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The Villa Riviera

Rooms6.5
Living area198 m²
Object PriceCHF 2,850,000.-
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

12 Chem. du Tortiguet, 1844 Villeneuve

Characteristics

Reference
115904810
Availability
Immediate
Bathroom
1
Year of construction
1959
Rooms
6.5
Ground surface
1,638 m²
Living area
198 m²
Number of toilets
2

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.

Living has the privilege of presenting you with a unique individual Villa in the center of a peaceful residential neighborhood, just a few minutes walk from Lake Geneva. Surrounded by characterful Villas, nestled in a green setting, the garden offers a view and an extension beyond its perimeter.

Built on one level, the Villa has evolved over time to offer a surface area of 198 m2. The Villa is perfectly accessible and is secured by a gate and a natural boundary. Its splendid garden, which includes palm trees and pines, surrounds the granite terraces and offers peace and relaxation. Its gentle energy, maximum sunshine and extremely private character give it authenticity and tradition. Its white tiled pool and its jacuzzi with a fantastic view are essential to this absolutely harmonious “house and garden” composition. An automatic gate allows access to the property and parking for several vehicles outside or in the garage. The level access leads to a hall that serves the living room, kitchen and dining room, which total 60 m2 and are fully open to the garden

. An office, guest room or therapy room with a toilet and washbasin is located on the right of the Villa. This is followed by 2 bedrooms and then a third with access to a very large bathroom with shower and toilet. The access to the large bathroom is also available to the two previous bedrooms. A laundry room completes the water distribution. The distribution of the basement consists of a large cellar and technical rooms. Finally, a completely independent room is available for future professional, creative or relaxation activities.

Living with central fireplace Open
kitchen
4 Bedrooms
1 Independent office room Villa

surface area: 198 m2 Plot
surface area: 1,638 m2 Garden
surface area: 1,418 m2 Garage
surface area: 22 m2
Volume: 1,060 m3

Outdoor swimming pool 8 m x 4 x – Maximum depth 1.50 m Outdoor
Jacuzzi Central
heating: Gas Construction

year: 1959
Renovations from 2010 to 2024
Paintings redone in 2026 Chimney and boiler
maintenance performed Complete garden
maintenance performed

Purchase as primary or secondary residence
(purchase as secondary residence subject to authorization if buyer is foreign) Tax
rate: 66.5%
www.villeneuve.ch

The Villa is an absolutely rare and unique property Exclusive

Mandate Living brokerage & services

This document has no contractual value

Living a le privilège de vous présenter une Villa individuelle unique au centre d'un quartier résidentiel paisible, à quelques minutes à pied du Lac Léman. Entourée de Villas de caractère, lovée dans un écrin de verdure, le dégagement de son jardin offre vue et prolongement au-delà de son périmètre.

Érigée de plain-pied, la Villa s'est muée au fil du temps pour offrir aujourd'hui une surface de 198 m2. D'un accès parfaitement aisé, la Villa est sécurisée par un portail et une délimitation naturelle. Son splendide jardin, mêlé notamment de palmiers et de pins, entoure les terrasses en granit et offre quiétude et détente. Son énergie douce, son ensoleillement maximal et son caractère extrêmement privatif lui confèrent authenticité et tradition. Sa piscine en carrelage blanc, ainsi que son jacuzzi à la vue fantastique sont incontournables dans cette composition "maison et jardin" absolument harmonieuse.

Un accès par portail automatique permet d'entrer dans la propriété et d'y garer plusieurs véhicules à l'extérieur ou dans le garage. Son accès de plain-pied précède un hall desservant le living cuisine salle à manger totalisant 60 m2, entièrement ouvert sur le jardin. Un bureau, chambre d'amis ou cabinet thérapeutique avec wc lavabo se détache sur la droite de la Villa. Il s'ensuit 2 chambres, puis une 3ème avec accès à une très large salle de bain douche wc. L'accès à la grande salle de bain est également destiné aux deux précédentes chambres. Une buanderie complète l'organisation de la partie eau. La distribution du sous-sol est composée d'une large cave et de locaux techniques. Enfin, une pièce totalement indépendante est à disposition de futures activités professionnelles, créatrices ou de détente.

Living avec cheminée centrale                                    
Cuisine ouverte                                                              
4 Chambres                                                                  
1 Local bureau indépendant

Surface de la Villa : 198 m2
Surface de la Parcelle : 1'638 m2
Surface du Jardin : 1'418 m2
Surface du Garage : 22 m2
Volume : 1'060 m3

Piscine extérieur 8 m x 4 x - Profondeur maximale 1.50 m
Jacuzzi extérieur
Chauffage central : Gaz

Année de construction : 1959                                          
Rénovations de 2010 à 2024                                           
Peintures refaites en 2026                                               
Entretien cheminée et chaudière effectué                         
Entretien complet du jardin effectué                                                                                

Achat en résidence principale ou secondaire               
(achat en résidence secondaire soumis à autorisation si acheteur étranger)
Taux d'imposition : 66,5 %
www.villeneuve.ch                          

La Villa est un bien absolument rare et unique

Mandat exclusif Living courtage & services                      

Ce document n'a aucune valeur contractuelle

Conveniences

Floor
  • Cast floor