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Firstview
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Superb new contemporary villa – Delivery expected in 18 months

Rooms9
Living area188 m²
Object PriceCHF 2,950,000.-
AvailabilityTo agree
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Localisation

1290 Versoix

Characteristics

Reference
M-26-032
Availability
To agree
Bathrooms
4
Year of construction
2026
Rooms
9
Ground surface
825 m²
Living area
188 m²
Net surface
293 m²

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.
BUILDING PERMIT IN FORCE

Project of an elegant contemporary villa meeting THPE standards, set on a beautiful plot of 825 m².

Ideally located in a sought-after and particularly quiet residential area, just a 5-minute walk from Collège du Léman.

Spread over three levels, the villa has been designed to offer generous volumes and spacious living areas bathed in light, thanks to a contemporary architecture open to the outside.

Its construction will favor noble materials and high-quality finishes, combining elegance, modern comfort and high energy performance, in order to offer a property that is both refined, durable and perfectly adapted to current requirements.


The villa is arranged as follows:


Ground floor: 116 m2 SBP / 102 m2

  • 1 entrance hall (double height)
  • 1 closed kitchen (Allocation: CHF 70,000.- TTC)
  • 1 dining room (double height)
  • 1 living room
  • 1 Visitor toilet

1st floor: 99 m2 SBP / 86 m2 useful

  • 1 Master bedroom with 1 bathroom + 1 WC + 1 dressing room
  • 1 balcony terrace
  • 2 Bedrooms with 2 adjoining bathrooms

Basement: 123 m2 SBP / 105 m2 usable

  • 1 technical room
  • 1 laundry room
  • 1 gym with 1 attached bathroom
  • 1 vegetated courtyard
  • 1 storage room
  • 1 Carnotzet
  • 1 local office
  • A local available with 1 external access.


Outdoor facilities:
  • 1 terrace
  • 1 garden space
  • 1 outdoor garage for 2 cars
  • 6 bike spaces
  • 1 mailbox outside.

  • Grassed garden
  • 10 outdoor luminaires for common external access paths with integrated presence detector.
  • Separation mesh with posts and grilles 1m20 between gardens and property boundary according to architectural design.
  • Live hedges of local species H120cm at the property boundary and according to the plan received from the architect.
  • 2 outdoor water taps provided.


Characteristics:
  • Hot water heating through a heat pump and solar panels on the roof (according to energy balance).
  • Heating by means of low-temperature coils laid in the screed, connected to distribution boxes per floor. Individual control per living room.



Ideally located on the right bank of Lake Geneva, the charming town of Versoix enjoys a privileged location between Geneva and the Vaud coast, just 15 minutes from the center of Geneva and close to the international airport.

Versoix also has quality infrastructure, with schools, shops, sports facilities and excellent public transport links thanks to its CFF station, which provides fast connections to Geneva and the main cities of the Lemanic arc.
PERMIS DE CONSTRUIRE EN FORCE

Projet d’une élégante villa contemporaine aux normes THPE, implantée sur une belle parcelle de 825 m².

Idéalement située dans un quartier résidentiel prisé et particulièrement calme, à seulement 5 minutes à pied du Collège du Léman.

Répartie sur trois niveaux, la villa a été pensée pour proposer de généreux volumes et de vastes espaces de vie baignés de lumière, grâce à une architecture contemporaine ouverte sur l’extérieur.

Sa réalisation privilégiera des matériaux nobles et des finitions de grande qualité, alliant élégance, confort moderne et haute performance énergétique, afin d’offrir une propriété à la fois raffinée, durable et parfaitement adaptée aux exigences actuelles.


La villa est agencée comme suit : 


Rez-de-chaussée : 116 m2 SBP / 102 m2 

  • 1 hall d’entrée (double hauteur)
  • 1 cuisine fermée (Montant alloué : CHF 70'000.- TTC)
  • 1 salle à manger (double hauteur)
  • 1 séjour
  • 1 WC visiteurs

1er étage : 99 m2 SBP / 86 m2 utiles

  • 1 Chambre master avec 1 SDB + 1 WC attenants + 1 espace dressing
  • 1 balcon terrasse
  • 2 Chambres avec 2 SDB attenantes

Sous-sol :  123 m2 SBP / 105 m2 utiles

  • 1 local technique
  • 1 local buanderie
  • 1 salle de sport avec 1 SDB attenante
  • 1 courette végétalisée
  • 1 local rangement
  • 1 Carnotzet
  • 1 local bureau
  • A local disponible avec 1 accès extérieur.


Aménagements extérieurs :
  • 1 terrasse
  • 1 espace jardin
  • 1 garage extérieur pour 2 places voitures
  • 6 places vélo
  • 1 boite aux lettres à l’extérieure.

  • Jardin engazonné
  • 10 luminaires extérieures prévus pour les chemins d’accès extérieurs communs avec détecteur de présence intégré.
  • Grillage de séparation avec jambages et grilles 1m20 entre jardins et limite de propriété selon conception architecturale.
  • Haies vives d’essence locale H120cm en limite de propriété et selon plan reçu de l’architecte.
  • 2 robinets d’arrosage extérieur prévus.


Caractéristiques : 
  • Chauffage eau chaude grâce à une pompe à chaleur et de panneaux solaires en toiture (selon bilan énergétique).
  • Chauffage au moyen des serpentins, à basse température, posés en chape, raccordés sur des caissons de distribution par étage. Réglage individuel par pièce à vivre.



Idéalement située sur la rive droite du lac Léman, la charmante commune de Versoix bénéficie d’un emplacement privilégié entre Genève et la Côte vaudoise, à seulement une quinzaine de minutes du centre de Genève et à proximité immédiate de l’aéroport international.

Versoix dispose par ailleurs d’infrastructures de qualité, avec des écoles, des commerces, des installations sportives ainsi qu’une excellente desserte en transports publics grâce à sa gare CFF, reliant rapidement Genève et les principales villes de l’arc lémanique.

Conveniences

Condition
  • New
Style
  • Modern