Single family house with 5.5 rooms on sale in Reinach BL - 120 m²

Freistehendes Einfamilienhaus in Reinach

Dieses charmante, freistehende und zentral gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1852 erbaut und 1992 vollständig ausgehöhlt und totalsaniert.

Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf drei oberirdische Geschosse (Erdgeschoss bis Dachgeschoss).

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktisches Reduit mit Waschmaschine und Tumbler. Vom hellen und grosszügigen Wohnzimmer gelangt man durch eine Fenstertür in einen verglasten Korridor, der direkt zum Aussenreduit (Geräteschuppen) und zum gedeckten Sitzplatz führt.

Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer sowie zwei Nasszellen. Das Elternzimmer verfügt über einen kleinen Ankleideraum. Aus dem Kinderzimmer 2 erreicht man das Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss stehen zwei offene, lichtdurchflutete Galeriezimmer zur Verfügung, die sich links und rechts der Treppe befinden.

Das Untergeschoss beherbergt einen Kellerraum, einen kleineren Naturkeller sowie den Heizungsraum.

Im Aussenbereich lädt ein gedeckter Sitzplatz, umgeben von Fruchtbäumen, zum Verweilen und Geniessen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Aussenreduit (Geräteschuppen) sowie eine Autogarage, die sich links davon befindet.

Im vorderen Teil des Grundstücks stehen zudem ein vielseitig nutzbarer, zweigeschossiger Schopf/Werkstatt sowie ein kleiner Kräutergarten zur Verfügung.

Die Parzelle Nr. 36 (Haus) umfasst eine Fläche von 255 m², das Grundstück Nr. 37 mit dem darauf befindlichen Schopf/Werkstatt eine Fläche von 77 m². Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt somit 332 m². Die Kubatur des Hauses beträgt 576 m³ und des Schopfes (Werkstatt) 106 m³.

Die leicht zurückversetzte Lage des Hauses erweist sich als besonderer Vorteil: Sie bietet ein angenehmes Mass an Privatsphäre und schirmt die Liegenschaft positiv vom Verkehrsaufkommen der nahegelegenen Hauptstrasse ab.

Diese Liegenschaft bietet eine interessante Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die ein freistehendes Einfamilienhaus an zentraler und gut erschlossener Wohnlage suchen und sich allenfalls auch die Möglichkeit offenhalten möchten, das Objekt nach eigenen Vorstellungen umzubauen oder neu zu gestalten.Kurzbaubeschrieb

Konstruktion und Gebäudehülle

Fundamente und aufgehendes Kelleraussenmauerwerk in Beton. Fassade im 1992 isoliert und verputzt.

Innere Tragwände im Kellergeschoss im Sanierungsjahr 1992 komplett verstärkt. Trennwände UG und obere Geschosse gem. Architektenpläne in Beton, Kalksandstein oder Backstein.

Raumtrennung: teils in Leichtbauwände.

Decken

Stockwerksdecken in Beton.

Dach

Satteldach mit Ziegeleindeckung,

Dachflächenfenster im Dachgeschoss, Baujahr 1992.

Fenster

Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach) Sonnenschutz: Klappläden, im OG teils mit Rolläden Kurbelbetrieb.

Sanitäre Installationen

Sämtliche sanitäre Installationen stammen aus dem Renovationsjahr 1992.

Sanitäre Einrichtungen / Anlagen

Separates WC im Erdgeschoss mit Wandtoillette, Lavabo und Spiegelschrank.

Badezimmer im Obergeschoss mit Wandtoilette, Badewanne, Lavabo, Spiegel und Bidet.

Badezimmer mit Dusche (Einbauwanne) Lavabo, Spiegelschrank, WC-Anlage und Bidet.

Waschmaschine, Tumbler im Reduit EG.

Küche

Einbauküche aus dem Renovationsjahr 1992, mit Holzfronten, Plattenrückwand, Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Backofen, Dampfabzug, Spülbecken, Kehrichteimerfach sowie diversen Unter- und Oberschränken.

Böden

in Keramikplatten

Türen

Eingangstür in Holz

Zimmertüren: Türrahmen und Türblatt in Holz.

Elektrisch

Elektrische Installationen (Baujahr 1992)

gem. Plänen und Befund vor Ort.

Heizung

Ölheizung mit Radiatoren. 2 Öltanks mit je 1'000 L Fassungsvermögen. Elektrischer Boiler mit Fassungsvermögen von ca. 200 Litern.

Wärmeverteilung

Im Wohnzimmer: Bodenheizung

Restliche Räume: Radiatoren