Single family house with 9.5 rooms on sale in Payerne - 544 m²

Large property in a haven of peace

Rooms9.5

Living area430 m²

Object PriceCHF 1,800,000.-

AvailabilityTo agree

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Localisation

Vers-Chez-Savary 52, 1551 Payerne

Characteristics

Reference

Savary

Availability

To agree

Bathrooms

Year of construction

1999

Rooms

9.5

Number of levels for the real asset

Heating type

Fuel oil

Heating installation

Floor

Garden surface

1,454 m²

Ground surface

2,137 m²

Living area

430 m²

Volume

2,328 m³

Useful surface

544 m²

Description

Text translated from french, see original

CRUSH

Nestled in a green setting, on the edge of fields and forest, this beautiful stone house immediately captivates with its authenticity and privileged natural surroundings. Situated on a generous plot of 2,137 m², it offers a peaceful environment while still being perfectly connected to the main roads.

Located just 5 minutes from the center of Payerne, in the immediate vicinity of the main road, the property benefits from quick access to amenities and numerous facilities. It is also 5 minutes away from the swimming pool and golf course, and about 7 minutes from the hospital, while enjoying a privileged and rare setting, peaceful, preserved, free from nuisances and with no neighbors.

Lausanne and Vevey are only 45 minutes apart,
allowing you to combine absolute tranquility with easy mobility.

The house benefits from an uninhabited neighborhood on an entire facade, offering more privacy and a pleasant tranquility in everyday life.

This 9.5-room property, featuring six bedrooms, stands out for the balance and quality of its layout. From the very first steps inside, the house reveals spacious, well-structured rooms flooded with
light. The overall effect is one of immediate fluidity and coherence, where each space
naturally finds its place.

MUST-SEE!

Ground floor

Upon entering, a dressing room area welcomes you with functionality. The spacious,
light-filled hallway gracefully connects the various rooms on the ground floor. The stone framing elegantly
highlights the entrance to the living room and evokes the authentic character of the building.

The living room is undoubtedly the centerpiece of the house. With its impressive size, it is organized around a central fireplace that gives the space its character. The large openings and high ceilings enhance the brightness and the feeling of spaciousness. The dining room area, equally generous, naturally integrates into this open and harmonious continuity.

The independent and particularly spacious kitchen is a real living space in its own right. Its functional layout, central island and ample storage make it a convivial space that is also practical for everyday use. The large openings bring in plenty of light and allow direct access to the terrace and garden, naturally extending the shared moments outdoors.

The ground floor also features a bedroom currently used as an office, offering generous dimensions and versatile use possibilities. A large storage room completes this level. Accessible from the ground floor, it provides comfortable and organized storage space, similar to an integrated cellar, a rare and particularly practical feature for everyday life.

A separate guest WC and a self-contained suite complete the ensemble. Spacious and bright, the latter has its own bathroom with a bath and shower, making it an ideal space for hosting guests in complete privacy.

GROUND FLOOR HIGHLIGHTS
? Exceptionally generous volumes and fluid circulation
? Spectacular living room with central fireplace
? Stone frames emphasizing authentic character
? Separate kitchen with island and direct access to terrace & garden
? Ground-floor master suite with bathroom (bath and shower)
? Versatile bedroom / office
? Large storage room with ground-floor access

floor

The upper floor features four bedrooms with particularly comfortable floor areas ranging from 21 m² to over 26 m². These dimensions provide complete and spacious sleeping areas, allowing for easy incorporation of a study area, reading nook, or additional storage, while maintaining a natural and fluid flow. Bathed in light, the bedrooms offer unobstructed views of the countryside and the forest edge, creating a calming atmosphere.

The second bedroom has direct access to the bathroom on the floor, which is equipped with a shower and a corner bathtub, while the third bedroom impresses with its unobstructed view of the forest, a living picture that changes with the seasons.

The fourth bedroom has its own private bathroom, which is particularly spacious, with a large walk-in
shower, providing a comfortable daily routine. Finally, the fifth bedroom, with over 26 m², offers a generous space that allows you to imagine a real night-time universe with an integrated relaxation area or office.

