Charming rustico with large plot and beautiful lake view
A home with peace, nature and authentic Ticino charm – usable all year round
In a beautiful, sunny hillside location in Vogorno, in the idyllic Valle Verzasca, this lovingly maintained rustico awaits you with a unique view of the Verzasca reservoir and a partial view of Lake Maggiore.
Built in 1983, the property was renovated with great care between 1985 and 2000 and is now presented as a charming character property with a special flair – a real project of the heart as a holiday or second home, which can also be used very well all year round due to the built-in underfloor heating. A large granite fireplace provides additional cosy warmth in the living room.
Generous plot with diverse potential
On a plot of around 2,171 m², of which around 2,098 m² are already perfectly terraced, a diverse garden landscape with Mediterranean planting, woodland and green areas, pretty flowerbeds and space for a future vineyard, orchard or vegetable garden unfolds. A small garden shed (around 10 m²) for tools completes the idyllic overall picture in a harmonious way.
The property has a hot water heating system via electric boiler; the gray water is disposed of via a drainage system with a tank.
The floor plan of about 76 m² offers a cozy living-dining room with open kitchen and large fireplace, a nice living room with access to the garden, a shower room on the ground floor, as well as an open gallery on the first floor with seating area/sofa bed, two bedrooms and a WC with washbasin.
The heart of the house is certainly the spacious living room with its great ceiling height, the open gallery and the modern granite fireplace. The dining area has a beautiful handcrafted wooden table with matching chairs. Here you and your loved ones will enjoy life with fine meals and fun and games all year round.
For cozy hours of reading or relaxation, you will also find a small living room with access to the garden.
Practically, the shower room with WC and washbasin is located on the ground floor, as well as a storage room for supplies, the building technology and cleaning accessories.
Property division:
Ground floor (garden floor)
- Access via a few steps
- Open dining and kitchen area with large fireplace
- Separate living room with direct access to the garden
- Shower room with toilet and sink Storage
room for supplies / home technology
Upper floor (sleeping)
- 2 cozy bedrooms
- Guest toilet with sink
- Open gallery with seating/guest bed, window and view into the ground floor
- Garden/Plot
A flat lawn area in front of the rustico provides space for a seating area and sun loungers. In the side area of the gable, there is space for the wood storage.
As a project of the current owners, which for reasons of age can no longer be completed, a large part of the property has already been perfectly terraced by hand and is just waiting to be planted with grapevines and/or espalier fruit.
The house has a spacious parking space for your car.
Public transport is nearby, while shopping facilities in Tenero, Minusio or Locarno can be reached in just about 10-15 minutes.
This special rustico is a place to arrive and unwind. Whether in the cozy living-dining area with fireplace, on the terrace or in the garden – everyone will find their personal favorite spot here.
We would be happy to send you a detailed documentation or show you this special property during a personal viewing.
Welcome to the beautiful Valle Verzasca
Your Zimmermann team
Charmantes Rustico mit grossem Grundstück und schöner Seesicht
Ein Zuhause mit Ruhe, Natur und authentischem Tessiner Charme - ganzjährig nutzbar
In herrlicher, sonniger Hanglage von Vogorno, im idyllischen Valle Verzasca, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Rustico mit einzigartigem Blick auf den Verzasca-Stausee und Teilseesicht auf den Lago Maggiore.
Die im Jahr 1983 erbaute Liegenschaft wurde zwischen 1985 und 2000 mit viel Sorgfalt renoviert und präsentiert sich heute als charmante Charakterimmobilie mit besonderem Flair - ein echtes Herzensprojekt als Ferien- oder Zweitwohnsitz, das aufgrund der eingebauten Fussbodenheizung sehr gut auch ganzjährig nutzbar ist. Für zusätzliche gemütliche Wärme im Wohnraum sorgt eine grosser Kamin aus Granit.
Grosszügiges Grundstück mit vielfältigem Potenzial
Auf einem Terrain von ca. 2.171 m², wovon rund 2.098 m² bereits perfekt terrassiert angelegt sind, eröffnet sich eine vielfältige Gartenlandschaft mit mediterraner Bepflanzung, Wald- und Grünflächen, hübschen Beeten sowie Platz für einen zukünftigen Rebberg, Obstbäume oder Gemüseanbau. Ein kleines Gartenhäuschen (ca. 10 m²) für Gerätschaften rundet das idyllische Gesamtbild harmonisch ab.
Die Liegenschaft verfügt über eine Warmwasseraufbereitung via Elektroboiler; das Brauchwasser wird über ein Sickersystem mit Tank entsorgt.
Der Grundriss von ca. 76 m² bietet einen gemütlichen Wohn-Essraum mit offener Küche und grossem Kamin, ein hübsches Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, ein Duschbad im EG, sowie im OG eine offene Gallerie mit Sitzplatz/Schlafsofa zwei Schlafzimmer und ein WC mit Lavabo.
Das Herzstück ist sicherlich der grosszügige Wohnraum mit einer tollen Deckenhöhe, der offenen Gallerie und dem modernen Kamin in Granit. Der Essplatz verfügt über einen handwerklich gearbeiteten wunderbaren Holztisch mit passenden Stühlen. Hier werden Sie und Ihre Lieben das Leben mit feinen Mahlzeiten und Spiel & Spass ganzjährig geniessen.
Für gemütliche Stunden zum Lesen oder Entspannen finden Sie noch ein kleines Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten.
Praktisch ist das Duschbad mit WC und Lavabo im EG sowie ein Abstellraum für Vorräte, die Haustechnik und Reinigungszubehör.
Aufteilung der Liegenschaft:
Erdgeschoss (Gartengeschoss)
- Zugang über wenige Stufen
- Offener Ess- und Küchenbereich mit grossem Kamin
- Separates Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten
- Duschbad mit WC und Lavabo
Abstellraum für Vorräte / Haustechnik
Obergeschoss (Schlafen)
- 2 gemütliche Schlafzimmer
- Gäste-WC mit Lavabo
- Offene Galerie mit Sitzplatz/Gästebett, Fenster und Blick ins Erdgeschoss
- Garten/Grundstück
Eine ebene Rasenfläche vor dem Rustico bietet Platz für eine Sitzgarnitur und Liegestühle. Im seitlichen Bereich des Giebels ist Platz für das Holzlager.
Als Projekt der jetzigen Eigentümer, das aus Altersgründen nun nicht mehr vollendet werden kann, wurde ein Grossteil des Grundstücks bereits perfekt handwerklich terrassiert und wartet nur darauf, mit Weinreben und/oder Spalierobst bepflanzt zu werden.
Zum Haus gehört ein geräumiger Stellplatz für Ihren PKW.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, während Einkaufsmöglichkeiten in Tenero, Minusio oder Locarno in nur ca. 10-15 Minuten erreichbar sind.
Dieses besondere Rustico ist ein Ort zum Ankommen und Durchatmen. Ob im gemütlichen Wohn-Essbereich mit Kamin, auf der Terrasse oder im Garten - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.
Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Dokumentation zu oder zeigen Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Herzlich willkommen im schönen Valle Verzasca
Ihr Team Zimmermann
