Single family house with 6.5 rooms on sale in Riedikon - Ref 2606579

Charming Flarzhaus-Juwel mit idyllischem Garten

Rooms6.5

Object PriceCHF 1,650,000.-

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External link

Localisation

Berglistrasse 8, 8616 Riedikon

Characteristics

Reference

2606579

Availability

To agree

Year of construction

1894

Rooms

6.5

Number of levels for the real asset

Ground surface

806 m²

Volume

795 m³

Description

Text translated from german, see original

This charming, single-sided 6.5-room Flarzhaus (traditional Swiss house) built in 1894 with its garage building, wood shed, and covered patio, is a delight with its authentic character and attractive, sunny location. The house exudes a warm, cozy atmosphere and the special charm of a historic home as soon as you step inside.

The property is situated on a corner lot with a well-maintained garden, creating a pleasant and attractive living environment. The building is a traditional Flarzhaus with a plastered facade and wooden windows with insulated glazing. Over the years, various renovation and refurbishment works have been carried out, so the property is now in good condition. Despite its advanced age, the main structural components have been carefully maintained and cared for. Some age-related signs of wear and tear are still visible. The interior is functional and well-maintained. The property is accessed via the traffic-calmed Berglistrasse. The garage building provides parking for three vehicles. Additional parking spaces are available in front of the building and to the side of it

. A wood shed is attached to the back of the garage building. Behind the garage building, on the adjacent lawn on the west side, is a cozy seating area with an outdoor fireplace and wood storage. The right-of-way path runs between the house and the garage and serves as an access point to the Flarzhäuser (traditional Swiss houses) built to the south.

The 6.5-room corner Flarzhaus built in 1894 is located in a relatively quiet residential area on Berglistrasse 8 in Riedikon. The property is not situated in a location with a view, but it does benefit from an east-facing orientation with good sun exposure.

Upon entering the house, you will find a spacious entrance hall with a wardrobe and practical built-in cabinets. This level also includes the boiler room, laundry room with washing machine, tumble dryer, toilet, and boiler, as well as access to the ground-floor cellar room. To the right of the

main entrance is a versatile multi-purpose room that offers various usage options thanks to its separate entrance to the street. The staircase in the entrance hall leads to the slightly elevated ground floor. The ground floor comprises an entrance hall, a bathroom, two bedrooms and the kitchen with an adjoining dining and living area. The master bedroom has a balcony with a beautiful view to the west. The bathroom is equipped with a shower, bathtub, WC and double washbasin. The kitchen is fully equipped with a ceramic hob, extractor fan, dishwasher, refrigerator, freezer, oven, granite worktop and plenty of storage space in the cupboards. The bright and spacious living room with fireplace has a living area of approximately 37 m² and offers plenty of space for relaxing hours. From here you can access the garden terrace facing east with an outdoor fireplace. The very well-maintained garden features a large lawn area, fig, apricot and kiwi trees, as well as a decorative water feature. The upper floor is also accessible via a wooden staircase. Here you will find three bedrooms with areas of approximately 12 to 23 m² in addition to the entrance hall. Two of the rooms have a slightly lower ceiling height. Another wooden staircase leads to the attic with a spacious attic floor and reduced ceiling height. The main usable area is approximately 195 m². The gas heating system was renewed in 2016. The plot measures 806 m²; the building volume according to the GVZ (Swiss building code) for the house is 795 m³ and 190 m³ for the garage. The property is located in the village zone D2.

Dieses charmante, einseitig angebaute 6.5-Zimmer-Flarzhaus aus dem Jahr 1894 mit Garagengebäude, Holzschopf und Unterstand begeistert durch seinen authentischen Charakter sowie seine attraktive, sonnige Lage. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine warme, heimelige Atmosphäre und den besonderen Charme eines historischen Wohnhauses.

Die Liegenschaft befindet sich auf einer Eckparzelle mit gepflegter Gartenanlage und bietet dadurch ein angenehmes und attraktives Wohnumfeld. Beim Gebäude handelt es sich um ein traditionelles Flarzhaus mit verputzter Fassade sowie Holzfenstern mit Isolierverglasung. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Erneuerungs- und Renovationsarbeiten ausgeführt, sodass sich die Liegenschaft heute in einem guten Zustand präsentiert. Trotz ihres fortgeschrittenen Alters sind die wesentlichen Bauteile sorgfältig unterhalten und gepflegt. Altersbedingte Gebrauchsspuren sind teilweise weiterhin erkennbar. Der Innenausbau präsentiert sich funktional und gut unterhalten.

Die Erschliessung erfolgt über die verkehrsberuhigte Berglistrasse. Im Garagengebäude stehen Parkmöglichkeiten für drei Fahrzeuge zur Verfügung. Zusätzliche Abstellplätze stehen auf dem Vorplatz sowie seitlich des Gebäudes zur Verfügung. Hinter dem Garagengebäude ist ein Holzschopf angebaut. Auf der angrenzenden Rasenfläche auf der Westseite befindet sich ein gemütlicher Sitzplatz mit Aussencheminée und Holzlager. Zwischen dem Wohnhaus und der Garage verläuft die Wegrechtsfläche, welche als Zugang zu den südlich angebauten Flarzhäusern dient.

Das 1894 erstellte 6.5-Zimmer-Eck-Flarzhaus liegt an einer relativ ruhigen Wohnlage an der Berglistrasse 8 in Riedikon. Die Liegenschaft befindet sich nicht in Aussichtslage, profitiert jedoch von einer Ostausrichtung mit guter Besonnung.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein grosszügig gestaltetes Entrée mit Garderobe und praktischen Einbauschränken. Auf dieser Ebene befinden sich zudem der Heizungsraum, die Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler, WC und Boiler sowie der Zugang zum ebenerdigen Kellerraum. Rechts neben dem Haupteingang liegt ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum, der dank seines separaten Eingangs zur Strasse verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das leicht erhöhte Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Vorplatz, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie die Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit schöner Aussicht nach Westen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Doppellavabo ausgestattet.

Die Küche bietet eine umfassende Ausstattung mit Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Backofen, Granitabdeckung sowie ausreichend Stauraum in den Schränken. Das helle und grosszügig geschnittene Wohnzimmer mit Cheminée umfasst rund 37 m² Wohnfläche und bietet viel Raum für entspannte Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Gartensitzplatz mit Aussencheminée. Der sehr gepflegte Garten begeistert mit einer grosszügigen Rasenfläche, Feigen-, Aprikosen- und Kiwibäumen sowie einem dekorativen Wasserspiel.

Das Obergeschoss ist ebenfalls über eine Holztreppe erreichbar. Hier befinden sich neben einem Vorplatz drei Schlafzimmer mit Flächen von ca. 12 bis 23 m². Zwei der Zimmer weisen eine etwas geringere Raumhöhe auf.

Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einer grosszügigen Estrichfläche und reduzierter Raumhöhe.

Die Hauptnutzfläche beträgt ca. 195 m². Die Gasheizung wurde 2016 erneuert. Das Grundstück umfasst 806 m²; das Gebäudevolumen gemäss GVZ für das Wohnhaus beträgt 795 m sowie 190 m für die Garage. Die Liegenschaft befindet sich in der Dorfzone D2.