THE ESSENTIALS OF THE FLOOR
? Four large bedrooms with areas ranging from 21 m² to over 26 m²
? Two bathrooms with remarkable proportions
? Ideal layout for comfortable family living
? Generous natural light throughout the rooms
? Unobstructed views of the countryside and the edge of the forest, with no direct neighbors.

Attics

The attic offers a vast loft-like space, enhanced by a beautiful exposed framework and a high ceiling. The open space creates a warm and
contemporary atmosphere.

The main volume now houses a living room and dining room. An additional space allows for
the installation of a kitchen, offering the option of creating a completely independent level if desired.

A bedroom and a bathroom complete this floor, ensuring comfort and independence.

Bathed in natural light from the front windows and skylights, the property enjoys a pleasant view of the surrounding nature.

THE ESSENTIALS OF THE ATTIC
An atypical, adaptable and particularly attractive level.
? Large open-plan platform with a contemporary feel

? Beautiful exposed roof structure ? High ceilings ?
Flexible living/dining area
? Additional space for a kitchen
? Separate bedroom
? Dedicated bathroom

Exterior

Set on a generous plot of approximately 2,137 m², the property benefits from a beautiful garden offering an open and perfectly unobstructed environment with views of the countryside and the edge of the forest.

The garden is organized around a beautiful grassy area that includes an orchard space with a cherry tree and two quince trees, contributing to the peaceful and bucolic atmosphere of the place.

Two tree-lined terraces, adorned with elegant structures draped in sails, allow you to fully enjoy the outdoors at different times of the day, in a friendly and intimate atmosphere.

The pool is located on a large dedicated terrace, bordered by tall hedges, offering a perfectly preserved and secluded space. Its generous dimensions of 10 meters by 5 meters allow for real swimming practice. Being above ground, it also has the advantage of naturally being more secure, especially for young children. From this area, the view opens up pleasantly onto the surrounding forest, enhancing the feeling of peace and escape.

At the front of the house, a large space allows for the parking of about six vehicles, a
considerable convenience for everyday use as well as for receptions.

A spacious, structured, and perfectly
preserved exterior framework.

THE ESSENTIALS OF THE EXTERIOR
? Total plot area: 2,137 m²
? Garden of approximately 1,454 m²
? Land bordered by fields with an unobstructed view of the forest
? Orchard area
? Two wooded terraces with shaded structures
? 10 x 5 m swimming pool suitable for swimming, sheltered from view
? Approximately 6 outdoor parking spaces

Basement

The basement offers particularly generous and well-organized spaces.

A large room of approximately 51 m² offers interesting potential. With a few modifications, it could
easily be transformed into a games room, a fitness area, a creative workshop, or a leisure space, depending on your needs.

A second large storage room and a cellar complement the storage spaces, enabling optimal organization in everyday life.

The level also includes an independent laundry room, a boiler room, and a technical room.

The house also has an oil storage room of approximately 24 m², not included in the usable area,
equipped with a 2,000-liter tank that feeds the underfloor heating system, ensuring a homogeneous and comfortable heat distribution throughout the villa.

A spacious, functional basement with many layout options.

THE ESSENTIALS OF THE BASEMENT
? Large 51 m² multipurpose room
? Significant development potential (leisure, games, workshop, sports)
? Numerous storage spaces
? Dedicated cellar
? Independent laundry room
? 2000-liter tank

COUP DE COEUR

Nichée dans un écrin de verdure, en lisière de champs et de forêt, cette belle maison en pierre séduit immédiatement par son authenticité et son cadre naturel privilégié. Implantée sur une généreuse parcelle de 2'137 m², elle offre un environnement paisible tout en restant parfaitement connectée aux axes principaux.

Située à seulement 5 minutes du centre de Payerne, à proximité immédiate de la route principale, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux commodités et à de multiples infrastructures. Elle se trouve également à 5 minutes de la piscine et du golf, et à environ 7 minutes de l'hôpital, tout en profitant d'un cadre privilégié et rare, calme, préservé, sans nuisance et sans vis-à-vis.

