Unique 7.5-room single-family house in chalet style with two annexes in Rotkreuz

Rooms12

Living area265 m²

Object PriceCHF 3,880,000.-

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External link

Localisation

Küntwilerstrasse 52, 6343 Rotkreuz

Characteristics

Reference

119961001-19900083

Year of construction

1986

Rooms

Ground surface

799 m²

Living area

265 m²

Volume

1,415 m³

Description

Text translated from german, see original.

Welcome to your new home at Küntwilerstrasse 52 in Rotkreuz. This property, built and maintained in 1986, combines living comfort with attractive investment opportunities. In addition to plenty of space for families, the property also offers two separate guest apartments and a modern photovoltaic system.

Main house/apartment:
The attached 7.5-room single-family house has a living space of approximately 166 m² on two floors and comprises:
- 5 bedrooms
- 2 bathrooms
- a spacious kitchen
- a bright living and dining room
In addition, there is a loft and a basement with plenty of storage space. The lovingly landscaped garden (approximately 440 m²) invites you to relax and offers a wonderful view of the surrounding mountains. The loft can be converted.
The total plot area is 799 m², the volume is 1,415 m³.

Guest apartments:
The property includes two independent apartments with long-term tenants, which can be taken over on request:
- 2.5-room apartment (57 m²) with private seating area, living/dining area, bathroom, separate WC, garage and outdoor parking space.
- 2-room apartment (32 m²) with bedroom, shower/WC, kitchen, garage and outdoor parking space.
- Rental income from the guest apartments currently CHF 33,600.-

Features & Condition:
- Overall well-maintained condition, renovations of the residential units between 2016 and 2020
- Electric heating and underfloor heating
- Photovoltaic system for sustainable energy supply
- Balconies, garden areas and practical storage rooms
- A total of 6 parking spaces (garage and outdoor spaces)

Location:
The location in Rotkreuz is attractive due to its proximity to schools, the train station, shopping facilities and public transport. Ideal for families and commuters alike.

Conclusion:
This property with three separate residential units combines spaciousness, flexibility and sustainable value retention. Whether as a family paradise or as an investment with stable rental income, this is a rare opportunity in one of the most sought-after regions in Switzerland.
Contact us for a personal viewing and let us convince you of the advantages of this special property.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Küntwilerstrasse 52 in Rotkreuz. Diese im Jahr 1986 erbaute und gepflegte Liegenschaft vereint Wohnkomfort mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Neben viel Platz für Familien bietet das Objekt zwei separate Einliegerwohnungen sowie eine moderne Photovoltaikanlage.

Haupthaus/Wohnung:
Das angebaute 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m² auf zwei Etagen und umfasst:
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- eine großzügige Küche
- ein helles Wohn- und Esszimmer
Zusätzlich stehen ein Estrich sowie ein Untergeschoss mit viel Stauraum zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten (ca. 440 m²) lädt zum Entspannen ein und bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Der Estrich kann ausgebaut werden.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 799 m², das Raumvolumen beläuft sich auf 1'415 m.

Einliegerwohnungen:
Die Immobilie umfasst zwei eigenständige Wohnungen mit langjährigen Mietern, die auf Wunsch übernommen werden können:
- 2.5-Zimmer-Wohnung (57 m²) mit eigenem Sitzplatz, Wohn-/Essbereich, Badezimmer, separatem WC, Garage und Aussenparkplatz.
- 2-Zimmer-Wohnung (32 m²) mit Schlafzimmer, Dusche/WC, Essküche, Garage und Aussenparkplatz.
- Mieteinnahmen der Einliegerwohnungen aktuell CHF 33'600.-

Ausstattung & Zustand:
- Gepflegter Gesamtzustand, Sanierungen der Wohneinheiten zwischen 2016 und 2020
- Elektrische Heizung und Fussbodenheizung
- Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
- Balkone, Gartenflächen und praktische Abstellräume
- Insgesamt 6 Parkplätze (Garagen- und Aussenplätze)

Lage:
Die Lage in Rotkreuz überzeugt durch ihre Nähe zu Schulen, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ideal sowohl für Familien als auch für Pendler.

Fazit:
Diese Liegenschaft mit drei separaten Wohneinheiten vereint Grosszügigkeit, Flexibilität und nachhaltige Wertbeständigkeit. Ob als Familienparadies oder als Investition mit stabilen Mieteinnahmen hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen der Schweiz.
Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen.

Conveniences

Outside conveniences

Balcony/ies
Parking

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