House & Land with Potential

An attraktiver und sonniger Lage in Holzhäusern befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem grosszügigen Grundstück von 654 m². Die Liegenschaft wurde 1965 erstellt und bietet mit rund 160 m² Nettowohnfläche beziehungsweise ca. 220 m² Bruttowohnfläche ein solides Raumangebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das Gebäude verfügt über sechs Zimmer, verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Bausubstanz ist solide, der Ausbaustandard überwiegend älteren Datums. In den vergangenen Jahren wurden jedoch gezielt Renovationen vorgenommen, insbesondere im Bereich Dach, Küche und Fenster. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als renovierungsbedürftig, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Die Liegenschaft richtet sich sowohl an Eigennutzer mit Gestaltungswünschen als auch an Käufer mit längerfristiger Perspektive, welche das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten. - freistehendes Einfamilienhaus mit drei Geschossen - ca. 160 m² Nettowohnfläche und ca. 220 m² Bruttowohnfläche - sechs Zimmer und zwei Badezimmer - Grundstücksfläche 654 m² - Dach totalsaniert im Jahr 2006 - Küche umfassend saniert im Jahr 2006 - Kunststoff-Isolationsfenster, 2-fach verglast - teilweise erneuerte Innenausbauten - Öl-Heizung - 1 Garage sowie 1 bis 2 Aussenabstellplätze - grosszügige Aussenflächen mit Garten Holzhäusern gehört zur Gemeinde Risch im Kanton Zug und überzeugt durch eine ruhige, sonnige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer offenen Landschaft. Besonders hervorzuheben ist die freie Aussicht in Richtung Zugerberg, Rigi und Pilatus. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Autobahnanschluss Rotkreuz ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso der öffentliche Verkehr. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in Gehdistanz oder in unmittelbarer Nähe. Dank der Nähe zu Rotkreuz und Zug profitieren Bewohner zudem von einem starken Wirtschaftsraum mit zahlreichen bedeutenden Arbeitgebern. Die Liegenschaft wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Besichtigungen sind ausschliesslich nach vorgängiger Terminvereinbarung und nur in Begleitung der STS Immobilien AG möglich. Da das Objekt aktuell noch bewohnt ist, sind Termine frühzeitig abzusprechen. Der Übergabetermin erfolgt nach Vereinbarung, eine zeitnahe Übergabe ist grundsätzlich möglich. Detaillierte Informationen zu rechtlichen, baurechtlichen und verfahrensrelevanten Aspekten sind im Factsheet für Interessierte Käufer zusammengefasst, welches als PDF zur Verfügung gestellt wird. Das Factsheet ist integraler Bestandteil der Verkaufsunterlagen und dient als verbindliche Informationsgrundlage. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Verbindliche Abklärungen, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten und baurechtlichen Fragestellungen, sind durch die Käuferschaft selbst bei den zuständigen Behörden vorzunehmen.