Lausanne et Vevey se rejoignent en ~45 minutes,
permettant d'unir quiétude absolue et mobilité aisée.

La maison bénéficie d'un voisinage non habité sur toute une façade, offrant davantage d'intimité et une tranquillité appréciable au quotidien.

Cette propriété de 9.5 pièces, comprenant six chambres, se distingue par l'équilibre et la qualité de son agencement. Dès les premiers pas, la maison révèle des pièces vastes, bien structurées et baignées de
lumière. L'ensemble offre une sensation immédiate de fluidité et de cohérence, où chaque espace trouve
naturellement sa place.

A VISITER ABSOLUMENT !

Rez-de-chaussée

Dès l'entrée, un espace dressing accueille avec fonctionnalité. Le vaste hall de distribution, baigné de
lumière, dessert harmonieusement les différentes pièces du rez-de-chaussée. L' encadrement en pierre
souligne avec élégance l'accès au séjour et rappellent le caractère authentique de la bâtisse.

Le séjour constitue sans conteste la pièce maîtresse de la maison. D'une superficie impressionnante, il s'organise autour d'une cheminée centrale qui structure les lieux avec caractère. Les larges ouvertures et la hauteur sous plafond renforcent la luminosité et la sensation de grandeur. La partie salle à manger, tout aussi généreuse, s'intègre naturellement dans cette continuité ouverte et harmonieuse.

La cuisine, indépendante et particulièrement spacieuse, constitue un véritable lieu de vie à part entière. Son agencement fonctionnel, son îlot central et ses nombreux rangements en font un espace aussi convivial que pratique au quotidien. Les larges ouvertures apportent une belle luminosité et permettent un accès direct à la terrasse et au jardin, prolongeant naturellement les moments de partage vers l'extérieur.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre actuellement aménagée en bureau, offrant de belles dimensions et une grande polyvalence d'usage. Un vaste local de rangement complète ce niveau. Accessible de plain-pied, il permet un stockage confortable et organisé, à la manière d'une cave intégrée à l'habitation, un atout rare et particulièrement pratique au quotidien.

Des WC visiteurs ainsi qu'une suite indépendante viennent parfaire l'ensemble. Spacieuse et lumineuse, cette dernière dispose de sa propre salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, constituant un espace idéal pour accueillir des invités en toute intimité.

L'ESSENTIEL DU REZ-DE-CHAUSSÉE
? Volumes particulièrement généreux et circulation fluide
? Séjour spectaculaire avec cheminée centrale
? Encadrements en pierre soulignant le caractère authentique
? Cuisine indépendante avec îlot et accès direct terrasse & jardin
? Suite de plain-pied avec salle de bains (baignoire et douche)
? Chambre / bureau polyvalente
? Vaste local de rangement accessible de plain-pied

Etage

L'étage dévoile quatre chambres aux surfaces particulièrement confortables, comprises entre 21 m² et plus de 26 m². Ces dimensions offrent de véritables espaces de nuit complets, permettant d'aménager aisément un coin bureau, espace lecture ou rangements supplémentaires, tout en conservant une circulation fluide et naturelle. Baignées de lumière, les chambres bénéficient d'une vue dégagée sur la campagne et la lisière forestière, instaurant une atmosphère apaisante.

La seconde chambre profite d'un accès direct à la salle de bains de l'étage, équipée d'une douche et d'une baignoire d'angle, tandis que la troisième chambre séduit par sa vue dégagée sur la forêt, véritable tableau vivant évoluant au fil des saisons.

La quatrième chambre dispose de sa propre salle de bains privative, particulièrement spacieuse, avec une grande
douche à l'italienne, apportant un confort appréciable au quotidien. Enfin, la cinquième chambre, avec plus de 26 m², offre un espace généreux permettant d'imaginer un véritable univers nuit avec coin détente ou bureau intégré.

L'ESSENTIEL DE L'ÉTAGE
? Quatre grandes chambres aux surfaces comprises entre 21 m² et plus de 26 m²
? Deux salles d'eau aux proportions remarquables
? Organisation idéale pour une vie familiale confortable
? Luminosité naturelle généreuse dans l'ensemble des pièces
? Vue dégagée sur la campagne et la lisière forestière, sans vis-à-vis direct.

