hendschiken train station. The current building consists of a single-family house with an apartment, offering approximately 100 m² of living space and built in 1963. In relation to the size of the plot, the property is currently significantly underutilized. The 970 m² plot has development potential for 8-12 apartments with a total usable area of approximately 830 m².

The current land use plan explicitly aims to develop an area with high density and diversity of uses that has been underutilized in the past. This means that densification is not only possible at this location, but is a central planning objective.

Current news about the single-family house

All living rooms are located on one floor. The basement houses the cellar rooms, as well as the laundry room, the heating system, and the garage.

The house has a kitchen, a wet room with a bathtub, shower and toilet, three bedrooms, as well as a living and dining room with direct access to the garden and the covered seating area.

The basic structure is in a solid condition. However, the fittings and interior design no longer meet today’s standards. The building is still habitable, though.

With a sublet, a net rental income of around CHF 27,000 per year can be achieved with the apartment.

development potential

Due to the size of the plot and its attractive location, the development potential is clearly the main focus. The plot has a significant potential for densification. A modern redevelopment is clearly more economically and conceptually sensible than a comprehensive renovation. The building land is located in the planning zone WA3 Horner. The flat terrain would allow for the construction of a multi-family house with a utilization factor of 0.90.

The BNO requires a high quality of open spaces, a mobility concept, and underground parking in the design process. These requirements can be positioned as part of a modern, well-organized residential development in the marketing process.

For buyers, the value therefore lies in the medium- to long-term development potential and the opportunity to actively shape the future development of the area.

This AZ Immobilien offer stands out for the following advantages:

Large plot 970 m2
Development potential for 8 – 12 apartments
Usable area of approximately 830 m2
Partial design plans of the development plan are possible
Existing house for interim use with a net annual rental income of CHF 27,000.-
Very good connection to public transport
Motorway connection in the immediate vicinity

Sales processing:

Purchase offers must be submitted in writing by email or post, including a financing confirmation from a Swiss bank

Any reservation shall be agreed upon in writing. The reservation payment of CHF 50,000.- is part of the purchase agreement.

If there are several interested parties who wish to purchase the land, a bidding process is usually carried out and it is sold to the highest bidder

The notary and land registry fees, as well as the land registry tax, are shared equally between the buyer and seller. The capital gains tax on the property falls to the seller.

inauguration

Takeover possible immediately.

Currently, the property is rented until the end of September 2026. As an interim use, the property can continue to be rented out as a rental property for CHF 2,220. This allows you to generate income during your planning phase.

Please do not enter the property without a scheduled viewing appointment due to the current rental situation.

Have we piqued your interest?

If you are interested, we will gladly provide you with the sales documentation and show you the property during a personal viewing appointment.

We look forward to hearing from you via the portal or by phone and are available to answer any questions you may have.

For more information, please visit our website www.azimmo.ch

Grundstück mit Entwicklungspotenzial 8 - 12 Wohnungen

Die Liegenschaft Unterer Hornerweg 8 liegt im Entwicklungsgebiet Horner unmittelbar beim Bahnhof Hendschiken. Der heutige Bestand besteht aus einem Einfamilienhaus mit einer Wohnung, rund 100 m² Wohnfläche und Baujahr 1963. Im Verhältnis zur Grundstücksgrösse ist die Parzelle heute deutlich untergenutzt. Die 970 m2 grosse Parzelle bietet ein Entwicklungspotential von 8 - 12 Wohnungen mit einer Nutzfläche von rund 830 m2.

Die aktuelle Nutzungsplanung verfolgt für die WA3 Horner ausdrücklich das Ziel, ein bisher unternutztes Areal mit hoher Nutzungsdichte und Nutzungsvielfalt zu entwickeln. Damit ist Verdichtung an diesem Standort nicht nur möglich, sondern ein zentraler planerischer Auftrag.

Aktuelles zum Einfamilienhaus

Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Etage. Im Untergeschoss sind die Kellerräume sowie die Waschküche, die Heizung und die Garage untergebracht.

Das Haus verfügt über eine Küche, eine Nasszelle mit Badewanne, Dusche und WC, drei Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten und zum gedeckten Sitzplatz.

Die grundlegende Bausubstanz befindet sich in einem soliden Zustand. Die Ausstattung und der Innenausbau entsprechen jedoch nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Das Gebäude ist dennoch weiterhin bewohnbar.

Bei einer Zwischenvermietung kann mit der Wohnung ein Nettomietertrag von rund CHF 27'000.- pro Jahr erzielt werden.

Entwicklungspotenzial

Aufgrund der Grundstücksgrösse und der attraktiven Lage steht klar das Entwicklungspotenzial im Vordergrund. Das Grundstück besitzt ein erhebliches rechnerisches Verdichtungspotenzial. Eine zeitgemässe Neubebauung erscheint wirtschaftlich und konzeptionell deutlich sinnvoller als eine umfassende Sanierung. Das Bauland befindet sich in der Planungszone WA3 Horner. Durch das ebene Gelände wäre ein Bau eines Mehrfamilienhauses mit Ausnützungsziffer von 0.90 möglich.

Die BNO verlangt im Gestaltungsprozess eine hohe Qualität der Freiräume, ein Mobilitätskonzept und eine unterirdische Parkierung. Diese Vorgaben können in der Vermarktung als Bestandteil einer modernen, gut organisierten Wohnüberbauung positioniert werden.

Für Käuferinnen und Käufer liegt der Wert deshalb im mittel- bis langfristigen Entwicklungspotenzial und in der Möglichkeit, die künftige Arealentwicklung aktiv mitzugestalten.

Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

Grosses Grundstück 970 m2
Entwicklungspotenzial für 8 - 12 Wohnungen
Nutzfläche von ca. 830 m2
Teilgestaltungspläne des Entwicklungsplan sind möglich
Bestehendes Haus für die Zwischennutzung mit einem Jahresnettomietertrag von CHF 27'000.-
Sehr gute Anbindung an öffentlichen Verkehr
Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe

Verkaufsabwicklung:

Kaufangebote sind inklusive einer Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank schriftlich per E-Mail oder per Post abzugeben

Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 50'000.- ist Bestandteil des Kaufvertrages.

Sind mehrere Interessenten vorhanden, die das Grundstück erwerben möchten, so wird in der Regel ein Bieterverfahren durchgeführt und dem Meistbietenden verkauft

Die Notariats- und Grundbuchkosten sowie die Grundbuchabgabe werden von Käufer- und Verkäuferschaft je zur Hälfte übernommen. Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft.

Antritt

Übernahme sofort möglich.

Aktuell ist die Liegenschaft noch bis Ende Spetember 2026 vermietet. Als Zwischennutzung kann die Liegenschaft weiterhin als Mietobjekt für CHF 2'220.- vermietet werden. Dadurch können Sie während Ihrer Planung Einnahmen generieren.

Bitte betreten Sie das Grundstück aufgrund der aktuellen Vermietungssituation nicht ohne vereinbarten Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.

Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch