Payerne – Exceptional property of 9.5 rooms

Nichée dans un écrin de verdure, en lisière de champs et de forêt, cette belle maison en pierre séduit immédiatement par son authenticité et son cadre naturel privilégié. Implantée sur une généreuse parcelle de 2'137 m², elle offre un environnement paisible tout en restant parfaitement connectée aux axes principaux.

Située à seulement 5 minutes du centre de Payerne, à proximité immédiate de la route principale ainsi que du karting, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux commodités et aux infrastructures. Elle se trouve également à 5 minutes de la piscine et du golf, et à environ 7 minutes de l'hôpital, tout en profitant d'un cadre calme et préservé, sans nuisance.

Lausanne et Vevey se rejoignent en ~45 minutes,
permettant d'unir quiétude absolue et mobilité aisée.

Mitoyenne d'une grange, la villa bénéficie d'un voisinage non habité sur toute une façade, offrant davantage
d'intimité et une tranquillité appréciable au quotidien.

Cette propriété de 9.5 pièces, comprenant six chambres, se distingue par l'équilibre et la qualité de son agencement. Dès les premiers pas, la maison révèle des pièces vastes, bien structurées et baignées de
lumière. L'ensemble offre une sensation immédiate de fluidité et de cohérence, où chaque espace trouve
naturellement sa place.

Rez-de-chaussée

Dès l'entrée, un espace dressing accueille avec fonctionnalité. Le vaste hall de distribution, baigné de
lumière, dessert harmonieusement les différentes pièces du rez-de-chaussée. L' encadrement en pierre
souligne avec élégance l'accès au séjour et rappellent le caractère authentique de la bâtisse.

Le séjour constitue sans conteste la pièce maîtresse de la maison. D'une superficie impressionnante, il s'organise autour d'une cheminée centrale qui structure les lieux avec caractère. Les larges ouvertures et la hauteur sous plafond renforcent la luminosité et la sensation de grandeur. La partie salle à manger, tout aussi généreuse, s'intègre naturellement dans cette continuité ouverte et harmonieuse.

La cuisine, indépendante et particulièrement spacieuse, constitue un véritable lieu de vie à part entière. Son agencement fonctionnel, son îlot central et ses nombreux rangements en font un espace aussi convivial que pratique au quotidien. Les larges ouvertures apportent une belle luminosité et permettent un accès direct à la terrasse et au jardin, prolongeant naturellement les moments de partage vers l'extérieur.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre actuellement aménagée en bureau, offrant de belles dimensions et une grande polyvalence d'usage. Un vaste local de rangement complète ce niveau. Accessible de plain-pied, il permet un stockage confortable et organisé, à la manière d'une cave intégrée à l'habitation, un atout rare et particulièrement pratique au quotidien.

Des WC visiteurs ainsi qu'une suite indépendante viennent parfaire l'ensemble. Spacieuse et lumineuse, cette dernière dispose de sa propre salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, constituant un espace idéal pour accueillir des invités en toute intimité.

L'ESSENTIEL DU REZ-DE-CHAUSSÉE
? Volumes particulièrement généreux et circulation fluide
? Séjour spectaculaire avec cheminée centrale
? Encadrements en pierre soulignant le caractère authentique
? Cuisine indépendante avec îlot et accès direct terrasse & jardin
? Suite de plain-pied avec salle de bains (baignoire et douche)
? Chambre / bureau polyvalente
? Vaste local de rangement accessible de plain-pied

Etage

L'étage dévoile quatre chambres aux surfaces  particulièrement confortables, comprises entre 21 m² et plus de 26 m². Ces dimensions offrent de véritables espaces de nuit complets, permettant d'aménager aisément un coin bureau, espace lecture ou rangements supplémentaires, tout en conservant une circulation fluide et naturelle. Baignées de lumière, les chambres bénéficient d'une vue dégagée sur la campagne et la lisière forestière, instaurant une atmosphère apaisante.

La seconde chambre profite d'un accès direct à la salle de bains de l'étage, équipée d'une douche et d'une baignoire d'angle, tandis que la troisième chambre séduit par sa vue dégagée sur la forêt, véritable tableau vivant évoluant au fil des saisons.

La quatrième chambre dispose de sa propre salle de bains privative, particulièrement spacieuse, avec une grande
douche à l'italienne, apportant un confort appréciable au quotidien. Enfin, la cinquième chambre, avec plus de 26 m², offre un espace généreux permettant d'imaginer un véritable univers nuit avec coin détente ou bureau intégré.

L'ESSENTIEL DE L'ÉTAGE
? Quatre grandes chambres aux surfaces comprises entre 21 m² et plus de 26 m²
? Deux salles d'eau aux proportions remarquables
? Organisation idéale pour une vie familiale confortable
? Luminosité naturelle généreuse dans l'ensemble des pièces
? Vue dégagée sur la campagne et la lisière forestière, sans vis-à-vis direct.

Combles

Les combles offrent un vaste plateau aux allures de loft, sublimé par une magnifique charpente apparente et une belle hauteur sous plafond. L'espace, largement décloisonné, crée une atmosphère chaleureuse et
contemporaine.

Le volume principal accueille aujourd'hui un salon et une salle à manger. Un espace complémentaire permet
l'aménagement d'une cuisine, offrant la possibilité de créer un niveau totalement indépendant si souhaité.

Une chambre ainsi qu'une salle d'eau complètent cet étage, assurant confort et autonomie.

Baigné de lumière naturelle grâce aux fenêtres en façade et aux velux, l'ensemble profite d'une agréable vue sur la nature environnante.

L'ESSENTIEL DES COMBLES
Un niveau atypique, modulable et particulièrement séduisant.
? Vaste plateau décloisonné offrant un esprit contemporain
? Magnifique charpente apparente
? Belle hauteur sous plafond
? Espace salon / salle à manger modulable
? Zone supplémentaire permettant l'aménagement d'une cuisine
? Chambre indépendante
? Salle d'eau dédiée

Extérieur

Implantée sur une généreuse parcelle d'environ 2'137 m², la propriété bénéficie d'un magnifique jardin offrant un environnement ouvert et parfaitement dégagé sur la campagne et la lisière de forêt.

Le jardin s'organise autour d'une belle surface engazonnée intégrant un espace verger composé d'un cerisier et de deux cognassiers, participant à l'atmosphère paisible et bucolique des lieux.

Deux terrasses arborisées, agrémentées de structures élégantes habillées de voiles, permettent de profiter pleinement des extérieurs à différents moments de la journée, dans une atmosphère conviviale et intime.

La piscine prend place sur une vaste terrasse dédiée, bordée de hautes haies, offrant un espace parfaitement préservé et à l'abri des regards. Ses dimensions généreuses de 10 mètres par 5 mètres permettent une véritable pratique de la nage. Conçue hors sol, elle présente également l'avantage d'un accès naturellement plus sécurisé, notamment pour de jeunes enfants. Depuis cet espace, la vue s'ouvre agréablement sur la forêt environnante, renforçant la sensation de calme et d'évasion.

À l'avant de la maison, un vaste espace permet le stationnement d'environ six véhicules, un confort
appréciable au quotidien comme lors de réceptions.

Un cadre extérieur spacieux, structuré et parfaitement
préservé.

L'ESSENTIEL DES EXTÉRIEURS
? Surface totale de la parcelle : 2'137 m²
? Jardin d'environ 1'454 m²
? Terrain bordé de champs avec vue dégagée sur la forêt
? Espace verger
? Deux terrasses arborisées avec structures ombragées
? Piscine 10 x 5 m adaptée à la nage, à l'abri des regards
? Environ 6 places de parc extérieures

Sous-sol

Le sous-sol propose des surfaces particulièrement généreuses et parfaitement organisées.

Une vaste pièce d'environ 51 m² offre un potentiel intéressant. Avec quelques aménagements, elle pourrait
aisément devenir une salle de jeux, un espace fitness, un atelier créatif ou un espace de loisirs selon les besoins.

Un second grand local de rangement ainsi qu'une cave complètent les espaces de stockage, permettant une organisation optimale au quotidien.

Le niveau comprend également une buanderie indépendante, une chaufferie ainsi qu'un local technique.

La maison dispose par ailleurs d'un local à mazout d'environ 24 m², non comptabilisé dans la surface utile,
équipé d'une cuve de 2'000 litres alimentant le système de chauffage au sol, garantissant une diffusion homogène et confortable de la chaleur dans l'ensemble de la villa.

Un sous-sol spacieux, fonctionnel et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

L'ESSENTIEL DU SOUS-SOL
? Grande pièce polyvalente de 51 m²
? Important potentiel d'aménagement (loisirs, jeux, atelier, sport)
? Nombreux espaces de rangement
? Cave dédiée
? Buanderie indépendante
? Cuve de 2000 litre