Combles

Les combles offrent un vaste plateau aux allures de loft, sublimé par une magnifique charpente apparente et une belle hauteur sous plafond. L'espace, largement décloisonné, crée une atmosphère chaleureuse et
contemporaine.

Le volume principal accueille aujourd'hui un salon et une salle à manger. Un espace complémentaire permet
l'aménagement d'une cuisine, offrant la possibilité de créer un niveau totalement indépendant si souhaité.

Une chambre ainsi qu'une salle d'eau complètent cet étage, assurant confort et autonomie.

Baigné de lumière naturelle grâce aux fenêtres en façade et aux velux, l'ensemble profite d'une agréable vue sur la nature environnante.

L'ESSENTIEL DES COMBLES
Un niveau atypique, modulable et particulièrement séduisant.
? Vaste plateau décloisonné offrant un esprit contemporain
? Magnifique charpente apparente
? Belle hauteur sous plafond
? Espace salon / salle à manger modulable
? Zone supplémentaire permettant l'aménagement d'une cuisine
? Chambre indépendante
? Salle d'eau dédiée

Extérieur

Implantée sur une généreuse parcelle d'environ 2'137 m², la propriété bénéficie d'un magnifique jardin offrant un environnement ouvert et parfaitement dégagé sur la campagne et la lisière de forêt.

Le jardin s'organise autour d'une belle surface engazonnée intégrant un espace verger composé d'un cerisier et de deux cognassiers, participant à l'atmosphère paisible et bucolique des lieux.

Deux terrasses arborisées, agrémentées de structures élégantes habillées de voiles, permettent de profiter pleinement des extérieurs à différents moments de la journée, dans une atmosphère conviviale et intime.

La piscine prend place sur une vaste terrasse dédiée, bordée de hautes haies, offrant un espace parfaitement préservé et à l'abri des regards. Ses dimensions généreuses de 10 mètres par 5 mètres permettent une véritable pratique de la nage. Conçue hors sol, elle présente également l'avantage d'un accès naturellement plus sécurisé, notamment pour de jeunes enfants. Depuis cet espace, la vue s'ouvre agréablement sur la forêt environnante, renforçant la sensation de calme et d'évasion.

À l'avant de la maison, un vaste espace permet le stationnement d'environ six véhicules, un confort
appréciable au quotidien comme lors de réceptions.

Un cadre extérieur spacieux, structuré et parfaitement
préservé.

L'ESSENTIEL DES EXTÉRIEURS
? Surface totale de la parcelle : 2'137 m²
? Jardin d'environ 1'454 m²
? Terrain bordé de champs avec vue dégagée sur la forêt
? Espace verger
? Deux terrasses arborisées avec structures ombragées
? Piscine 10 x 5 m adaptée à la nage, à l'abri des regards
? Environ 6 places de parc extérieures

Sous-sol

Le sous-sol propose des surfaces particulièrement généreuses et parfaitement organisées.

Une vaste pièce d'environ 51 m² offre un potentiel intéressant. Avec quelques aménagements, elle pourrait
aisément devenir une salle de jeux, un espace fitness, un atelier créatif ou un espace de loisirs selon les besoins.

Un second grand local de rangement ainsi qu'une cave complètent les espaces de stockage, permettant une organisation optimale au quotidien.

Le niveau comprend également une buanderie indépendante, une chaufferie ainsi qu'un local technique.

La maison dispose par ailleurs d'un local à mazout d'environ 24 m², non comptabilisé dans la surface utile,
équipé d'une cuve de 2'000 litres alimentant le système de chauffage au sol, garantissant une diffusion homogène et confortable de la chaleur dans l'ensemble de la villa.

Un sous-sol spacieux, fonctionnel et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'ESSENTIEL DU SOUS-SOL
? Grande pièce polyvalente de 51 m²
? Important potentiel d'aménagement (loisirs, jeux, atelier, sport)
? Nombreux espaces de rangement
? Cave dédiée
? Buanderie indépendante
? Cuve de 2000 litre